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2022타경525681 | 인천광역시 남동구 독곡로 75-1, 5층502호 (서창동,그린캐슬) 다세대/빌라경매 |
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이 물건의 사건번호는 2022타경525681 (인천지방법원)입니다
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 인천지방법원 24계 |
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| 2022 타경 525681 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
인천광역시 남동구 독곡로 75-1, 5층502호 (서창동,그린캐슬) |
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| 물건종별 |
다세대/빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
163,000,000 원 |
| 대지권 |
33.48㎡(10.13평) |
채무자 |
주OOO |
최저가 |
(49%)79,870,000 원 |
| 건물면적 |
61.04㎡(18.46평) |
소유자 |
주OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
162,536,118 원 |
| 비고 |
서창동 소재 서창중학교 동쪽 인근에 위치한 다세대주택 임
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/04/24 |
163,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2023/05/30 |
114,100,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2023/07/04 |
79,870,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2023/08/03 |
55,909,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2023/09/07 |
39,136,000원 |
변경 |
| 6차 |
2023/10/24 |
163,000,000원 |
유찰 |
| 7차 |
2023/11/23 |
114,100,000원 |
유찰 |
| 8차 |
2024/01/04 |
79,870,000원 |
매각 |
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낙찰가 106,810,000원 (66%)
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2024/02/19 |
[납부
(2024.02.16)] |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.8.10. 가압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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독곡로 75-1 |
311.1 분의 33.48 |
33.48㎡ (10.13평) |
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건물
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독곡로 75-1 |
5층502호 (서창동,그린캐슬) 철근콘크리트구조 |
61.04㎡ (18.46평) |
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인천광역시 남동구 서창동 소재 "서창중학교" 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트조/스라브지붕
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 "서창중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 경사스라브지붕 5층 건내 5층 502호로서,
외벽: 스톤코트 마감 등,
창호: 샷시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 로폭 약 10m 내외의 도로가 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-12-31)(서창구획), 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.8.10. 가압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2022. 5. 24. 등기) 있음.(임대차보증금 159,000,000원, 전입일 2020. 5. 15., 확정일자 2020. 5. 7.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
2023.9.1.자 임차인 허인석에 대한 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사가 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서 제출함. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
25건 |
112,360,000원 |
69,631,396원 |
62% |
2.8회 |
| 6개월 |
52건 |
109,563,462원 |
73,572,803원 |
67% |
2.3회 |
| 12개월 |
94건 |
106,609,574원 |
70,135,093원 |
67% |
2.2회 |
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