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2021타경2191 | 전라북도 전주시 완산구 효자동3가 1414-4 단독주택,상가주택경매 |
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이 물건의 사건번호는 2021타경2191 (전주지방법원)입니다
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 전주지방법원 5계 |
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| 2021 타경 2191 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
전라북도 전주시 완산구 효자동3가 1414-4 |
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| 물건종별 |
단독주택,상가주택 |
채권자 |
김OOO |
감정가 |
608,668,620 원 |
| 대지권 |
226.10㎡(68.40평) |
채무자 |
이OOO |
최저가 |
(8%)50,126,000 원 |
| 건물면적 |
396.97㎡(120.08평) |
소유자 |
이OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
35,725,618 원 |
| 비고 |
4층 다가구 주택
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2021/11/22 |
608,668,620원 |
유찰 |
| 2차 |
2022/01/10 |
426,068,000원 |
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| 3차 |
2022/02/28 |
298,248,000원 |
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| 4차 |
2022/04/11 |
208,774,000원 |
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2024/06/11 |
[미납] |
| 6차 |
2024/08/12 |
50,126,000원 |
변경 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 목록1: 2021.3.24.개시결정,
목록2: 건물 중 일부302호 2014.1.6.전세권, 이외 2021.3.24.개시결정] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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효자동3가 1414-4 |
대 |
226.1㎡ (68.40평) |
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건물
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효자동3가 1414-4 |
1층 근린생활시설 |
82.03㎡ (24.81평) |
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| 효자동3가 1414-4 |
2층 다가구주택 |
108.2㎡ (32.73평) |
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| 효자동3가 1414-4 |
3층 다가구주택 |
109.54㎡ (33.14평) |
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| 효자동3가 1414-4 |
4층 다가구주택 |
97.2㎡ (29.40평) |
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대상물건은 전라북도 전주시 완산구 효자동3가 소재 "전주세무서" 남서측 인근에 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러
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1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라북도 전주시 완산구 효자동3가 소재 "전주세무서" 남서측 인근에 위치하며,
주위는 사무소 및 다가구주택 등이 혼재하는 정비된 주택 및 상가 혼용지대로서 제반
주위환경 여건은 보통임.
2) 교통상황=대상물건으로 차량의 접근이 가능하며, 간선도로 변으로 버스승강장이 소재하는 등 제반
교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=가장형의 평지로서, 현황 "주상용 건물부지" 로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남동측으로 폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(서곡), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역
(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건= 없음.
7) 공부와의 차이= 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계
미상임.
(2) 기 타
없음.
1) 건물의 구조=일련번호 2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로서,
외 벽 : 돌붙임 및 치장벽돌쌓기 마감.
내 벽 : 몰탈위페인팅 및 벽지붙임 등 마감,
바 닥 : 타일 및 강화마루 등 마감.
창 호 : 샷시창임.
2) 이용상태=일련번호 2) 1층 근린생활시설(소매점),
2층 다가구주택(2가구),
3층 다가구주택(3가구),
4층 다가구주택(1가구)로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 바닥 난방설비가 되어있음.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계
미상임.
(2) 기 타
대상건물 2-4층 부분에 발코니 및 옥상 부분에 다락이 소재함.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 목록1: 2021.3.24.개시결정,
목록2: 건물 중 일부302호 2014.1.6.전세권, 이외 2021.3.24.개시결정] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
- 목록1.에 갑구 순위 11번 가처분등기(2020.1.15.등기), 12번 가처분등기(2020.2.11.등기), 13번 가처분등기(2020.7.7.등기),14번 가처분등기(2020.8.4.등기) 및 목록2에 갑구8번 가처분등기(2020.1.15.등기), 9번 가처분등기(2020.2.11.등기), 10번 가처분등기(2020.7.7.등기), 11번 가처분등기(2020.8.4.등기)는 매각으로 소멸되지 않고 매수인에게 인수됨.
- 목록2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위9번 임차권등기 있음(2020.12.30.등기,임대차보증금 3,500만 원, 전입일 2019. 12. 11, 확정일자 2019. 12. 11). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
- 목록2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위10번 임차권등기 있음(2022.2.3.등기,임대차보증금 6,500만 원, 전입일 2020. 3.30. 확정일자 2020.3.30). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항 |
1.일괄매각
2.대상건물 2~4층 부분에 발코니 및 옥상 부분에 다락소재 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
4건 |
836,985,238원 |
520,244,998원 |
61% |
3.3회 |
| 6개월 |
11건 |
845,527,463원 |
537,718,284원 |
61% |
2.7회 |
| 12개월 |
14건 |
852,955,455원 |
568,186,366원 |
64% |
2.4회 |
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