경기도 화성시 장안면 독정리 소재 "독정교차로" 남동측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 장안면 독정리 소재 "독정교차로" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 농경지 및 임야로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 포승장안로에 버스정류장이 소재하는 바, 교통사정은 보통인 편이고, 본건 공장으로의 차량출입은 기호 (1)토지 서측으로 접하는 폭원 8m의 세로에 의한 북서측 주출입 정문과 기호 (7)토지에 의하여 개설된 폭원 6m의 도로에 의한 남동측 부출입 정문을 통함.
3) 형태 및 이용상태=일단지의 토지로서 공장부지로 이용중이며, 기호 (7)토지는 남동측 부출입 정문으로의 출입을 위하여 개설된 도로임.
4) 인접 도로상태=단지의 북서측으로 폭원 약 8m의 포장도로와, 단지의 남동측에 개설된 사도(기호 7토지)와 연결되는 폭원 약 8m의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m이하 협의업무 위탁〈군사기지 및 군사시설 보호법〉, 성장관리권역〈수도권정비계획법〉. 기호 (7)토지는 위 제한사항에 소하천(독정3리천)(저촉)이 추가됨.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호 (4)건물 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서 외벽 : 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 몰탈위 페인트 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 샤시임.
기호 (5,6)건물 : 실제 제시외 ㉠건물과 함께 1동으로서 일반철골구조 기타지붕 1층건으로 층고는 추녀고 기준 약 8m이며, 내외벽 : 판넬 등 마감, 바 닥 : 하드너 등 마감, 창 호 : 샤시임.
2) 이용상태=기호 (4)건물 : 1층은 사무실, 2층은 기숙사임.
기호 (5,6)건물 : 공장
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 기호 (4)건물 2층부분은 난방설비 갖추고 있음.
4) 부합물 및 종물=붙임 "건물개황도" 참조
5) 공부와의 차이=공부상 기호 (4)건물은 제1종근린생활시설, 기호 (5)건물은 제1,2종근린생활시설, 기호 (6)건물은 제2종근린생활시설이나, 실제 기호 (4)건물은 사무실(1층) 및 기숙사(2층)이고, 기호 (5,6)건물은 공장이며, 등기사항전부증명서 상 기호 (5)건물은 비동으로, 기호 (6)건물은 씨동으로 각각 별동의 건물로 등기되어 있으나, 실제 및 일반건축물대장 상 기호 (5, 6)건물은 일반건축물대장 상 B동(비동)으로 합병되어, 제시외 건물 ㉠과 함께 면적 1,210㎡로 1동의 건물로 등재되어 있음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1). 일반건축물대장 상 등재 내용(2017.11.22.) : 증축【B동(제1종근린생활시설(사무소)/일반철골구조/484㎡) + C동(제1종근린생활시설(제조업소)/일반철골구조/484㎡) + 증축(242㎡) → B동(공장/일반철골구조/1,210㎡】
2). 임대관계 : 미상임.
1) 위치 및 부근의 상황=대상물건은 경기도 화성시 장안면 독정리 소재 "독정교차로" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 농경지, 임야로 형성되어 있음.
2) 토지의 상황=3필 일단지의 공장부지로 이용중임.
3) 건물의 구조 및 현상=기재 생략 ("기 감정평가서" 참조)
4) 기계/기구의 현상=추가목록 2 (수변전설비) : 22,900V 200KVA의 특고압 약식 간이수전설비로서, 공장건물에서 약식 간이수전설비는 전등ㆍ전열설비와 함께 기본적인 전기설비로서, "기 감정평가서" 상 「감정평가액의 산출근거 및 결정 의견」20쪽 ‘나’항 부대설비 보정단가 검토 항목에서 기본적인 전기설비를 "재조달원가에 포함"이라고 적시하여, "기 감정평가서" 각 건물【기호 (4 -6)건물】에 포함하여 기 평가하였음.
추가목록 4 (에어콤프레샤) : 이동이 용이한 기계기구(동산)로서 MODEL : NKP 20, 15KW(20HP)임.
5) 공작물의 현상=추가목록 1 (옥탑 계단실) : 건축법 시행령 상 「계단탑」으로서, "기 감정평가서" 상 기호 (4)건물의 2층 계단실 부분의 옥탑 돌출부이며, 설계 상 별도의 건물로 볼 수 없는 기호 (4)건물의 일부로서(건축법 시행령 상 「계단탑」이라 함), "기 감정평가서" 기호 (4)건물로 기 평가된 것이며, 건축물에서 「계단탑」은 건축물의 구성부분으로서 해당 건축물의 일부로 보아, 바닥면적에 산입하지 아니하고, 별도의 층수에도 산입하지 아니하도록 「건축법」시행령 제119조제1항제3호 및 제9호에서 규정하고 있으며, "기 감정평가서"에서 기호 (4)건물로 기 평가된 것임.
1. 일괄매각. 제시외 건물(공장), 관정1식, 기계기구(에어콤프레샤) 포함
2. 목록5(비동)와 목록6(씨동)은 외관상 구분없이 일반건축물대상장 상 비동으로 합병되어 외관상 구분없이 하나의 건물로 보이며, 제시외 건물 일반철골구조 기타지붕 242㎡와 함께 1동의 건물(비동)로 등재되어 있음
3. 에이동 건물 옥탑방 계단실 및 수변전설비는 해당 건물에 포함여 평가하였음
수원지방법원 12계 
입찰기일(기간) : 
