2020타경11024 | 경기도 화성시 서신면 용두리 209, 201호 다세대/빌라경매
이 물건의 사건번호는 2020타경11024 (수원지방법원)입니다
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수원지방법원 16계
2020 타경 11024 (4) 입찰기일(기간) :
소재지 경기도 화성시 서신면 용두리 209, 201호
물건종별 다세대/빌라 채권자 윤OOO 감정가 1,583,580,000 원
대지권 2,178.00㎡(658.85평) 채무자 김OOO 최저가 (100%)1,583,580,000 원  
건물면적 593.46㎡(179.52평) 소유자 김OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 1,354,643,349 원 
비고 - 해당 부동산의 일반주소 서신면 용두리 209번지는 도로명 주소 해운로73-11로 지상에 다세대 주택 1채가 있음. - 또다른 한채는 일반주소 용두리 210 이고, 도로명 주소는 87-1임(화성시 항공지적도에는 이곳이 209-2 로 나오나 도로명 주소시스템에 의하면 일반주소는 용두리 210 이고 도로명주소는 해운로 87-1로 나옴). - 김민태에 의하면 한채에 9개호실, 다른 한채에 9개호실의 방이 각 이루어져 있고, 두채가 공동 담보로 되어 있다고 함.
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구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2023/05/19 1,583,580,000원 변경
감정평가현황 [최선순위 설정일자 목록 5,6,25~28: 2019. 10. 7. 근저당권 목록 7~24: 2020. 5. 12. 가압류]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 용두리 209 대 708㎡ (214.17평)
용두리 210 대 108㎡ (32.67평)
용두리 209-2 대 602㎡ (182.11평)
용두리 209-3 대 34㎡ (10.29평)
용두리 209-4 도로 6㎡ (1.82평)
용두리 210-2 도로 12㎡ (3.63평)
대지권
 용두리 209 708 분의 136.052 136.052㎡ (41.16평)
용두리 209 708 분의 49.974 49.974㎡ (15.12평)
용두리 209 708 분의 49.974 49.974㎡ (15.12평)
용두리 209 708 분의 136.052 136.052㎡ (41.16평)
용두리 209 708 분의 49.974 49.974㎡ (15.12평)
용두리 209 708 분의 49.974 49.974㎡ (15.12평)
용두리 209 708 분의 136.052 136.052㎡ (41.16평)
용두리 209 708 분의 49.974 49.974㎡ (15.12평)
용두리 209 708 분의 49.974 49.974㎡ (15.12평)
건물
 용두리 209 201호 철근콘크리트구조 58.56㎡ (17.71평)
용두리 209 202호 철근콘크리트구조 21.51㎡ (6.51평)
용두리 209 203호 철근콘크리트구조 21.51㎡ (6.51평)
용두리 209 301호 철근콘크리트구조 58.56㎡ (17.71평)
용두리 209 302호 철근콘크리트구조 21.51㎡ (6.51평)
용두리 209 303호 철근콘크리트구조 21.51㎡ (6.51평)
용두리 209 401호 철근콘크리트구조 58.56㎡ (17.71평)
용두리 209 402호 철근콘크리트구조 21.51㎡ (6.51평)
용두리 209 403호 철근콘크리트구조 21.51㎡ (6.51평)
용두리 209 201호 철근콘크리트구조 19.44㎡ (5.88평)
용두리 209 202호 철근콘크리트구조 19.08㎡ (5.77평)
용두리 209 203호 철근콘크리트구조 57.72㎡ (17.46평)
용두리 209 301호 철근콘크리트구조 19.44㎡ (5.88평)
용두리 209 302호 철근콘크리트구조 19.08㎡ (5.77평)
용두리 209 303호 철근콘크리트구조 57.72㎡ (17.46평)
용두리 209 401호 철근콘크리트구조 19.44㎡ (5.88평)
용두리 209 402호 철근콘크리트구조 19.08㎡ (5.77평)
용두리 209 403호 철근콘크리트구조 57.72㎡ (17.46평)
경기도 화성시 서신면 궁평리 소재 "해운초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위에는 단독주택, 창고, 농경지 및 임야가 소재하고 있음. 위치/보전관리지역/생산관리지역/마을버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트조/개별난방
주의사항 [최선순위 설정일자 목록 5,6,25~28: 2019. 10. 7. 근저당권 목록 7~24: 2020. 5. 12. 가압류]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   1. 일괄매각 2. 목록7~15 구분건물은 등기사항전부증명서상 전유면적과 집합건축물관리대장상 면적이 상이하여, 집합건축물관리대장상 면적을 기준으로 평가함(2023. 3. 27. 등기사항전부증명서 경정으로 전유면적 일치) 3. 목록7~15 구분건물은 목록5 토지 위에 소재하고, 위 구분건물은 감정평가 당시 미등기된 대지권이 등기될 것을 전제로 평가하였고, 위 구분건물의 평가액에는 위 토지의 평가액이 포함되어 있음(2023. 3. 27. 대지권 등기 완료). 4. 목록16~24 구분건물은 사용승인이 되지 않은 상태여서, 위 구분건물의 대지가 되는 토지는 화성시청 건축과에서 입수한 설계개요 등의 자료를 참조하여, 목록6 토지 및 목록25 토지인 것으로 판단하여 평가함. 5. 목록16~24 구분건물은 등기사항전부증명서상 전유면적과 화성시 건축과에서 입수한 면적이 상이하여, 화성시 건축과에서 입수한 면적을 기준으로 평가함. 6. 목록16~24 구분건물은 목록6 토지 및 목록25 토지 위에 소재하고, 위 구분건물은 소유권대지권이 미등기 상태이나 등기될 것을 전제로 평가하였고, 위 구분건물의 평가액에는 위 토지의 평가액이 포함되어 있음. 7. 목록26,27,28 토지는 감정당시 공부상 지목에도 불구하고, 목록26 토지는 목록16~24 구분건물 건축시 도로부지로, 목록27,28 토지는 목록7~15 구분건물 건축시 도로부지로 각 편입된 것으로 화성시 건축과 자료 등에서 확인되어 이를 감안하여 평가함.(현재 목록27,28은 등기부상 도로로 지목변경 되었음) 8. 목록6,28 토지는 채무자겸소유자 김옥희 명의로 농지전용허가가 있으니, 자세한 사항은 관할 관청에 확인요함. 9. 목록5,6,25 토지의 감정평가액은 목록7~24 구분건물의 감정평가액에 포함되어 있는 바, 중복 평가된 위 토지들의 감정평가액을 제한 금액을 본건 최저매각가격에 반영함(따라서 목록7~24 구분건물과 목록26,27,28 토지의 감정평가액의 합1,583,580,000원이 최저매각가격이 됨). 10. 본건(목록5~28 전부)에 대하여 남순희 외 16명으로부터 공사대금 400,000,000원의 유치권신고서가 2020.09.29.과 2020.12.02.에 각 제출 되었으나, 그 성립여부는 불분명함.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 16건 1,509,655,764원 1,310,948,994원 73% 1.6회
6개월 35건 1,437,909,755원 1,232,026,733원 85% 1.4회
12개월 85건 1,197,957,180원 1,058,014,039원 87% 1.1회