1) 위치 및 주위환경=○ 기호 ①, ② 토지 본건은 경상남도 창녕군 창녕읍 탐하리 소재 "상탐마을" 내 및 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
○ 기호 ③ 토지 본건은 경상남도 창녕군 창녕읍 조산리 소재 "조산마을" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=○ 기호 ① : 본건까지 차량 출입 가능하며, 관내 대중교통사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. ○ 기호 ② : 본건은 맹지이며, 관내 대중교통사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. ○ 기호 ③ : 본건 토지의 남서측으로 5번 국도가 소재하며, 관내 대중교통사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=○ 기호 ① : 본건 토지는 평지에 위치한 사다리형의 토지로서, "단독주택용 건부지"로 이용 중입니다. ○ 기호 ② : 본건 토지는 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "농경지(휴경지)"로 이용 중입니다. ○ 기호 ③ : 본건 토지는 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "자연림"으로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=○ 기호 ① : 본건 토지의 북측 및 서측으로으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 ② : 본건은 지적도상 맹지입니다. ○ 기호 ③ : 본건 토지의 남서측으로 5번 국도가 소재합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=○ 기호 ① 도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
○ 기호 ② 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
○ 기호 ③ 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계 : 미상임. ○ 기 타 (1) 본건 기호 ①, ③ 토지는 공유지분으로서 감정평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 대상물건 전체를 기준으로 감정평가하되, 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바랍니다.
(2) 본건 기호 ① 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 조경수 및 "등기사항전부증명서상" 타인 소유로 등기된 건물이 소재하여 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였습니다.
(3) 본건 기호 ② 지상에 분묘 수기 및 제시외 수목이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상 감정평가하되, 제시외 수목은 수종·수령·수량·식재상태·관리상태 등을 참작하여 감정평가하되, 분묘 및 제시외 수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였습니다.
(4) 본건 기호 ③ 지상에 분묘 수기가 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하되, 분묘 소재로 인해 영향받는 경우의 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으며, 대상물건의 성격상 분묘가 추가적으로 소재할 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
(5) 본건 기호 ②, ③ 지상에 소재하는 활잡목 등 경제적 가치가 없는 것으로 판단되는 입목은 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.
주의사항
[최선순위 설정일자 2020.11.2. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여부는 불명
주의사항
제시외 수목은 매각 제외. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 분묘 수기 소재하며 최저매각가격은 제시외 수목 및 분묘로 영향받는 가격임. 지적도상 맹지임. 2022.3.23.자 창녕읍 사실조회회신서에 의하면 현황 농지가 아니며 전용허가를 얻지 않고 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다고 회신.
창원지방법원 밀양지원 3계 
입찰기일(기간) : 
