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2019타경3399 | 경기도 양평군 서종면 수입리 163-1 토지/전경매 |
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이 물건의 사건번호는 2019타경3399 (수원지방법원 여주지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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 수원지방법원 여주지원 4계 |
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| 2019 타경 3399 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
경기도 양평군 서종면 수입리 163-1 |
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| 물건종별 |
토지/전 |
채권자 |
양OOO |
감정가 |
4,955,212,000 원 |
| 대지권 |
13,854.00㎡(4,190.84평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(24%)1,189,747,000 원 |
| 건물면적 |
2.00㎡(0.61평) |
소유자 |
황OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
건물제외 및 토지매각 |
청구금액 |
1,206,140,111 원 |
| 비고 |
가. 제시 목록1,18은 지목이 공부상대로 현황도 지상에 제시외 2층 건물 1동 소재함.
나. 제시 목록2,3 및 6 내지 11,13,14,17,20,21,22는 지목이 공부상 전이나 현황은 택지로 조성되어 있음.
(1). 제시 목록3 지상에는 제시외 2층 건물 1동 소재함.
(2). 제시 목록6,7,21은 도로임.
(3). 제시 목록8은 지상에 제시외 2층 건물 2동 소재함.
(4). 제시 목록11은 지상에 콘테이너 2동 및 이동식화장실 각 소재함.
다. 제시 목록4,5,15,16,19는 지목이 공부상대로 현황도 도로임.
라. 제시 목록12는 지목이 공부상 전이나 현황은 묵전임.
마. 제시 목록23,25는 지목이 공부상 임야이지만, 현황은 토목공사로 평탄하게 조성된 상태임.
바. 제시 목록24는 지목이 공부상 임야이나 현황은 도로임.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/05/17 |
1,060,655,000원 |
변경 |
| 2차 |
2023/06/14 |
4,955,212,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2023/07/19 |
3,468,648,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2023/08/23 |
2,428,054,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2023/10/11 |
1,699,638,000원 |
변경 |
| 6차 |
2023/12/20 |
1,699,638,000원 |
유찰 |
| 7차 |
2024/01/31 |
1,189,747,000원 |
변경 |
| 8차 |
2024/01/31 |
1,189,747,000원 |
매각 |
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낙찰가 1,727,700,000원 (35%)
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2024/02/07 |
[불허가] |
| 10차 |
2024/07/17 |
4,955,212,000원 |
유찰 |
| 11차 |
2024/09/04 |
3,468,648,000원 |
유찰 |
| 12차 |
2024/10/16 |
2,428,054,000원 |
유찰 |
| 13차 |
2024/11/13 |
1,699,638,000원 |
유찰 |
| 14차 |
2024/12/11 |
1,189,747,000원 |
변경 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2015.3.20.근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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수입리 163-1 |
대 |
314㎡ (94.99평) |
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| 수입리 163-3 |
전 |
140㎡ (42.35평) |
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| 수입리 163-4 |
전 |
332㎡ (100.43평) |
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| 수입리 163-5 |
도로 |
15㎡ (4.54평) |
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| 수입리 163-6 |
도로 |
18㎡ (5.45평) |
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| 수입리 163-7 |
전 |
381㎡ (115.25평) |
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| 수입리 163-9 |
전 |
487㎡ (147.32평) |
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| 수입리 163-10 |
전 |
657㎡ (198.74평) |
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| 수입리 163-11 |
전 |
118㎡ (35.70평) |
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| 수입리 163-12 |
전 |
1856㎡ (561.44평) |
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| 수입리 163-13 |
전 |
3005㎡ (909.01평) |
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| 수입리 163-14 |
전 |
2361㎡ (714.20평) |
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| 수입리 163-15 |
전 |
394㎡ (119.19평) |
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| 수입리 165-4 |
전 |
1838㎡ (556.00평) |
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| 수입리 165-5 |
도로 |
86㎡ (26.02평) |
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| 수입리 165-7 |
도로 |
138㎡ (41.75평) |
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| 수입리 164 |
전 |
484㎡ (146.41평) |
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| 수입리 164-2 |
대 |
18㎡ (5.45평) |
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| 수입리 164-3 |
도로 |
390㎡ (117.98평) |
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| 수입리 164-4 |
전 |
492㎡ (148.83평) |
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| 수입리 164-5 |
전 |
134㎡ (40.54평) |
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| 수입리 164-6 |
전 |
196㎡ (59.29평) |
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| 제시외건물 |
수입리 163-12 |
관정및모터 |
1식㎡ (0.30평) |
포함
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| 수입리 165-4 |
관정 |
1식㎡ (0.30평) |
포함
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경기도 양평군 서종면 수입리 소재 "수입2리 마을회관 남동측 및 용수목골 북측" 인근에 위치/보전관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능/방2
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양평군 서종면 수입리 소재 "수입2리 마을회관 남동측 및 용수목골 북측" 인근에 위치하며, 주위로 전, 답, 임야, 단독주택, 전원주택, 펜션 등이 혼재하는 전원주택지대임.
