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2019타경2744 | 인천광역시 남동구 만수로75번길 76-2, 110-2동 4층402호 (만수동,강남빌라) 다세대/빌라경매 |
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이 물건의 사건번호는 2019타경2744 (인천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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 인천지방법원 1계 |
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| 2019 타경 2744 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
인천광역시 남동구 만수로75번길 76-2, 110-2동 4층402호 (만수동,강남빌라) |
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| 물건종별 |
다세대/빌라 |
채권자 |
리OOO |
감정가 |
95,000,000 원 |
| 대지권 |
20.09㎡(6.08평) |
채무자 |
권OOO |
최저가 |
(70%)66,500,000 원 |
| 건물면적 |
40.34㎡(12.20평) |
소유자 |
한OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
80,000,000 원 |
| 비고 |
-. 본건 부동산은 주거 밀집 지역에 위치함.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2019/11/06 |
95,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2019/12/06 |
66,500,000원 |
변경 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2018.10.05.근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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만수로75번길 76-2 |
465.0 분의 20.09 |
20.09㎡ (6.08평) |
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건물
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만수로75번길 76-2 |
4층402호 (만수동,강남빌라) 철근콘크리트구조 |
40.34㎡ (12.20평) |
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인천광역시 남동구 만수동 소재 "동인천고등학교" 남동측 인근에 위치/준주거지역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕
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1) 위치 및 주위환경=본 건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "동인천고등학교" 남동측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본 건 인근까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 내 제4층 제402호로서,
외벽 : 드라이비트 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 전기설비, 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본 건 동측으로 노폭 약 5M 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
9) 공부와의 차이=본 건 소재 건물의 도로명주소는 집합건축물대장상 "만수로75번길 74-2"로 등재되어 있으나 현황 건물외벽의 도로명주소 표지판상 "만수로75번길 76-2"로 되어 있는 바 경매진행시 참고하시기 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2018.10.05.근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2019.03.27. 등기) 있음(임대차 보증금 85,000,000원, 전입일 2018.07.13., 확정일자 2018.06.25.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
-본건 부동산 집합건축물대장상 도로명 주소와 현황상 도로명주소가 불일치하였으나 '만수로75번길 76-2'로 일치시킴. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
53건 |
80,466,038원 |
54,672,706원 |
0% |
1.7회 |
| 6개월 |
102건 |
80,587,255원 |
53,560,961원 |
0% |
1.8회 |
| 12개월 |
233건 |
78,332,189원 |
52,195,021원 |
0% |
1.8회 |
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