예산군 덕산면 신평리 숙박시설 숙박시설 경매 - 2022타경18306

채권자대위권
"채권자가 자신의 권리를 보전하기 위하여 채무자의 권리를 행사할 수 있는 것을 말하며(민 404), 이는 실체법상의 권리로서 일종의 법정재산관리권이라고 보고 있다. 채권자대위권을 행사하는 데 있어서는 원칙적으로 채무자의 무자력을 그 요건으로 하며, 원칙적으로 채권이 이행기에 있어야 하는데, 단지 법원의 허가가 있거나 보존행위에 대해서는 채권의 기한이 도래하기 전이라도 대위권을 행사할 수 있다. 채권자는 채무자의 권리를 자기의 이름으로 행사하나, 그 효과는 직접 채무자에게 귀속하고 총채권자를 위하여 공동담보가 되어 대위채권자라고 하여 우선변제권이 주어지지는 않는다."

감정가 1,077,926,480원인 충청남도 예산군 덕산면 신평리 숙박시설 물건입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 528,184,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2022타경18306이며, 입찰일은 2026.03.17(화) 10:00입니다.

대전지방법원 홍성지원 4계 2026.03.17(화) 10:00

2022 타경 18306 (1)

입찰기일(기간) : 2026.03.17(화) 10:00

소재지	충청남도 예산군 덕산면 신평리 충청남도 예산군 덕산면 신평리 322-3

물건종별	숙박시설	채권자	농OOO	감정가	1,077,926,480 원
대지권	816.00㎡(246.84평)	채무자	이OOO	최저가	(49%)528,184,000 원
건물면적	1,719.33㎡(520.10평)	소유자	이OOO	보증금	(10%) 52,818,400 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	906,277,896 원
비고	- 1번 부동산의 동쪽은 주차장 및 진출도로 이용중이고 부동산의 서쪽 지상에는 2번 부동산 건물 소재함. - 2번 부동산은 1층 입구에 `시티모텔`, `시티파크`라는 상호표시되어 있음. - 2번 부동산의 1층 일부는 카운터 및 별도의 출입문으로 구분된 호실로 되어 있고 부동산의 남쪽 일부는 식당으로 이용중이며 2층은 201호 내지 2012호 및 린넨실로 구분되어 있음. - 2번 부동산의 3층은 301호 내지 312호 및 린넨실로 구분되어 있으며 4층은 401호 내지 410호 및 린넨실로 구분되어 있음. - 2번 부동산 내 엘리베이터는 운행정지 상태임. - 2번 부동산 건물의 지하층 일부는 기계실이며 건물 남쪽부분에 소재하는 지하실은 출장시점 현재 침수되어 내부를 확인할 수 없었음.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1232752

기일입찰 (입찰 12일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2022/12/06	1,077,926,480원	유찰
2차	2023/01/17	754,549,000원	변경
3차	2023/07/18	754,549,000원	변경
4차	2024/04/02	754,549,000원	변경
5차	2026/02/10	754,549,000원	유찰
6차	2026/03/17	528,184,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신평리 322-3	대	816㎡ (246.84평)
건물	덕산향교길 30-15	1층 숙박시설	337.00㎡ (101.94평)
	덕산향교길 30-15	2층 숙박시설	329.03㎡ (99.53평)
	덕산향교길 30-15	3층 숙박시설	329.03㎡ (99.53평)
	덕산향교길 30-15	4층 숙박시설	329.03㎡ (99.53평)
	덕산향교길 30-15	지층 숙박시설	209.72㎡ (63.44평)
	덕산향교길 30-15	기계실	110.72㎡ (33.49평)
제시외건물	덕산향교길 30-15	계단실	64.8 ㎡(19.60평) 포함
제시외건물	덕산향교길 30-15	기계실	10 ㎡(3.03평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 예산군 덕산면 신평리 소재 "덕산면행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설이 혼재하는 면소재지 내 상가지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[이용상태] 사다리형 평지로서, "상업용 건부지"로 이용중임.
[도로상태] 동측으로 폭 약 6m 내외의 아스팔트포장도로와 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 온천지구(덕산)＜온천법＞.
[제시외 물건] 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상4층 건으로서,외벽 : 적벽돌치장쌓기 등 마감,내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 및 벽지 및 일부 타일 마감 등,창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설 및 숙박시설로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, E/V설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 미상임.

