 |
2020타경4309 | 경상남도 남해군 남면 선구리 630-7 1동호 펜션/캠핑장경매 |
|
|
|
|
이 물건의 사건번호는 2020타경4309 (창원지방법원 진주지원)입니다
|
|
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
|
|
|
|
|
 창원지방법원 진주지원 1계 |
|
| 2020 타경 4309 (1) |
|
입찰기일(기간) : |
|
|
| 소재지 |
경상남도 남해군 남면 선구리 630-7 1동호 |
|
| 물건종별 |
펜션/캠핑장 |
채권자 |
농OOO |
감정가 |
1,595,848,660 원 |
| 대지권 |
1,370.00㎡(414.43평) |
채무자 |
유OOO |
최저가 |
(64%)1,021,343,000 원 |
| 건물면적 |
1,081.56㎡(327.17평) |
소유자 |
유OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
|
매각대상 |
건물전체 및 토지지분매각 |
청구금액 |
953,979,958 원 |
|
|
|
| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2021/04/12 |
1,595,848,660원 |
유찰 |
| 2차 |
2021/05/17 |
1,276,679,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2021/06/21 |
1,021,343,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2021/07/26 |
817,074,000원 |
변경 |
| 5차 |
2024/09/26 |
1,595,848,660원 |
유찰 |
| 6차 |
2024/11/14 |
1,276,679,000원 |
유찰 |
| 7차 |
2024/12/19 |
1,021,343,000원 |
변경 |
|
|
|
|
|
감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2011.7.28. [근저당권]] |
  |
|
|
| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
|
선구리 630-6 |
대 |
108㎡ (32.67평) |
|
| 선구리 630-7 |
대 |
548㎡ (165.77평) |
|
| 선구리 630-4 |
대 |
116㎡ (35.09평) |
|
| 선구리 630-1 |
도로 |
27㎡ (8.17평) |
유은우지분 11분의9 |
| 선구리 630-2 |
대 |
387㎡ (117.07평) |
|
| 선구리 629-6 |
대 |
51㎡ (15.43평) |
|
| 선구리 630-8 |
대 |
133㎡ (40.23평) |
|
건물
|
선구리 630-7 |
1층 |
40.6㎡ (12.28평) |
|
| 선구리 630-7 |
2층 |
19.04㎡ (5.76평) |
|
| 선구리 630-7 |
1층 |
40.6㎡ (12.28평) |
|
| 선구리 630-7 |
2층 |
19.04㎡ (5.76평) |
|
| 선구리 630-7 |
1층 |
40.6㎡ (12.28평) |
|
| 선구리 630-7 |
2층 |
19.04㎡ (5.76평) |
|
| 선구리 630-7 |
1층 |
33.6㎡ (10.16평) |
|
| 선구리 630-7 |
2층 |
16.8㎡ (5.08평) |
|
| 남면로1031번길 35-2 |
1층 |
93.5㎡ (28.28평) |
|
| 남면로1031번길 35-2 |
2층 |
93.5㎡ (28.28평) |
|
| 남면로1031번길 35-2 |
3층 |
93.5㎡ (28.28평) |
|
| 남면로1031번길 35-2 |
4층 |
0㎡ |
|
| 남면로1031번길 35-2 |
1층 |
49.62㎡ (15.01평) |
|
| 남면로1031번길 35-2 |
2층 |
33㎡ (9.98평) |
|
| 남면로1031번길 35-2 |
1층 |
49.62㎡ (15.01평) |
|
| 남면로1031번길 35-2 |
2층 |
33㎡ (9.98평) |
|
| 남면로1031번길 35-2 |
1층 |
35.4㎡ (10.71평) |
|
| 남면로1031번길 35-2 |
2층 |
16.8㎡ (5.08평) |
|
| 남면로1031번길 35-2 |
단층 제2종근린생활시설 |
20.52㎡ (6.21평) |
|
| 제시외건물 |
선구리 630-4 |
정자 |
12.96㎡ (3.92평) |
포함
|
| 선구리 630-7 |
정자 |
12㎡ (3.63평) |
포함
|
| 선구리 630-7 |
가추 |
14.84㎡ (4.49평) |
포함
|
| 선구리 630-7 |
가추 |
14.84㎡ (4.49평) |
포함
|
| 선구리 630-7 |
가추 |
14.84㎡ (4.49평) |
포함
|
| 선구리 630-7 |
가추 |
14.4㎡ (4.36평) |
포함
|
| 남면로1031번길 35-2 |
옥탑 |
34.54㎡ (10.45평) |
포함
|
| 남면로1031번길 35-2 |
사무실 |
58.96㎡ (17.84평) |
포함
|
| 남면로1031번길 35-2 |
가추 |
17㎡ (5.14평) |
포함
|
| 남면로1031번길 35-2 |
창고등 |
15.4㎡ (4.66평) |
포함
|
| 남면로1031번길 35-2 |
가추 |
18㎡ (5.45평) |
포함
|
| 남면로1031번길 35-2 |
가추 |
18㎡ (5.45평) |
포함
|
| 남면로1031번길 35-2 |
가추 |
9.6㎡ (2.90평) |
포함
|
| 남면로1031번길 35-2 |
창고등 |
25.6㎡ (7.74평) |
포함
|
| 남면로1031번길 35-2 |
다용도실 |
52.8㎡ (15.97평) |
포함
|
경상남도 남해군 남면 선구리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 펜션 등이 혼재하는 해안 주상 복합지대로서, 북서측 인근에 "몽돌해변"이 소재함. 위치/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/평슬래브지붕/경사슬래브지붕
|
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 남해군 남면 선구리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 펜션 등이 혼재하는 해안 주상 복합지대로서, 북서측 인근에 "몽돌해변"이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호1,3,4,5,7: 5필지 일단의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
기호2: 부정형의 토지로서, "도로"임.
