목록 1.3.4. - 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음
목록 2. - 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
목록 5. - 임차인 김연철의 전화문답에 의하면 임대차계약서 상 임차인은 김연철, 이석봉 2명인데, 이석봉은 사정이 있어 전입신고는 하지 않았다고 함
목록 6 - 임차인이 임대인에 대하여 500만원의 채권이 있는데, 보증금 없이 그 채권금액에서 매월 25만원씩 공제하는 조건으로 거주하고 있다고 함
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(입찰 59일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2023/05/11
213,000,000원
유찰
2차
2023/06/22
170,400,000원
유찰
3차
2023/08/10
136,320,000원
유찰
4차
2023/09/14
109,056,000원
유찰
5차
2023/10/18
87,245,000원
유찰
6차
2023/11/22
69,796,000원
유찰
7차
2023/12/27
55,837,000원
유찰
8차
2024/02/21
44,670,000원
유찰
9차
2024/04/09
35,736,000원
유찰
10차
2024/05/14
28,589,000원
변경
11차
2024/05/14
213,000,000원
유찰
12차
2024/06/18
170,400,000원
유찰
13차
2024/08/27
136,320,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2018.02.13.근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
강서로26길 5-27
292.8 분의 18.341
18.341㎡ (5.55평)
건물
강서로26길 5-27
제4층 제403호 (화곡동, 삼익뜨란채) 철근콘크리트구조
26.17㎡ (7.92평)
대상물건(일련번호2)은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/준공업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/지하철/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/평슬래브지붕/평스라브지붕/도시가스/개별난방
1) 위치 및 주위환경=대상물건(일련번호2)은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
2) 위치 및 주위환경=대상물건(일련번호3-5)은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울신원초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
3) 위치 및 주위환경=대상물건(일련번호1)은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡역(지하철5호선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
4) 위치 및 주위환경=대상물건(일련번호6)은 서울특별시 영등포구 당산동1가 소재 "영등포청과시장" 남서측 안근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대임.
5) 교통상황=대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 "화곡역(지하철5호선)"이 소재하여 대중교통여건은 양호한 편임.
6) 교통상황=대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
7) 교통상황=대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 "까치산역(지하철2호선,5호선)"이 소재하여 대중교통여건은 양호한 편임.
8) 교통상황=대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 도보로 약 10분 정도의 거리에 "영등포시장역(지하철5호선)"이 소재하여 대중교통여건은 양호한 편임.
9) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2017.10.17) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 하이샷시창 등임.
10) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제6층 제601호(일련번호3), 제2층 제201호(일련번호4) 및 제5층 제501호(일련번호5)로서, (사용승인일: 2017.09.27) 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등, 창호: 샷시창 등임.
11) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 내 제3층 제303호로서, (사용승인일: 1994.03.25) 외벽: 드라이비트 마감 등, 창호: 샷시창 등임.
12) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일: 2017.07.31) 외벽: 치장벽돌붙임 마감 등, 창호: 샷시창 등임.
13) 이용상태=다세대주택으로 이용중임(후첨 "내부구조도" 참고).
14) 이용상태=다세대주택으로 이용중임(후첨 "내부구조도" 참고).
15) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임(후첨 "내부구조도" 참고).
16) 이용상태=집합건축물대장(전유부, 갑)의 용도는 기타사무소로 등재되어 있으며, 현황은 주거용으로 이용 중이라고 탐문조사됨.
17) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
18) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
19) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
20) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
21) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택의 부지로 이용중임.
22) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택)의 부지로 이용중임.
23) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 공동주택의 부지로 이용중임.
24) 토지의 형상 및 이용상태=서하향 완경사지대의 2필지 일단의 세장형 토지로서, 다세대주택의 부지로 이용중임.
25) 인접 도로상태등=북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
26) 인접 도로상태등=동측의 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 북측의 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
27) 인접 도로상태등=남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
28) 인접 도로상태등=남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
29) 토지이용계획 및 제한상태=신월동 200-12번지, 200-13번지(공히): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
30) 토지이용계획 및 제한상태=당산동1가 181: 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(도시계획과문의), 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임.
31) 토지이용계획 및 제한상태=화곡동 391-3번지, 391-65번지(공히): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
32) 토지이용계획 및 제한상태=화곡동 403-4번지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
33) 공부와의 차이=-
34) 공부와의 차이=-
35) 공부와의 차이=-
36) 공부와의 차이=-
37) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
38) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
대상물건은 주택과-51969(2017.09.28)호에 의거하여 집합건축물대장(전유부, 갑)에 위반건축물(무단증축, 약 6㎡)로 등재되어 있음.
39) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
일련번호3(제6층 제601호)과 일련번호5(제5층 제501호)는 주택과-49900(2017.11.14)호에 의거하여 집합건축물대장(전유부, 갑)에 위반건축물(무단증축, 판넬, 주거 31.36㎡)로 각각 등재되어 있음.
40) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
주의사항
[최선순위 설정일자 2018.02.13.근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
1. 건축물대장상 위반건축물로 등재됨.
2. 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
서울남부지방법원 11계 
입찰기일(기간) : 