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물(옥탑1층 물탱크실 및 계단실, 옥탑2층 기계실) 매각 포함 - 근린생활시설 및 숙박시설로 이용중임 - 제시외 관정, 펌프시설 및 조경수 매각 포함 - 현황조사서상 임차인 한태관, 한문희에 대한 신청채권자의 임차권부존재확인 전부승소 판결이 제출됨. - 채무자겸소유자 이정남은 집행에 관한 의견서(2023.01.12.접수)를 제출하면서 감정평가에 누락된 ‘지하실관정 1공 및 펌프시 설, 조경수’에 대한 추가감정을 요구하였음 - 신청채권자 농업협동조합자산관리회사는 의견서(2023.06.19.접수)를 제출하면서 채무자가 재감정에 대한 비협조로 감정이 되 지 않고 있으며, ‘지하실관정 1공 및 펌프시설’은 채무자 소유이고 토지의 종물 및 부합물로써 매수인에게 귀속됨이 마땅하다 는 취지의 의견서를 제출함 - 추가 감정결과에 의하면, 지상에 제시외 물건(관정, 펌프 등)이 소재하나, 예산군 환경과에 문의결과 미신고 관정으로 조사되 었으며, 소유자 미상 및 관련자료 미흡, 그 밖에 작동여부 등 기타 세부자료를 조사할 수 없어 감정평가 외 하였음, 지상에 소 재하는 조경수 외 수목 일체는 그 가치가 토지가치에 비하여 미미하여 토지와 일체거래되는 거래관행 및 평가목적 등을 고려 하여 토지에 포함하여 평가하였음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산의 동쪽은 주차장 및 진출도로 이용중이고 부동산의 서쪽 지상에는 2번 부동산 건물 소재함. - 2번 부동산은 1층 입구에 `시티모텔`, `시티파크`라는 상호표시되어 있음. - 2번 부동산의 1층 일부는 카운터 및 별도의 출입문으로 구분된 호실로 되어 있고 부동산의 남쪽 일부는 식당으로 이용중이며 2층은 201호 내지 2012호 및 린넨실로 구분되어 있음. - 2번 부동산의 3층은 301호 내지 312호 및 린넨실로 구분되어 있으며 4층은 401호 내지 410호 및 린넨실로 구분되어 있음. - 2번 부동산 내 엘리베이터는 운행정지 상태임. - 2번 부동산 건물의 지하층 일부는 기계실이며 건물 남쪽부분에 소재하는 지하실은 출장시점 현재 침수되어 내부를 확인할 수 없었음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026-03-17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1304일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.07.12. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1232752

이 물건의 사건번호는 2022타경18306 (대전지방법원 홍성지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일
2026-03-17

숙박시설
예산군 덕산면 신평리 322-3
건물: 1,719.33㎡(520.10평) 토지: 816.00㎡(246.84평)

사건번호 : 2022타경18306
감정가 1,077,926,480원
(2회,49%) 최저가 528,184,000원

숙박시설경매사진 #1 | 예산군 덕산면 신평리 | 2022타경18306

숙박시설경매사진 #2 | 예산군 덕산면 신평리 | 2022타경18306

숙박시설경매사진 #3 | 예산군 덕산면 신평리 | 2022타경18306

숙박시설경매사진 #4 | 예산군 덕산면 신평리 | 2022타경18306

숙박시설경매사진 #5 | 예산군 덕산면 신평리 | 2022타경18306

숙박시설경매사진 #6 | 예산군 덕산면 신평리 | 2022타경18306

숙박시설경매사진 #7 | 예산군 덕산면 신평리 | 2022타경18306

숙박시설경매사진 #8 | 예산군 덕산면 신평리 | 2022타경18306

숙박시설경매사진 #9 | 예산군 덕산면 신평리 | 2022타경18306

숙박시설경매사진 #10 | 예산군 덕산면 신평리 | 2022타경18306

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