2021타경3447 | 경기도 파주시 파주읍 부곡리 497 공장경매
이 물건의 사건번호는 2021타경3447 (의정부지방법원 고양지원)입니다
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의정부지방법원 고양지원 10계
2021 타경 3447 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 경기도 파주시 파주읍 부곡리 497
물건종별 공장 채권자 가OOO 감정가 5,536,633,300 원
대지권 12,245.00㎡(3,704.11평) 채무자 주OOO 최저가 (70%)3,875,643,000 원  
건물면적 5,566.05㎡(1,683.73평) 소유자 주OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 건물전체 및 토지지분매각 청구금액 55,486,027 원 
비고 이 건 목록 토지들은 서로 인접하여 있는 일단의 토지로 목록1. 토지 지상 일부분을 제외한 일단의 토지 전체적으로 주식회사파주환경개발의 자연순환관련 건물과 그 외 관련 건물이 빈틈없이 들어서 있음. 1) 목록1. 토지는 공부상 잡종지로 주식회사파주환경개발의 목록11. 건물과 목록12. 건물이 소재하고, 지상에 제시외 컨테이너 2동, 폐기된 판넬조가건물 1동과, 폐기된 장비들이 쌓여 있음. 2) 목록2. 토지는 공부상 잡종지로 주식회사파주환경개발의 목록13. 건물이 소재하고, 지상에는 목록13. 건물 전체를 둘러서 천막호로를 덧씌운 건물로 확장하여 토지 전체를 확장된 건물이 차지하고 있으며, 자원순환관련시설 공장으로 이용하는 것으로 보임. 3) 목록3. 9. 10.은 공부상 잡종지로 주식회사파주환경개발의 정문 출입로 안쪽으로 길게 소재함. 4) 목록4. 7.은 공부상 도로이고, 주식회사파주환경개발의 진출입 도로로 이용되고 있음. 5) 목록5. 6.은 공부상 도로이나, 현재 개설된 도로는 없으며, 목록2. 토지의 북동쪽에 경사진 경계면에 인접하여 있음. 6) 목록8.은 공부상 임야이나, 목록1. 토지 안에 소재하며, 나대지 상태임. 7) 목록11. 건물은 목록1. 토지 지상에 소재하며 공장 건물 및 사무실로 이용됨. 8) 목록12. 건물은 목록1. 토지 지상에 소재하며 공장 건물 및 기숙사로 이용됨. 9) 목록13. 건물은 자원순환관련시설 건물로 이용됨. 10) 공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구목록과 관련하여 현장에서 만난 70대 남성 관리인에 의하면, 기계기구 목록1. 여과집진기는 목록13. 자연순환관련시설 건물 옆에 소재한다고 하였으나, 자연순환관련시설 건물이 폐기물로 산더미처럼 가득차 있어 접근할 수 없으므로 확인할 수 없었으며, 기계기구 목록2. 굴삭기와 관련하여 위 현장 관리인에 의하면, 최근 이 공장에 큰 불이나서 기존에 사용하던 굴삭기도 함께 불에 타서 없으며, 지금은 임대한 굴삭기 2대를 사용하고 있다고 함. 11) 이 건 각 목록 토지들의 인접토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 목측으로는 알 수 없고, 측량감정에 의하여 밝혀질 것임.
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구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2022/06/08 5,517,910,660원 변경
2차 2024/04/17 5,536,633,300원 유찰
3차 2024/05/22 3,875,643,000원 변경
4차 2024/10/16 3,875,643,000원 변경
감정평가현황 [최선순위 설정일자 목록 1~10 : 2012. 11. 21. 근저당권 목록 11,12 : 2013. 8. 1. 근저당권 목록 13 : 2018. 9. 20. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 부곡리 497 잡종지 4526㎡ (1,369.12평)
부곡리 497-2 잡종지 4941㎡ (1,494.65평)
부곡리 497-6 잡종지 670.93㎡ (202.96평) 229분의 174 주식회사 파주환경개발지분
부곡리 497-8 도로 37㎡ (11.19평)
부곡리 497-12 도로 320㎡ (96.80평)
부곡리 497-13 도로 180㎡ (54.45평)
부곡리 497-14 도로 1261.31㎡ (381.55평) 229분의 174 주식회사 파주환경개발지분
부곡리 497-15 임야 108㎡ (32.67평)
부곡리 497-17 공장용지 155.76㎡ (47.12평) 229분의 174 주식회사 파주환경개발지분
부곡리 497-18 잡종지 45㎡ (13.61평)
건물
 정문로 720-1 1층 공장 330㎡ (99.83평)
정문로 720-1 2층 공장 333.96㎡ (101.02평)
정문로 720-2 1층 공장 330㎡ (99.83평)
정문로 720-2 2층 공장 333.96㎡ (101.02평)
정문로 720 1층 공장 993.8㎡ (300.62평)
제시외건물 정문로 720-2 미상 4㎡ (1.21평) 포함
정문로 720 임시창고 3240.33㎡ (980.20평) 포함
경기도 파주시 파주읍 부곡리 소재 "부곡1리 마을회관" 북측 인근에 위치/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/보전산지/노선버스정류장
주의사항 [최선순위 설정일자 목록 1~10 : 2012. 11. 21. 근저당권 목록 11,12 : 2013. 8. 1. 근저당권 목록 13 : 2018. 9. 20. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   1. 일괄매각. 목록 3,7,9는 지분매각. 제시외 건물 포함. 2. 제시외 컨테이너 2동은 매각 제외 3. 공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2016-17,18,19,20,21호 및 목록 제2018-213,214,215,216,217호 중 중복된 기계기구 목록은 제외하고 평가함. 4. 기계기구 목록 총 2건 중 기호 1,2는 소재불명이라 매각제외 하고 또한, 제시외 물건 여과집진기30HP 및 여과집진기15HP도 매각에서 제외 5. 목록 5,6은 지목 도로이나 현황 폐도 상태이며 폐기물 적치장 및 축대 등으로 이용되는 것을 고려하여 평가. 6. 이 사건 부동산에 대하여 공사대금채권으로 총 580,181,800원(유치권자1. 주식회사 골드산업:195,181,800원, 2. 주식회사 태산:385,000,000원)의 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명. 이중경매신청채권자인 중소기업은행으로부터 2022. 12. 2.자 유치권 배제의견서가 제출됨 . 7. 폐기물이 방치되어 있고 매수인이 이를 처리해야 함. 구체적인 사항은 파주시 자원순환과(031-940-5991)에 문의를 요함 8. 기존 명세서 기재, 제시외 “3-1 계근대 지중식”은 “2-2 계근대 지중식”으로, “5-1 미상 일반철골 구조 22.04㎡”는 “12-2 미상 일반철골 구조 22.04㎡”로 각 정정함(2024.09.27. 추가)
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 12건 2,343,709,862원 1,354,242,750원 64% 2.3회
6개월 17건 1,985,931,104원 1,277,761,882원 67% 2회
12개월 32건 1,572,740,699원 1,047,328,334원 70% 1.8회