[거제시 사등면 토지/답] 경상남도 거제시 사등면 오량리 399-2 경매투자문의 <2018타경1218> 경상남도 토지/답 경매

2018타경1218 | 경상남도 거제시 사등면 오량리 399-2 토지/답경매

이 물건의 사건번호는 2018타경1218 (창원지방법원 통영지원)입니다

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창원지방법원 통영지원 3계

2018 타경 1218 (7)

입찰기일(기간) :

소재지	경상남도 거제시 사등면 오량리 399-2

물건종별	토지/답	채권자	주OOO	감정가	168,156,000 원
대지권	1,252.00㎡(378.73평)	채무자	임OOO	최저가	(51%)86,096,000 원
건물면적		소유자	선OOO	보증금	원
입찰방법		매각대상	토지매각	청구금액	2,074,353,785 원

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구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2019/08/29	168,156,000원	유찰
2차	2019/10/04	134,525,000원	유찰
3차	2019/11/07	107,620,000원	유찰
4차	2019/12/12	86,096,000원	변경

감정평가현황

[최선순위 설정일자 2011. 7. 11.[근저당]]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	오량리 399-2	답	548㎡ (165.77평)
토지	오량리 399-3	답	704㎡ (212.96평)
경상남도 거제시 사등면 오량리 소재 "성내마을" 남서측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/철근콘크리트조/슬래브지붕
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 사등면 오량리 소재 "성내마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 국도주변의 공장 및 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호 1), 2), 5), 21), 43), 46) : 사다리형 완경사지의 토지로서, 현황 "과수원"으로 이용중임. 기호 3), 4), 20), 31), 33), 34), 36)-38), 41), 42), 44) : 부정형 완경사지의 토지로서, 현황 "과수원"으로 이용중임. 기호 6) : 사다리형 완경사지의 토지로서, 현황 "과수원"으로 이용중임. 기호 7) : 사다리형 급경사지의 토지로서, 현황 "자연림"상태임. 기호 8) : 부정형 급경사지의 토지로서, 현황 "과수원"으로 이용중임. 기호 9) : 사다리형 고지의 토지로서, 현황 "자연림"상태임. 기호 10), 17), 18) : 부정형 평지의 토지로서, 일단의 "공장용지"로 이용중임. 기호 12), 13) : 사다리형 평지의 토지로서, "휴경지"상태임. 기호 14) : 가장형 평지의 토지로서, 현황 "답(전)기타(공장부속)"으로 이용중임. 기호 15) : 부정형 평지의 토지로서, 현황 "답(전)기타(공장부속)"으로 이용중임. 기호 16) : 사다리형 평지의 토지로서, 현황 "답(전)기타(공장부속)"으로 이용중임. 기호 22)-24), 26)-29), 39) : 부정형 완경사지의 토지로서, 현황 "휴경지" 상태임. 기호 25), 30) : 사다리형 완경사지의 토지로서, 현황 "휴경지" 상태임. 기호 32) : 사다리형 완경사지의 토지로서, 현황 "휴경지" 상태임. 기호 35) : 부정형 완경사지의 토지로서, 현황 "휴경지"상태임. 기호 40) : 사다리형 완경사지의 토지로서, 현황 "휴경지"상태임. 기호 45) : 부정형 완경사지의 토지로서, 현황"자연림"상태임. 기호 47) : 부정형 완경사지의 토지로서, 현황"자연림" 및 일부 "휴경지"상태임. 4) 인접 도로상태=기호 1)-9), 12), 14)-16), 20)-47) : 지적도상 맹지임. 기호 10), 17), 18) : 3필 일단의 토지로, 동측으로 콘크리트 포장도로와 접함. 기호 13) : 동측으로 시멘트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1)-5), 10)-13), 17)-22), 34) : 계획관리지역, 관광·휴향개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요함). 문화재보호구역기타(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법> 기호 6), 9), 14)-16), 23)-33), 35), 36), 46), 47) : 계획관리지역, 관광·휴향개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요함). 기호 7) : 계획관리지역, 농림지역, 관광·휴향개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요함). 임업용산지(2008-01-01)<임업용산지)<산지관리법> 기호 8) : 계획관리지역, 보전관리지역, 관광·휴향개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요함) 기호 37)-44) : 계획관리지역, 관광·휴향개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요함). 영농여건불리농지. 기호 45) : 계획관리지역, 관광·휴향개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요함). 문화재보호구역기타(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법>, 임업용산지(2008-01-01)(임업용산지)<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : -본건 지상에 소재하는 자연생 수목, 조경수, 조경석 및 조경시설 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으니 참고하시기바람. -기호 1)-5), 8), 20), 21), 44), 46) 지상에 소유자 미상의 제시외 과수목(유자나무 등)이 다수 소재하여, 개략적으로 수량 사정 후 평가하였음. 인접토지와의 경계가 불분명하여 경계측량 시 수량 가감조정 될 소지 있으니 참고하시기 바라며, 제시외 수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우의 토지가격은 후첨 "토지 감정평가 명세표"상 비고란에 부기하였으니 참고하시기바람. -기호 2), 6), 8), 44), 46) 지상에 연고자 미상의 분묘가 소재하는 것으로 조사되는 바, 분묘로 인하여 토지의 사용수익에 미치는 영향을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람. -기호 5) 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 다수 소재하여 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은 후첨 "토지 감정평가 명세표"상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. -기호 7), 8), 45)는 둘 이상의 용도지역에 해당되는 토지이나 주된 용도지역(기호 7 : 농림지역, 기호 8 : 보전관리지역, 기호 45 : 계획관리지역)을 기준으로 평가하되, 일부 타 용도지역에 해당하는 점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람. -기호 10), 17), 18), 20) 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 및 제시외 구축물이 다수 소재하여 실측사정 후 평가하였으며, 건물 및 구축물의 성격상 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 판단되오니 참고하시기 바람. -기호 46)은 전체 소유권 중 "선만규" 지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한 바 토지전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바람. 1) 건물의 구조=기호 11),19) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서, 외 벽 : 치장벽돌 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지 등 마감, 바 닥 : 에폭시 및 타일 등 마감, 창 호 : 샤시창호임. 2) 이용상태=공장 및 사무실로 이용중임. 3) 설비내역=제반 위생설비 및 냉장창고에 관련된 설비 등이 구비되어져있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도 참조". 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 : 미상임. -기 타 : 본건 기호 19) 건물은 기호 11)건물과 중복인 바, 기호19)는 평가제외하였음.

주의사항

[최선순위 설정일자 2011. 7. 11.[근저당]]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항	일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	18건	219,715,319원	118,428,806원	0%	3.3회
6개월	30건	351,615,199원	243,562,093원	0%	3.2회
12개월	52건	416,384,016원	257,339,181원	0%	3.3회