본건은 당진시 원당동에 소재하는 스카이힐골프센터, 세차장, 상가와 순성면 백석리 소재 농지 및 서산시 대산읍 대산리 소재 나대지 등임.
- 목록1. 토지는 아래 목록 부동산(골프센터)과는 따로 떨어진 곳에 위치하며, 공부상 답이나 현황은 고추 등을 경작하는 전으로 이용되고 있음.
- 목록2.4. 토지 지상에는 목록32. 건물 및 세차장 시설이 위치하고 있음.
- 목록3. 토지는 위 건물 및 풋살장과 인접해 있으며 공부와는 다르게 대나무가 자생하는 반 임야 상태임.
- 목록5. 건물은 현재 멸실된 상태로 존재하지 않으며, 당진시청에 문의한 바, 건축물대장은 정리되었으나 등기부가 아직 정리되지 않은 것이라고 함.
- 목록6. 내지 9. 토지는 위 골프센터의 부지 및 진입 도로 등으로 사용되고 있음.
- 목록10. 지상 일부에는 풋살장이 설치되었고, 나머지 지상에는 제시외 1층 점포 및 비닐하우스가 위치하는데 여기는 다인화원이라는 꽃집으로 사용되고 임차인이 점유하고 있음
- 목록11. 지상에는 목록12.13.14. 건물과 주차장, 마당공간이 소재하는데 이곳은 임차인들이 점유하는 곳이며 임대차 내역은 별지 임대차관계 조사서 기재와 같고 그 중 일부 임차인은 상가건물임대차 현황서 내용과 같이 사업자 등록을 한 상태임.
- 목록15. 내지 18. 토지는 위 골프센터의 주차공간과 마당 및 목록31. 건물이 위치하는 곳임.
- 위 골프센터 내에는 골프 타석이 1층에 32개, 2층에 40개 등 약 72가 있으며, 방문시 만난 직원들의 진술에 의하면 그 중 사용가능한 타석이 약 65개라고 함. 또한 1층에는 임차인이 운영하는 골프삽과 커피샵이 소재하고 그 임대차 내역은 별지 임대차관계 조사서 기재와 같음.
- 목록 19. 21. 지상에는 목록30. 건물이 소재하고 이곳에서는 임차인이 오가네곱창이라는 음식점을 운영하며 그 임대차 내역은 별지 임대차관계 조사서 기재와 같음.
- 목록20. 지상등에는 목록32. 건물이 위치하는데 이곳은 풋살장 사무실과 세차장 사무실 및 임차인의 세차 시설등이 소재함.
- 목록22. 지상에는 제시외 1층 점포(엄나무집)가 위치하는데 영업은 아직 하지 않고 비어있는 것으로 보임.
- 목록23. 내지 29. 지상에는 골프장의 철탑 및 그물망, 인조 잔디, 타석 듣으로 구성된 골프시설이 소재함.
- 목록30.31.32 건물의 현황은 공부와 같은데 그 중 31. 건물의 골프센터는 소유자 등이 직영하고 그 중 일부를 임차인이 운영하고 있으며, 30. 32.건물은 임차인이 점유하며 그 상세한 내역은 별지 임대차관계 조사서 기재와 같음.
- 목록 33.34.35. 토지는 공부와 같이 답으로서 현재는 재배하는 작물이 없는 관계로 1필지로 합쳐진 묵답 처럼 보이는 상태인데, 위 토지는 두 개 면이 도로와 인접하여 접근성이 양호함.
- 목록36. 내지 39. 토지는 서로 가까운 거리에 인접하여 있고, 공부상으로는 임야이나 현황은 나대지로서 주변에는 원룸. 빌라 등 다세대주택이 밀집해 있는 주택단지 내에 위치함.