기호6: 의뢰외 토지와 일단의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
(본 토지는 외관상 가호1-7 토지 일단의 알펜옥비치 펜션으로 이용중임)
4) 인접 도로상태=기호1,3,4,5,7: 본건 북서측 및 북동측으로 폭 6미터 및 4미터 내외의 도로와 접함.
기호6: 본건 남동측으로 폭 2미터 내외의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2,3,4,5,6,7: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 하수처리구역.
6) 제시목록 외의 물건=제시외건물 및 제시외물건 등이 소재함.
(감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7항 그 밖의 사항 참조)
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호 8,9,10,11,13,14,15: 철근콘크리트조 콘크리트경사슬래브지붕 2층 건물로서,
외 벽: 외장석재등 마감,
내 벽: 벽지 및 타일등 마감,
바 닥: 장판지 및 타일등 마감,
창 호: 샷시창호임.
기호 12: 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 4층 건물로서,
외 벽: 외장석재등 마감,
내 벽: 몰탈위페인트 및 타일등 마감,
바 닥: 장판지 및 타일등 마감,
창 호: 샷시창호임.
기호 16: 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 단층 건물로서,
외 벽: 외장석재등 마감,
바 닥: 타일등 마감,
창 호: 샷시창호임.
2) 이용상태=기호 8,9,10,11,13,14,15: 공부상 다가구주택이나, 외관상 표시는 펜션(알펜옥비치)으로 이용중임.
기호 12: 근린생활시설 등으로 이용중임.
기호 16: 사무실 및 화장실 등으로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=제시외건물이 소재함.
(감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7항 그 밖의 사항 참조)
5) 공부와의 차이=제시외건물이 소재함.
(감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7항 그 밖의 사항 참조)
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 임대관계는 미상임.
|
|
|
|
|
주의사항 |
[최선순위 설정일자 2011.7.28. [근저당권]] |
|
|
|
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
|
| 주의사항 |
- 일괄매각. 목록2.지분매각. 제시외물건[감정서상 ㄱ~ㄲ]매각포함
- 목록8~11.건물은 목록6.(선구리 630-7) 및 의뢰외 토지(630-5. 향촌마을회 소유)와 일단의 건부지로 등재
- 목록12~16.건물의 도로명 주소는 ‘남면로1031번길 37’로 조사됨
- 목록8~11. 및 13~16. 공부상 용도는 다가구주택으로 등재되어 있으나 현황 펜션으로 이용중[운영여부 미상]
- 목록12~16. 일반건축물대장상 위반건축물[도시건축과-26450호(2018.05.17.)]로 등재되어 있으므로 관할 행정관서 확인요함
- 김영주로부터 공사대금 5억원에 대한 유치권신고가 제출되었으나, 채권자 농업협동조합자산관리회사가 유치권부존재확인의
원고승소판결[수원지방법원 2021가단541468 유치권부존재확인, 2024.04.16. 확정]을 제출함 |
|
|
|
|
인근매각통계 |
|
|
|
|
| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
4건 |
154,455,905원 |
79,735,500원 |
52% |
3회 |
| 6개월 |
6건 |
287,238,070원 |
180,456,667원 |
55% |
3회 |
| 12개월 |
13건 |
311,197,774원 |
175,442,865원 |
61% |
3.2회 |
|
|
|
 |
|
|
|
|
