장성군 삼서면 우치리 토지(전) 토지(전) 경매 - 2019타경75892

집행법원
"강제집행에 관하여 법원이 할 권한을 행사하는 법원을 말한다. 강제집행의 실시는 원칙적으로 집행관이 하나, 비교적 곤란한 법률적 판단을 요하는 집행행위라든가 관념적인 명령으로 족한 집행처분에 관하여는 민사소송법상 특별히 규정을 두어 법원으로 하여금 이를 담당하도록 하고 있다. 또 집행관이 실시하는 집행에 관하여도 신중을 기할 필요가 있는 경우에는 법원의 협력 내지 간섭을 필요로 하도록 하고 있는데, 이러한 행위를 하는 법원이 곧 집행법원이다. 집행법원은 원칙적으로 지방법원이며 단독판사가 담당한다. "

이 물건의 사건번호는 2019타경75892 (광주지방법원)입니다

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광주지방법원 2계 2020.05.14(목) 10:00

2019 타경 75892 (2)

입찰기일(기간) : 2020.05.14(목) 10:00

소재지	전라남도 장성군 삼서면 우치리

물건종별	토지(전)	채권자	제OOO	감정가	50,378,000 원
대지권	1,448.00㎡(438.02평)	채무자	강OOO	최저가	(100%)50,378,000 원
건물면적		소유자	강OOO	보증금	(10%) 5,037,800 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	건물제외 및 토지매각	청구금액	247,758,964 원

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

기일입찰

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2020/05/14	50,378,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 2016.03.18. 근저당권]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	우치리 276	목장용지	955㎡ (288.89평)
토지	우치리 276-1	전	493㎡ (149.13평)
제시외건물	우치리 276-1	수목	㎡	포함
본건 기호(1)-(4)는 전라남도 장성군 삼서면 두월리 소재 “두월보건진료소” 남측 위치/생산관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/철골조
1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1)-(4)는 전라남도 장성군 삼서면 두월리 소재 “두월보건진료소” 남측 근거리에 위치하며, 본건 기호(5),(6)은 장성군 삼서면 우치리 소재 “우치리1구마 을회관” 남측 인근에 위치하며, 본건 기호(1)-(4) 주위는 전,답등이 주를 이루는 농촌지대로서, 제반 입지조건은 양호합니다, 본건 기호(5),(6) 주위는 단독주택 등 이 주를 이루는 주택지대로서, 제반 입지조건은 양호합니다. 2) 교통상황=본건 기호(1)-(4)는 맹지입니다. 본건 기호(5),(6)까지 차량 접근이 가능하며, 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=본건 기호(1)-(4)는 사다리형 완경사로서, 기호(1),(3)은 휴경지, 기호(2),(4)는 주거나지 상태 입니다. 본건 기호(5),(6)은 세장형 평지로서, 기호(5)는 전축사로, 기호(6)은 전기타로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=본건 기호(1)-(4)는 맹지입니다. 본건 기호(5),(6) 서측으로 노폭 약 3M내외의 아스팔트포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)-(4)는 생산관리지역, 기호(5),(6)은 계획관리지역, 현상변경허가 대상구역 <문화재보호법> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건=별지 “지적 및 건물개황도” 참조 바랍니다. 7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없습니다. 1) 건물의 구조=제시 외 건물 (ㄱ)은 파이프조 강판지붕 단층 건물로서, 내외벽 : 벽돌 및 스레이트 마감 등 바 닥 : 콘크리트 마감 등 제시 외 건물 (ㄴ)은 경량철골조 강판지붕 단층 내외벽 : 천막 마감 등 바 닥 : 콘크리트 마감 등 제시 외 건물 (ㄷ)은 파이프조 강판지붕 단층 내외벽 : 강판 마감 등 제시 외 건물 (ㄹ)은 조적조 및 판넬조 및 새시조 강판지붕 단층 내 벽 : 벽지 마감 등 외 벽 : 몰탈위페인트 마감 등 바 닥 : 장판 및 타일 마감 등 창 호 : 새시창호 등으로 시공되었습니다. 2) 이용상태=제시 외 건물 (ㄱ),(ㄷ)은 창고로 이용중입니다. 제시 외 건물 (ㄴ)은 축사로 이용중입니다. 제시 외 건물 (ㄹ)은 주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역=제시 외 건물(ㄹ)은 상하수도 시설에 의한 급·배수 설비등을 갖추었습니다. 4) 부합물 및 종물=해당사항 없습니다. 5) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없습니다.

주의사항

[최선순위 설정일자 2016.03.18. 근저당권]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	목록5. 지상에 소재하는 건물 및 목록5. 내지 목록6. 지상에 소재하는 제시외 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음
주의사항	일괄매각, 제시외 수목 매각 포함, 목록5. 지상에 소재하는 건물 및 목록5. 내지 목록6. 지상에 소재하는 제시외 건물은 각 매각 제외, 목록6.은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 목록5. 내지 목록6.은 문화재보호법상 현상변경허가대상구역에 해당함(감정평가서 참조)

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	51,918,400원	32,950,000원	66%	2회
6개월	5건	63,287,980원	57,178,000원	81%	1.2회
12개월	6건	53,419,727원	48,034,167원	77%	1.3회

김대표의 코맨트

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2020-05-14입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

※ 키워드 : 관리지역/생산관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/철골조

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.03.18. 근저당권

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	51,918,400원	32,950,000원	62.75 %	2회
6개월	5건	63,287,980원	57,178,000원	90.48 %	1.2회
12개월	6건	53,419,727원	48,034,167원	90.57 %	1.3회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-13	토지(전) 장성군 장성읍 영천리 809-11 토지: 736.00㎡(222.64평)	사건번호 : 2024타경66304 감정가 332,928,000원 (0회,100%) 최저가 332,928,000원
입찰일 2025-05-21	토지(전) 장성군 서삼면 모암리 483-1 토지: 6.00㎡(1.82평)	사건번호 : 2023타경82897 감정가 816,000원 (1회,70%) 최저가 571,000원
입찰일 2025-06-12	토지(전) 장성군 북하면 약수리 329 토지: 595.00㎡(179.99평)	사건번호 : 2024타경74671 감정가 19,635,000원 (1회,70%) 최저가 13,744,500원
입찰일 2025-06-12	토지(전) 장성군 북하면 약수리 328 토지: 787.00㎡(238.07평)	사건번호 : 2024타경74671 감정가 14,166,000원 (1회,70%) 최저가 9,916,200원
입찰일 2025-05-22	토지(전) 장성군 동화면 송계리 263 토지: 67.10㎡(20.30평)	사건번호 : 2023타경82200 감정가 3,019,500원 (3회,45%) 최저가 1,353,000원

토지(전)경매사진 #1 | 장성군 동화면 송계리 | 2019타경75892

토지(전)경매사진 #2 | 장성군 동화면 송계리 | 2019타경75892

토지(전)경매사진 #3 | 장성군 동화면 송계리 | 2019타경75892

토지(전)경매사진 #4 | 장성군 동화면 송계리 | 2019타경75892

토지(전)경매사진 #5 | 장성군 동화면 송계리 | 2019타경75892

토지(전)경매사진 #6 | 장성군 동화면 송계리 | 2019타경75892

토지(전)경매사진 #7 | 장성군 동화면 송계리 | 2019타경75892

토지(전)경매사진 #8 | 장성군 동화면 송계리 | 2019타경75892

토지(전)경매사진 #9 | 장성군 동화면 송계리 | 2019타경75892

토지(전)경매사진 #10 | 장성군 동화면 송계리 | 2019타경75892

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