화성시 만세구 남양읍 화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 아파트 경매 - 2024타경102461

경매31년의 여의주경매

이 물건의 사건번호는 2024타경102461 (수원지방법원)입니다

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화성시 만세구 남양읍 화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 아파트 경매 - 2024타경102461

임차권
"임대차계약에 의하여 임차인이 목적물을 사용·수익할 수 있는 권리. 민법상 그 성질은 채권으로 되어 있다. 임대인에게 목적물을 사용·수익 하게 할 것을 요구할 수 있는 임차인의 권리를 말한다. 이는 채권이며 물권은 아니다. 그러나 부동산의 임대차에 있어서는 임차인의 법률상의 지위를 보호 강화하기 위해 부동산임차권에 본래 물권에게만 주어졌던 성질이 인정되고 있는데, 이러한 현상을 임차권의 물권화라고 한다. 임차인은 계약 또는 그 목적물의 성질에 의하여 정하여진 용법으로 이를 사용·수익 하여야 한다. 당사자 사이에 반대특약이 없으면, 임차인은 임대인에 대하여 임대차의 등기절차에 협력할 것을 청구할 수 있다."

[ 경기도 화성시 만세구 남양읍 신남리 산 96-8 화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 102461 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.29(수) 10:00인 수원지방법원 경매20계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

임야
임야는 산림 및 원야(原野)를 이루고 있는 수림지·죽림지·암석지·자갈땅·모래땅·습지·황무지 등의 토지를 말한다(지적법시행령 제5조제5호).

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2026.04.29(수) 10:00 (입찰 24일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				수원지방법원 20계
소 재 지	경기도 화성시 남양읍 고향의봄길 36, 208동 9층904호 (화성시청역서희스타힐스4차숲속마을) 지도				수원지방법원 20계
사건번호	2024 타경 102461	물건번호		물건용도	아파트
감정평가액	296,000,000원	채 권 자		사건접수일	2024.12.17
최저입찰가	(70%) 207,200,000원	채 무 자		개시결정일	2024.12.30
입찰보증금	(10%) 20,720,000원	소 유 자		배당종기일	2025.03.17
경매청구금	674,513,209원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	59.89㎡(18.12평)	토지면적

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	신남리 산96-8	대지권 미등기	㎡
건물	신남리 산96-8	208동 9층904호 철근콘크리트구조	59.8855㎡ (18.12평)

진행	(입찰24일전)

2026-03-30 유찰

(100%) 296,000,000원

2026-04-29 진행

(70%) 207,200,000원

[위치/주위환경] 본건은 화성시 남양읍 신남리 산96-8외 5필지 소재 "화성서부경찰서" 남동측 근거리에 위치하는 부동산으로 주위는 아파트 단지, 전원주택단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건 단지까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 중 제9층 제904호 외 1개호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 일련번호(가),(나) : 공부상 아파트(방3, 화장실2, 주방, 거실 등)로 표기되어 있음.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 6필지 일단의 부정형 토지로서 ‘공동주택(아파트)’의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 노폭 약 10M 내외의 포장도로에 접하며, 단지내 도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 신남리 산96-8 : 계획관리지역, 지구단위계획구역(신남1지구), 경관녹지(2017-08-23)(저촉), 소공원(2017-08-23)(저촉), 저류시설(2017-08-23)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 신남리 199 : 계획관리지역, 지구단위계획구역(신남1지구), 경관녹지(2017-08-23)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 신남리 199-2, 신남리 199-3 : 계획관리지역, 지구단위계획구역(신남1지구), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 신남리 199-4 : 계획관리지역, 지구단위계획구역(신남1지구), 경관녹지(2017-08-23)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 신남리 199-7 : 계획관리지역, 지구단위계획구역(신남1지구), 경관녹지(2017-08-23)(저촉), 공공공지(2017-08-23)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-04-29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 461일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 461일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 7. 11. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 방3. 화장실2.

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-17	아파트 경기도 화성시 동탄구 청계동 545 동탄역 신안인스빌리베라 건물: 101.99㎡(30.85평) 토지: 73.15㎡(22.13평)	사건번호 : 2024타경98968 감정가 780,000,000원 (0회,100%) 최저가 780,000,000원
입찰일 2026-04-15	아파트 경기도 화성시 동탄구 영천동 874 동탄역대방디엠시티더센텀 건물: 56.36㎡(17.05평) 토지: 21.64㎡(6.55평)	사건번호 : 2024타경90292 감정가 705,000,000원 (0회,100%) 최저가 705,000,000원
입찰일 2026-04-14	아파트 화성시 반송동 85 시범한빛마을동탄아이파크 건물: 84.96㎡(25.70평)	사건번호 : 2025타경57727 감정가 823,000,000원 (0회,100%) 최저가 823,000,000원
입찰일 2026-04-14	아파트 화성시 반송동 103-1 동탄스카이뷰빌딩 건물: 19.23㎡(5.82평) 토지: 3.29㎡(1.00평)	사건번호 : 2025타경57382 감정가 48,000,000원 (0회,100%) 최저가 48,000,000원
입찰일 2026-04-14	아파트 화성시 오산동 979 동탄2신도시동탄역디에트르퍼스티지 건물: 84.99㎡(25.71평) 토지: 19.54㎡(5.91평)	사건번호 : 2025타경57272 감정가 1,340,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,340,000,000원

아파트경매사진 #1 | 화성시 오산동 979 | 2024타경102461

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아파트경매사진 #8 | 화성시 오산동 979 | 2024타경102461

아파트경매사진 #9 | 화성시 오산동 979 | 2024타경102461

아파트경매사진 #10 | 화성시 오산동 979 | 2024타경102461

이 물건의 사건번호는 2024타경102461 (수원지방법원)입니다

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