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구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2021/10/05
14,622,024,940원
유찰
2차
2021/11/09
10,235,417,000원
매각
낙찰가 10,527,840,000원 (72%)
2022/10/20
[최고가매각허가취소결정]
5차
2023/01/17
14,622,024,940원
유찰
6차
2023/03/07
10,235,417,000원
유찰
7차
2023/04/11
7,164,792,000원
변경
8차
2023/05/16
14,117,388,940원
유찰
9차
2023/06/27
9,882,172,000원
유찰
10차
2023/08/01
6,917,520,000원
변경
감정평가현황
[최선순위 설정일자 목록 2,4,6~10,15~29,31,32 : 2010.08.18. 근저당권
목록 11 : 2011.09.29. 근저당권
목록 12~14 : 2012.04.12. 근저당권
목록 30 : 2014.10.08. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
원당동 461
대
218㎡ (65.95평)
원당동 461-1
전
1974㎡ (597.14평)
원당동 461-2
체육용지
1028㎡ (310.97평)
원당동 461-4
임야
83㎡ (25.11평)
원당동 461-5
임야
131㎡ (39.63평)
원당동 461-6
체육용지
420㎡ (127.05평)
원당동 461-7
잡종지
32㎡ (9.68평)
원당동 461-8
잡종지
4190㎡ (1,267.47평)
원당동 497-1
창고용지
2604㎡ (787.71평)
원당동 497-2
대
12㎡ (3.63평)
원당동 497-3
체육용지
12857㎡ (3,889.24평)
원당동 497-4
임야
447㎡ (135.22평)
원당동 497-6
체육용지
21㎡ (6.35평)
원당동 497-10
임야
582㎡ (176.06평)
원당동 497-13
대
249㎡ (75.32평)
원당동 497-14
대
145㎡ (43.86평)
원당동 497-15
대
273㎡ (82.58평)
원당동 498
체육용지
298㎡ (90.15평)
원당동 499
체육용지
400㎡ (121.00평)
원당동 499-1
체육용지
122㎡ (36.91평)
원당동 499-2
체육용지
7273㎡ (2,200.08평)
원당동 499-3
임야
698㎡ (211.15평)
원당동 500-1
체육용지
1435㎡ (434.09평)
원당동 500-2
체육용지
1971㎡ (596.23평)
건물
원당동 497-1
1층 창고
60㎡ (18.15평)
원당동 497-1
1층 사무소
126.28㎡ (38.20평)
원당동 497-1
1층 창고
560㎡ (169.40평)
정안로 69-76
1층 제2종근린생활시설
192.13㎡ (58.12평)
원당동 461-2
지하층 운동시설
84.31㎡ (25.50평)
원당동 461-2
1층 운동시설
1178.66㎡ (356.54평)
원당동 461-2
2층 운동시설
1172.02㎡ (354.54평)
원당동 461-2
단층 자동차관련시설
99.36 ㎡ (30.06평)
제시외건물
원당동 461-2
기계기구
㎡
포함
일련번호(1-32)는 충청남도 당진시 원당동 소재 "당진시 농업기술센터" 남측 인근에 소재하며, 위치/버스정류장/판넬지붕
1) 위치 및 주위환경=일련번호(1-32)는 충청남도 당진시 원당동 소재 "당진시 농업기술센터" 남측 인근에 소재하며, (33-35)는 충청남도 당진시 순성면 양유리 소재 "양유리마을회관" 북측 인근에 소재하며, (36-39)는 충청남도 서산시 대산읍 대산리 소재 "대산중학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택 및 농경지, 자연림, 소규모의 점포 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 제반차량 진·출입 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장이 소재하고 운행 횟수 및 배차간격 등을 감안하면 대중교통상황은 무난함.
[최선순위 설정일자 목록 2,4,6~10,15~29,31,32 : 2010.08.18. 근저당권
목록 11 : 2011.09.29. 근저당권
목록 12~14 : 2012.04.12. 근저당권
목록 30 : 2014.10.08. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
목록 6,7,11,15~29 : 을구 지상권 설정등기(2003.12.13. 접수번호 제43056호). 이에 대해 지상권자인 당진농업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음
목록 4,8,9,10 : 을구 지상권 설정등기(2007.05.30. 접수번호 제21307호), 이에 대해 지상권자인 당진농업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
목록 2,15,20~22 지상 소재 소유권 미보존등기상태인 타인소유의 건축물(일반건축물대장상 경량철골구조 기타지붕 지상1층 일반음식점 84.7㎡) 및 제시외 건물 법정지상권 성립여부 불분명
목록 4,8,10,22 지상 소재 세차장관련시설 및 화원 외 제시외 건물 등 법정지상권 성립여부 불분명
주의사항
일괄매각
기계기구 및 제시외건물 매각포함
목록 2,15,20~22 지상에 소유권 미보존등기상태인 타인소유의 건축물(일반건축물대장상 경량철골구조 기타지붕 지상1층 일반음식점 84.7㎡) 및 제시외 건물 매각제외(법정지상권 성립여부 불분명)
목록 4,8,10,22 지상에 세차장관련시설 및 화원 외 제시외 건물 등 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명)
목록(4 .7.~11.15.16.18.~22.26.28.29.)에 대하여 경매목적물의 등기상 소유자를 상대로 박**외 3명이 소유권이전등기말소 소송의 승소확정판결(대전지방법원 서산지원 2018가합50460, 대전고등법원 2019나12075 판결)을 받았으나, 이를 토대로 경매신청채권자 겸 근저당권자 당진농업협동조합(승계 후 농업협동조합자산관리회사)에 대하여 제기된 근저당권말소청구 소송에 대하여는 패소판결(대전지방법원 서산지원 2019가합51200, 대전고등법원 2020나12286, 대법원 2021다201382 판결)이 확정됨.
대전지방법원 서산지원 1계 
입찰기일(기간) : 
