서울특별시 강서구 방화동 소재 지하철 "신방화역" 북서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 지하철 "신방화역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 "신방화역" 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
3) 건물의 구조=2019년 4월 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 7층건내 제7층 제702호로서 외벽: 타일붙임 마감 등, 내벽: 벽지 도배 마감 등, 창호: 새시 창호임.
4) 이용상태=현황 "주택"(후첨 "내부구조도" 참고)으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
5) 설비내역=급·배수설비 및 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 세장형 토지로서, "도시형생활주택(단지형다세대)" 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=본건은 공부상 용도가 "제2종근린생활시설(사무소)"로 등재되어 있으나, 현황 "주택"으로 이용(후면 내부구조도 및 사진용지 참고)중인 것으로 탐문조사됨.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
주의사항
[최선순위 설정일자 2022.03.14. 강제경매개시결정]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
2021.09.27.자 주택임차권등기는 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
-도시형생활주택(단지형다세대)
-공부상 용도가 '제2종근린생활시설(사무소)'로 등재되어 있으나 현황 '주택'으로 이용 중임(감정평가서 참조)
서울남부지방법원 8계 
입찰기일(기간) : 
