2021타경17924 | 충청남도 보령시 대흥로 51, 3층308호 (대천동,롯데시네마7) 상가경매
이 물건의 사건번호는 2021타경17924 (대전지방법원 홍성지원)입니다
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대전지방법원 홍성지원 4계
2021 타경 17924 (1)
입찰기일(기간) :
소재지
충청남도 보령시 대흥로 51, 3층308호 (대천동,롯데시네마7)
물건종별
상가
채권자
김OOO
감정가
6,080,000,000 원
대지권
1,270.23㎡(384.24평)
채무자
주OOO
최저가
(100%)6,080,000,000 원
건물면적
2,254.49㎡(681.98평)
소유자
주OOO
보증금
원
입찰방법
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
2,705,000,000 원
비고
- 본 부동산은 보령시 대천동 소재 무학아파트 북측에 위치하는 7층 건물로 1,2층은 임차인 등의 이해관계인을 만날 수 없었고 건물의 2층은 그 입구에서 부터 가림벽으로 폐쇄되어 있고 출입문이 잠겨 있으며 건물의 3층 내지 6층은 CGV 보령점이 영화관으로 영업중이며 7층은 임차인이 스크린골프연습장으로 사용중임.
- 건물내에 설치되어 있는 에스컬레이터는 운행정지 상태이며 건물 내에 설치되어 있는 승강기를 이용하여 전층으로 출입하고 있음.
- 행정기관에 전입세대열람 의뢰한 바, 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같음.
- 별첨 세무서 발행 상가건물임대차 현황서와 같이 확인된 임차인 한수미(701호)와 유한회사 월드 씨지브이 보령지점 외에 미확인 임차인 한희숙, 방배균, 대천메가박스 주식회사가 등록되어 있으나 해당 임차인의 임차부분은 특정되어 있지 아니하므로 편의상 1번 부동산에 임차인으로 등록함.
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구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2022/09/27
6,080,000,000원
변경
2차
2025/01/14
6,080,000,000원
변경
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2021.03.12. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
대흥로 51
2568.0 분의 6.48
6.48㎡ (1.96평)
대흥로 51
2568.0 분의 7.04
7.04㎡ (2.13평)
대흥로 51
2568.0 분의 10.5
10.499㎡ (3.18평)
대흥로 51
2568.0 분의 158.28
158.28㎡ (47.88평)
대흥로 51
2568.0 분의 74.92
74.92㎡ (22.66평)
대흥로 51
2568.0 분의 7.89
7.89㎡ (2.39평)
대흥로 51
2568.0 분의 11.83
11.83㎡ (3.58평)
대흥로 51
2568.0 분의 7.89
7.89㎡ (2.39평)
대흥로 51
2568.0 분의 4.79
4.79㎡ (1.45평)
대흥로 51
2568.0 분의 4.79
4.79㎡ (1.45평)
대흥로 51
2568.0 분의 7.89
7.89㎡ (2.39평)
대흥로 51
2568.0 분의 5.73
5.73㎡ (1.73평)
대흥로 51
2568.0 분의 218.73
218.73㎡ (66.17평)
대흥로 51
2568.0 분의 118.27
118.27㎡ (35.78평)
대흥로 51
2568.0 분의 165.37
165.37㎡ (50.02평)
대흥로 51
2568.0 분의 7.89
7.89㎡ (2.39평)
대흥로 51
2568.0 분의 7.04
7.04㎡ (2.13평)
대흥로 51
2568.0 분의 358.58
358.58㎡ (108.47평)
대흥로 51
2568.0 분의 76.75
76.75㎡ (23.22평)
대흥로 51
2568.0 분의 3.94
3.939㎡ (1.19평)
대흥로 51
2568.0 분의 5.63
5.63㎡ (1.70평)
건물
대흥로 51
3층308호 (대천동,롯데시네마7) 철근철골콘크리트구조
11.5㎡ (3.48평)
대흥로 51
3층320호 (대천동,롯데시네마7) 철근철골콘크리트구조
12.5㎡ (3.78평)
대흥로 51
3층322호 (대천동,롯데시네마7) 철근철골콘크리트구조
18.63㎡ (5.64평)
대흥로 51
5층씨-501호 (대천동,롯데시네마7) 철골철근콘크리트구조
280.92㎡ (84.98평)
대흥로 51
5층씨-503호 (대천동,롯데시네마7) 철골철근콘크리트구조
132.98㎡ (40.23평)
대흥로 51
3층301호 (대천동,롯데시네마7) 철근철골콘크리트구조
14㎡ (4.24평)
대흥로 51
3층303호 (대천동,롯데시네마7) 철근철골콘크리트구조
21㎡ (6.35평)
대흥로 51
3층305호 (대천동,롯데시네마7) 철근철골콘크리트구조
14㎡ (4.24평)
대흥로 51
3층306호 (대천동,롯데시네마7) 철근철골콘크리트구조
8.5㎡ (2.57평)
대흥로 51
3층312호 (대천동,롯데시네마7) 철근철골콘크리트구조
8.5㎡ (2.57평)
대흥로 51
3층321호 (대천동,롯데시네마7) 철근철골콘크리트구조
14㎡ (4.24평)
대흥로 51
3층323호 (대천동,롯데시네마7) 철근철골콘크리트구조
10.17㎡ (3.08평)
대흥로 51