2) 교통상황=본건 및 본건인근까지 차량 접근이 가능하나, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 다소 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 다각형 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
기호(2) : 삼각형 완경사지로 "전기타"로 이용중임.
기호(3) : 정방형 평지로 단독주택 건부지로 이용중임.
기호(4),(5) : 삼각형 평지로 지목 및 현황 도로임
기호(6),(7),(10),(11) : 부정형 평지로 전기타로 이용중임.
기호(8) : 장방형 평지로 단독주택 건부지로 이용중임.
기호(9) : 삼각형 평지로 전기타로 이용중임
기호(12) : 다각형 완경사지로 전기타로 이용중이고 일부 하천임.
기호(13) : 다각형 평지로 전기타로 이용중임.
기호(14) : 부정형 완경사지로 전기타로 이용중임.
기호(15) : 장방형 평지로 도로로 이용중임.
기호(16),(19) : 부정형 평지로 도로로 이용중임.
기호(17),(22) : 사다리 평지로 전기타로 이용중임.
기호(18) : 삼각형 평지로 단독주택 건부지로 이용중임.
기호(20),(21) : 부정형 평지로 전기타로 이용중임.
기호(23) : 사다리 평지로 토지임야 상태임
기호(24) : 대체로 장방형 완경사지로 도로로 이용중임
기호(25) : 세장형 평지로 토지임야 상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1),(17),(18),(21),(22) : 공히 본건 남서측으로 폭 약 6미터 시멘트 포장도로에 접함.
기호(2),(3),(7),(8),(9),(11),(12),(13) : 공히 본건은 맹지임.
기호(3) : 본건은 맹지임.
기호(4),(5),(15),(16),(19),(24) : 공히 본건은 폭 약 6미터 시멘트 포장도로임.
기호(6),(10) : 공히 본건 북서측으로 폭 약 6미터 시멘트 포장도로에 접함.
기호(14),(20),(23),(25) : 공히 본건 북동측으로 폭 약 6미터 시멘트 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(4-10),(13-16),(18-24) : 보전관리지역(보전관리지역), 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>
기호(2),(3),(17) : 보전관리지역(보전관리지역), 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>,<추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호(11),(12) : 보전관리지역(보전관리지역), 지방2급하천(벽계천)(저촉),자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 하천구역(벽계천)<하천법>,수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>
기호(25) : 보전관리지역(보전관리지역), 준보전산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>
6) 제시목록 외의 물건=1. 본건 토지 지상에 제시외건물 4개동과 이동이 용이한 콘테이터박스 2개동, 판넬식 창고 1개동이 소재하나, 평가목적 등을 고려하여 평가제외하고 본건 토지만을 정상평가하였습니다.
2. 본건에 소재하는 조경석, 축대, 조경수, 연못 등 토지에의 부합물은 거래관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였습니다.
3. 본건 제시외물건 중 관정은 관정의 용량, 크기 등으로 고려하여 감정평가 전례, 지장물 보상평가 자료집, 주변의 가격 탐문조사를 통해 평가하였으니, 경매 진행시 재확인하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=1. 기호(2-3), 기호(6-14), 기호(17), 기호(20-22)는 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "전기타"로 이용중임.
2. 기호(23),(25)는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 "토지임야" 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2015.3.20.근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항 |
일괄매각. 제시외건물(관정) 포함. 목록2,3,6,7,8,9,10,11,12,13,14,17,20,21,22.는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '전기타'로 이용
중임. 목록1,3,8. 지상에 매각에서 제외되는 제시외건물 4개동 소재하며 법정지상권 성립여부 불분명. 목록11. 지상에 매각에서
제외되는 컨테이너 2개, 펜넬조창고 1개 소재. 농지취득자격증명 제출 요하며 발급기관의 농지취득자격증명신청에 대한 반려처
분의 경우에도 행정소송을 제기하여 취득 요함.(미제출시 보증금 몰수) 각 2023.4.3.자 유치권신고서[유치권자 홍용표로부터 공
사금액:613,420,266원 및 885,000,000원, 유치권자 홍일표로부터 공사금액 :480,000,000원, 유치권자 김윤구로부터 공사금
액:87,000,000원)] 및 2023.4.7.자 유치권신고서[유치권자 이정용으로부터 공사금액:65,000,000원], 2023.5.1.자 유치권신고서[유
치권자 박영재 공사금액:88,000,000원]가 각 접수되었으나 성립여부 불분명. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
5건 |
799,731,676원 |
408,080,000원 |
45% |
3.4회 |
| 6개월 |
18건 |
627,135,504원 |
327,646,296원 |
55% |
2.2회 |
| 12개월 |
37건 |
786,013,063원 |
387,261,622원 |
58% |
2.2회 |
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