2021타경508 | 충청남도 태안군 원북면 방갈리 11-1 토지/임야경매
이 물건의 사건번호는 2021타경508 (대전지방법원 서산지원)입니다
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대전지방법원 서산지원 1계
2021 타경 508 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 충청남도 태안군 원북면 방갈리 11-1
물건종별 토지/임야 채권자 김OOO 감정가 1,283,494,000 원
대지권 18,239.00㎡(5,517.30평) 채무자 문OOO 최저가 (50%)647,831,000 원  
건물면적 3,370.60㎡(1,019.61평) 소유자 민OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 건물제외 및 토지매각 청구금액 367,341,038 원 
비고 0. 본건 목록 부동산들은 [태안화력발전소] 인근 도로변에 위치한 [민어도영어조합법인]이라는 양어장 시설이 조성된 토지 등임. - 목록 1번 부동산은 공부상 지목이 [임야]로서, 소나무 등이 울창한 숲을 이루고 있어 용도대로 이용되고 있을 뿐만 아니라 분묘나 기타 시설물은 발견할 수 없었음. - 목록 2번 부동산은 공부상 지목이 [양어장]으로서, 그 지상에 제시외로 [민어도영어조합법인] 사무실 및 창고로 사용되는 경량철골구조 샌드위치판넬지붕의 건물 2채와 철제구조 및 비닐하우스로 된 양어장 시설 2개동(외형상 5개 동으로 관측됨), 철제 컨테이너박스 2개동, 대형 수조 2개, 배전시설 3개 등이 설치되어 있는 것으로 보아 용도대로 이용되고 있음. - 목록 3번 부동산은 공부상 지목이 [임야]로서, 잡초 등이 무성한 상태이며, 일부는 도로에 편입되어 있음. 제시외로 컨테이너박스 1동이 있으며 위 법인 대표 김길조의 진술에 의하면 관정이 설치된 곳이라고 함. - 목록 4번 부동산은 공부상 지목이 [양어장]으로서, 그 지상에 제시외로 철제구조 및 비닐하우스로 된 양어장 시설이 되어 있는 것으로 보아 용도대로 이용되고 있음.(외형상 2개동인 것처럼 관측됨) - 목록 5,6번 부동산들은 모두 공부상 지목이 [임야]로서, 소나무 등이 울창한 숲을 이루고 있어 용도대로 이용되고 있을 뿐만 아니라 분묘나 기타 시설물은 발견할 수 없었음. - 목록 부동산들에 대한 정확한 위치나 면적, 경계 등은 별도의 측량이 필요함. 0. 점유 및 임대차관계는, - 목록 2번 부동산 지상 제시외 건물 1동은 [민어도영어조합법인] 대표 김길조가 사무실로 사용하고 있었으며, 전입세대열람내역 및 주민등록등본, 상가건물임대차현황서상 임차인으로 등록된 사람들을 임차인으로 등록함. 0. 위 법인 대표 김길조의 진술에 의하면 본건 목록 부동산의 각 양어장 시설에는 겨울철이어서 생물은 없는 상태라고 하였음.
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구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2021/11/09 1,314,955,000원 변경
2차 2022/02/22 1,314,955,000원 변경
3차 2022/05/10 1,283,494,000원 유찰
4차 2022/06/14 898,446,000원 유찰
5차 2022/07/19 628,912,000원 변경
6차 2022/11/01 628,912,000원 매각
낙찰가 702,000,000원 (55%)
2022/11/08 [불허가]
8차 2023/01/17 1,322,104,000원 유찰
9차 2023/03/07 925,473,000원 유찰
10차 2023/04/11 647,831,000원 변경
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2010.09.17. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
방갈리 11-1 임야 4298㎡ (1,300.15평)
방갈리 11-2 양어장 7495㎡ (2,267.24평)
방갈리 11-3 임야 1362㎡ (412.01평)
방갈리 11-4 양어장 2240㎡ (677.60평)
방갈리 11-5 임야 2058㎡ (622.55평)
방갈리 11-6 임야 786㎡ (237.77평)
제시외건물 방갈리 11-2 동 식물 관련시설 48.6㎡ (14.70평) 포함
방갈리 11-2 양어장 1000㎡ (302.50평) 포함
방갈리 11-2 양어장 1350㎡ (408.38평) 포함
방갈리 11-2 창고 18㎡ (5.45평) 포함
방갈리 11-2 수목 1식㎡ (0.30평) 포함
방갈리 11-2 데크 1식㎡ (0.30평) 포함
방갈리 11-4 양어장 950㎡ (287.38평) 포함
발전로 625 보일러실 2㎡ (0.61평) 포함
충청남도 태안군 원북면 방갈리 소재 "태안화력발전소" 북동측 인근에 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지/차량접근이 가능/간선도로/판넬지붕
주의사항 [최선순위 설정일자 2010.09.17. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   제시외 방갈리 11-2 지상 경량철골구조 샌드위치판넬 지붕 단층 48.6㎡ 지상건물소재로 법정지상권 성립여지있음
주의사항   일괄매각 제시외 2-1.~2-5, 3-1, 4-1 건물, 수목, 양어장 등 매각포함 제시외 방갈리 11-2 지상 경량철골구조 샌드위치판넬 지붕 단층 48.6㎡ 매각 제외 제시외 컨테이너 매각 제외
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 4건 328,770,690원 193,352,200원 70% 1.8회
6개월 8건 236,801,423원 160,421,725원 79% 2.3회
12개월 14건 240,352,812원 185,918,929원 86% 1.6회