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2019타경100395 | 서울특별시 종로구 청운동 89-107 주택경매 |
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이 물건의 사건번호는 2019타경100395 (서울중앙지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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 서울중앙지방법원 10계 |
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| 2019 타경 100395 (2) |
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입찰기일(기간) : |
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| 물건종별 |
주택 |
채권자 |
이OOO |
감정가 |
3,076,553,560 원 |
| 대지권 |
340.90㎡(103.12평) |
채무자 |
비OO |
최저가 |
(64%)1,968,994,000 원 |
| 건물면적 |
288.13㎡(87.16평) |
소유자 |
비OO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
780,000,000 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2019/09/03 |
3,076,553,560원 |
변경 |
| 2차 |
2019/11/13 |
3,076,553,560원 |
유찰 |
| 3차 |
2019/12/04 |
2,461,243,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2020/01/08 |
1,968,994,000원 |
매각 |
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낙찰가 2,050,300,000원 (67%)
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2011.12.20, 근저당] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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청운동 89-107 |
대 |
340.9㎡ (103.12평) |
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건물
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자하문로28길 24 |
지하층 주택 |
15.77㎡ (4.77평) |
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| 자하문로28길 24 |
1층 주택 |
90.18㎡ (27.28평) |
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| 자하문로28길 24 |
2층 주택 |
90.18㎡ (27.28평) |
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| 제시외건물 |
자하문로28길 24 |
창고 |
20㎡ (6.05평) |
포함
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| 자하문로28길 24 |
창고 |
18㎡ (5.45평) |
포함
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| 자하문로28길 24 |
창고 |
54㎡ (16.34평) |
포함
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서울특별시 종로구 통의동 지하철3호선 경복궁역 북측 인근에 위치/도시지역/주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/지하철/제반 차량 출입/판넬지붕/기와지붕/도시가스/가스보일러/방3/욕실2
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1) 위치 및 주위환경= 본건은 서울특별시 종로구 통의동 지하철3호선 경복궁역 북측 인근에 위치하며 부근은
동측으로 경복궁이 소재하고 기타 방향으로는 관공서 및 상가, 사무실, Gallery, 근린
생활시설, 주택 등으로 이루어져 있음,
2) 위치 및 주위환경= 본건은 서울특별시 종로구 청운동 소재 경복고등학교 남측 인근에 위치하며 부근은 기존
주택지대로서 단독 및 다세대주택, 일부 근린생활시설, 학교, 교회 등으로 이루어져 있으
며 동측으로 청와대가 소재함.
3) 교통상황= 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 지하철 경복궁역이 위
치하여 제반 교통상황은 보통시됨.
4) 교통상황= 본건까지 제반 차량 출입 가능하며, 시내 중심가로서 인근에 시내버스버스정류장 및 지
하철역이 위치하는 등 제반 교통상황은 편리함.
5) 형태 및 이용상태= 사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 등고 평탄하며 상업용건물 부지로 이용중임.
6) 형태 및 이용상태= 대체로 직사각형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 등고 평탄하며 주택건물 부지로 이용
중임.
7) 인접 도로상태= 북서측으로 폭15미터의 포장도로(자하문로28길)와 접함.
8) 인접 도로상태= 동측으로 폭 약20미터의 효자로, 남측으로 폭6미터의 세로(자하문로6길)과 각각 접함.
9) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 제1종 일반주거지역, 제2종 일반주거지역(7층이하), 고도지구(15m이하(단,
국공유지는 12m이하)), 고도지구(16m이하), 역사문화미관지구(건축선지정-세부문의 :
건축과), 지구단위계획구역(경복궁서측 지구단위계획구역), 도로(접함), 가축사육제
한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 정비구역(경복궁서측 주거환경관리사
업구역), 문화재보존영향 검토대상구역(경복궁), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(20
16-11-24)(역사도심), 도시관리계획 입안중(2019-01-17)(미관지구 해제 입안)임.
10) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 제1종 일반주거지역, 고도지구(16m이하), 자연경관지구, 도로(접함), 가축사육
제한구역, 도시기타 용도지역지구(자연경관지구 건축규제완화구역), 상대보호구역(경복고
등학교, 청운중학교), 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 문화재보존영향 검토대상구역
(서울 육상궁), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심)임.
11) 제시목록 외의 물건= 토지에 영향을 미치는 제시외의 주물은 없음.
12) 제시목록 외의 물건= 토지에 영향을 미치는 제시외의 주물은 없음.
13) 공부와의 차이= 없 음.
14) 공부와의 차이= 없 음.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 건물감정평가요항표 참조.
16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상임.
1) 건물의 구조= 본건물은 벽돌구조 기와지붕 2층으로 1978.12.06자로 사용승인되었으며
외벽 : 적벽돌 치장쌓기 등 마감
내벽 : 벽지 및 페인트, 타일 등 마감
창호 : 목재 및 알미늄샤시 이중창 등으로 마감하였음.
2) 건물의 구조= 본건물은 연와조 기와지붕 1층으로 사용승인일자는 미상이며
외벽 : 치장벽돌 쌓기 등 마감
내벽 : 목재 인테리어 및 몰탈위 페인트 등 마감
창호 : 알미늄샤시 유리창 등으로 마감하였음.
3) 이용상태= 단독주택(1층 : 방3, 주방, 식당, 욕실, 다용도실, 계단실 등, 2층 : 방3, 욕실2,
다용도실, 계단실 등, 지하층 : 창고)으로 이용중임.
4) 이용상태= 근린생활시설(상호 : JEAN GALLERY)로 이용중임.
5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.
6) 설비내역= 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등 되어 있음.
7) 부합물 및 종물= 별첨 건물개황도에서와 같이 제시외 부합물,종물 3동(ㄴ-ㄹ)이 소재함.
8) 부합물 및 종물= 별첨 건물개황도에서와 같이 (ㄱ) : 벽돌조 판넬지붕 1층 전시장 약10㎡가 소재함.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 공부와의 차이= 없 음.
11) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 현장조사시 소유자가 거주중인 것으로 탐문됨.
12) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2011.12.20, 근저당] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 2019.11.26. 자 근저당권자 웰릭스에프앤아이대부(주)로부터 선순위 전입자 이은희의 날인 및 신분증이 첨부된 임대차확인서(무상거주확인서)가 제출됨. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
2건 |
2,832,840,730원 |
2,146,930,500원 |
0% |
1.5회 |
| 6개월 |
4건 |
3,196,445,370원 |
2,272,842,750원 |
0% |
2회 |
| 12개월 |
5건 |
2,690,822,465원 |
1,939,376,200원 |
0% |
1.8회 |
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