경상남도 창녕군 장마면 장가리에 소재하는 "서장가복지회관"의 서측 인근에 위치/계획관리지역
1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 창녕군 장마면 장가리에 소재하는 "서장가복지회관"의 서측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본 건까지 농기계 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=남동측 하향 경사지세 내 부정형(오각형)의 토지로서 대체로 묘지 및 그 부속토지로 이용 중 이고 일부는 휴경지, 법면 및 현황 농로(비포장) 등으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지인 바 인접 토지를 경유하여 접근 가능하며 기준시점 현재 본 건 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황 비포장 농로(본 건 일부 포함) 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영 농여건불리농지.
6) 제시목록 외의 물건=본 건 지상에 분묘 2기 소재하고 경계 및 경계 바깥 주변으로 분묘 3기 소재하는 것으로 조 사되나 분묘의 정확한 위치는 지적 측량으로 알 수 있다는 점 참고 바람.
7) 공부와의 차이=본 건의 공부상 지목은 "전"이나 기준시점 현재 대부분 "묘지"로 이용 중이고 일부 현황 "농 로(비포장)"로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임.
② 기 타:
1) 본 건 일부는 현황 비포장 농로로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함.
2) 본 건 지상 및 지적 경계 주변에 분묘 다수 소재하는바 평가 목적을 고려하여 토지는 이 에 구애됨이 없이 평가하되, 분묘로 인해 영향받는 토지 가액은 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기함.
3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 농로로 이용 중인 부분의 면적, 분묘 의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 유의하시기 바라고, 본 건 지상의 임목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려 하여 평가함.
주의사항
[최선순위 설정일자 2022.01.25. 개시결정]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.
주의사항
지적도상 '맹지'인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능. 본건 공부상 지목은 '전'이나 대체로 '묘지' 및 그 부속토지로 이용 중이고 일부는 휴경지, 법면 및 현황 농로(비포장) 등으로 이용 중임. 연고 미상의 분묘 수기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)-2023.03.16. 장마면 사실조회회신에 의하면 불법묘지가 조성되어 농지취득을 위해 원상복구 대상(예외적으로 실현가능한 원상복구 계획서 제출)임.
창원지방법원 밀양지원 1계 
입찰기일(기간) : 