4층씨-401호 (대천동,롯데시네마7) 철근철골콘크리트구조
388.21㎡ (117.43평)
대흥로 51
5층씨-502호 (대천동,롯데시네마7) 철골철근콘크리트구조
209.92㎡ (63.50평)
대흥로 51
5층씨-504호 (대천동,롯데시네마7) 철골철근콘크리트구조
293.51㎡ (88.79평)
대흥로 51
3층302호 (대천동,롯데시네마7) 철근철골콘크리트구조
14㎡ (4.24평)
대흥로 51
3층309호 (대천동,롯데시네마7) 철근철골콘크리트구조
12.5㎡ (3.78평)
대흥로 51
3층씨-301호 (대천동,롯데시네마7) 철근철골콘크리트구조
636.43㎡ (192.52평)
대흥로 51
6층씨-601호 (대천동,롯데시네마7) 철근철골콘크리트구조
136.22㎡ (41.21평)
대흥로 51
3층307호 (대천동,롯데시네마7) 철근철골콘크리트구조
7㎡ (2.12평)
대흥로 51
3층310호 (대천동,롯데시네마7) 철근철골콘크리트구조
10㎡ (3.03평)
충청남도 보령시 대천동 소재“보령문화의전당”남동측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조
1) 위치 및 주위환경= 본건은 충청남도 보령시 대천동 소재“보령문화의전당”남동측 인근에 위치하는 롯데시네마7 제1층 제101-1호 外 116개호로서, 주위는 노변 각종 점포 및 근린 생활시설, 재래시장 등으로 형성되어 있는 상업지대로서, 제반 주위환경은 무난 시 됨.
2) 교통상황= 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조= 철골철근콘크리트구조 및 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상7층 중, 제1층 제101-1호 外 116개호로서, 외벽 : 복합판넬 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어, 일부 흡읍패널 등 마감, (1-3층 및 7층 대부분 벽체(경계) 없거나, 구획 불규칙한 상태) 창호 : 샷시창호 등 마감임.
4) 이용상태= 본건 현황 또는 공부상 이용상황은 기호(1-26,28-30,32,34-55,59-83,87-117)은 상점 으로, 기호(27,31,33,56,57,58,84,85)는 영화관 등으로, 기호(86)은 운동시설(실내 골프연습장), 판매시설(일반음식점)로 되어 있음.
5) 설비내역= 기본적인 위생 및 급배수시설, 각종 소방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 각종 전기설비, 상영관을 위한 각종 부대설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 세장형 평지로서, 상업용 건부지(판매시설, 운동시설, 문화및집회시설 등)로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등= 북동측으로 폭 11m, 남동측으로 폭 6-7m의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 일반상업지역, 소로3류(접합), 중로3류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 하수처리구역임.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상임.
주의사항
[최선순위 설정일자 2021.03.12. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
- 3층~6층 소재 물건의 일괄매각임. 목록 31.(5층씨-501호), 33.(5층씨-503호), 56.(4층씨-401호), 57.(5층씨-502호), 58.(5층씨
-504호), 84.(3층씨-301호), 85.(6층씨-601호)는 일단의 영화관으로 사용중이며, 영화관을 위한 음향시설 등 부대설비는 매각에
서 제외됨.
- 3~6층은 대부분 CGV 보령점이 영업중임.
- 목록 29.(320호), 116.(307호), 54.(321호)는 연접소재하며 영화관의 로비로 사용중임. 발권기 등 기계기구 소재하나 매각제외
됨.
- 목록 49.(301호) 및 82.(302호)는 연접하여 영화관의 매표소 및 판매점으로 이용중임. 목록 51.(305호) 및 117.(310호)는 연접
하여 판매점 및 부속시설로 이용중임. 목록 54.(321호) 및 116.(307호)는 연접하여 영화관의 로비로 사용중이며 안마기 등 기구
설치되어 있음. 안마기 등 매각제외됨.
- 목록 55.(323호), 53.(312호), 83.(309호)은 영화관 로비 및 관람대기석으로 사용중임. 설치된 의자 등은 매각제외됨.
- 2022.09.23.자 유치권신고인 주식회사 댕스코로부터 매각대상 건물 3~6층(보령CGV)의 공사대금 금 1,100,000,000원의 유치
권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.
-2022.11.18.자 부동산현황조사보고서에 의하면 본건 부동산의 3층에는 유치권 점유중임을 기재한 알림문이 군데 군데 부착
되어 있고 유치권과 관련된 경비 직원이 있고 알림문 내용은 유치권자 ㈜댕스코에서 보령cgv에 대하여 유치권에 따른 점유를
한다는 것이며 그 일자는 2022. 5. 6.이라고 기재되어 있다고함.
-대항력 여지 있는 임차인 있음.
대전지방법원 홍성지원 4계 
입찰기일(기간) : 
