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이 물건의 사건번호는 2019타경55992 (수원지방법원 안산지원)입니다

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수원지방법원 안산지원 5계 2020.11.24(화) 10:30

2019 타경 55992 (1)

입찰기일(기간) : 2020.11.24(화) 10:30

소재지	경기도 시흥시 신천동 595-7

물건종별	토지(전)	채권자	허OOO	감정가	306,705,000 원
대지권	241.50㎡(73.05평)	채무자	비OO	최저가	(34%)105,200,000 원
건물면적		소유자	비OO	보증금	(10%) 10,520,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지지분매각	청구금액	200,000,000 원
비고	- 수인로변 인도와 신천동 595-121, 595-133, 595-134 각 대지 사이에 위치하여 비탈진 경사면을 이루고 있는 목록1.토지의 지목은 `전`임에도 실제 현황은 잔디가 입혀진 `녹지`임 - 목록1.토지의 지상에는 전봇대 1개, 소나무와 은행나무 몇 그루가 있고, 인근상가의 입간판 등이 세워져 있음. - 목록1.토지의 중간 지점에 면적 미상의 도로가 개설되어 있음(사진 참조). - 신천동 595-111 대지와 수인로변 인도 사이에 위치한 목록2.토지는 지목은 `전`임에도 실제 현황은 인근에서 버린 쓰레기가 쌓여 있고, 윗목이 잘려진 나무 3그루가 있음. - 본건 목록1.및 2.토지의 정확한 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.

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기일입찰

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2020/05/26	306,705,000원	유찰
2차	2020/06/30	214,694,000원	변경
3차	2020/08/11	306,705,000원	유찰
4차	2020/09/15	214,694,000원	유찰
5차	2020/10/20	150,286,000원	유찰
6차	2020/11/24	105,200,000원	매각
낙찰가 151,620,000원 (49%)

감정평가현황

[최선순위 설정일자 2015.09.18. 근저당]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	신천동 595-7	전	241.50㎡ (73.05평)	이준수지분 2분의 1
경기도 시흥시 신천동 소재 "도원초등학교" 북서측 인근에 위치/도시지역/제1종전용주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 "도원초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호1:부정형의 토지로서 완충녹지이며, 일부 도로로 이용중임. 기호2:부정형의 토지로서 완충녹지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=공히 남서측으로 대로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1:도시지역, 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40M-50M)(2015-07-15)(접합), 완충녹지(2015-07-08), 가축사육제한구역, 과밀억제권역. 기호2:도시지역, 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40M-50M)(2015-07-15)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(국지도로)(저촉), 완충녹지(2015-07-08)(저촉), 가축사육제한구역, 과밀억제권역. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

주의사항

[최선순위 설정일자 2015.09.18. 근저당]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항	-지분매각임, 공유자우선매수신청은 1회에 한함 -지목은 '전'이나 실제현황은 잔디가 입혀진 '녹지'이고, 일부 면적 미상의 도로가 개설되어 이용되고 있음 -정확한 면적 및 인접 토지와의 경계는 측량 등 별도 확인 요함

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	2,046,831,000원	1,550,000,000원	76%	2회
6개월	4건	557,914,113원	427,027,500원	84%	1.3회
12개월	5건	514,443,290원	407,150,600원	86%	1.2회

김대표의 코맨트

※ 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종전용주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.09.18. 근저당

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	2,046,831,000원	1,550,000,000원	50 %	2회
6개월	4건	557,914,113원	427,027,500원	76.66 %	1.3회
12개월	5건	514,443,290원	407,150,600원	79.18 %	1.2회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(1건)

입찰일
2025-05-20

토지(전)
시흥시 정왕동 118-9
토지: 1,245.00㎡(376.61평)

사건번호 : 2024타경51888
감정가 521,655,000원
(1회,70%) 최저가 365,159,000원

토지(전)경매사진 #1 | 시흥시 정왕동 118-9 | 2024타경55992

토지(전)경매사진 #2 | 시흥시 정왕동 118-9 | 2024타경55992

토지(전)경매사진 #3 | 시흥시 정왕동 118-9 | 2024타경55992

토지(전)경매사진 #4 | 시흥시 정왕동 118-9 | 2024타경55992

토지(전)경매사진 #5 | 시흥시 정왕동 118-9 | 2024타경55992

토지(전)경매사진 #6 | 시흥시 정왕동 118-9 | 2024타경55992

토지(전)경매사진 #7 | 시흥시 정왕동 118-9 | 2024타경55992

토지(전)경매사진 #8 | 시흥시 정왕동 118-9 | 2024타경55992

토지(전)경매사진 #9 | 시흥시 정왕동 118-9 | 2024타경55992

토지(전)경매사진 #10 | 시흥시 정왕동 118-9 | 2024타경55992

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