경상남도 창녕군 대합면 모전리에 소재하는 "모전삼거리"의 남측 및 남서측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕
1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 창녕군 대합면 모전리에 소재하는 "모전삼거리"의 남측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 중소규모 공장, 숙박시설, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되 어 있음.
2) 교통상황=본 까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=① 기호 1) - 3): 북측 및 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 자체 지반 대체로 평 탄히 조성하여 상업용 건부지로 이용 중임.
② 기호 5), 6): 서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄히 조성하 여 상업용 건부지로 이용 중임.
③ 기호 8): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 토지임야 상태임.
④ 기호 9): 자체 지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 비포장 도로 등으로 이용 중임.
⑤ 기호 10): 북동측 및 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태임.
⑥ 기호 11), 12): 북동측 하향 경사지세 내 사다리 및 부정형의 토지로서 도로 등으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=① 기호 1) - 3): 3필 일단 기준 시 본 건 북측 및 북서측으로 노폭 약 4 - 5미터 내외의 도 로에 접함.
② 기호 5), 6): 2필 일단 기준 시 본건 남동측으로 노폭 약 4 - 5미터 내외의 도로에 접함.
③ 기호 8): 지적도상 맹지이나 본 건 동측으로 노폭 약 4 - 5미터 내외의 현황 도로(기호 9 , 비포장)에 연결되어 있음.
④ 기호 9): 본 건이 노폭 약 4 - 5미터 내외의 현황 도로(비포장) 등으로 이용 중임.
⑤ 기호 10): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.
⑥ 기호 11), 12): 본 건이 노폭 약 4 - 5미터 내외의 도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=① 기호 1) - 3), 5), 9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
② 기호 6), 8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
③ 기호 10): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역<고속국도법>, 준보전산지<산지관리법>.
④ 기호 11): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
⑤ 기호 12): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함).
6) 제시목록 외의 물건=기호 1) 지상에 관정 1식, 기호 5) 지상에 제시 외 건물 2개 동 소재함.
7) 공부와의 차이=본 건 기호 9) 토지의 공부상 지목은 "전"이나 기준시점 현재 비포장 상태의 도로 등으로 이 용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임.
② 기 타:
1) 본 건 기호 1) - 3) 토지, 기호 5), 6) 토지는 각각 일단으로 동일 용도에 기여하고 있으 며 일반건축물대장상 관련지번으로 등재되어 용도상 불가분의 관계에 있으므로 본 평가에 서는 일괄하여 평가함.
2) 본 건 기호 10), 12) 토지 일부는 접도구역에 저촉되고 있고 기호 12) 토지는 도로 등으 로 이용 중인바 본 평가에서는 이러한 제반 사항을 종합적으로 고려하여 평가함.
3) 본 건 인접지인 ‘대지면 모산리 6-3구’ 중 일부는 한국농어촌공사로부터, ‘대지면 모 산리 4-3도 외 4필’ 중 일부는 부산지방국토관리청 진영국토관리사무소로부터 각각 점용 허가를 득하여 사용중인 것으로 조사되니 참고 바람.
4) 본 건 기호 1) 지상에 제시 외 구축물(관정)이 소재하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시 기 바라며, 제시 외 구축물의 점유 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향 은 없다는 점 참고 바람.
5) 본 건 기호 5) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 2개 동이 소재하는 바 개략적 실측사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 제 시 외 건물의 구조 및 위치 등을 감안할 때 제시 외 건물이 토지 가치 형성에 미치는 영 향은 없다는 점 참고 바람.
6) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기 바라며 본 건 지상 의 수목 및 구축물(관정 제외) 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.
1) 건물의 구조=① 기호 4): 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서(사용승인: 2019.10.29.),
외벽: 석재타일 및 몰탈 위 페인팅 마감 외, 내벽: 벽지, 타일 붙임 및 인테리어 마감 외, 창호: PVC 창호임.
② 기호 7): 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서(사용승인: 2020.05.28.),
외벽: 석재타일 및 몰탈 위 페인팅 마감 외, 내벽: 벽지, 타일 붙임 및 인테리어 마감 외, 창호: PVC 창호임.
2) 이용상태=① 기호 4): 숙박시설(모텔)로 이용 중이며,
1층: 주차장(13), 계단실 등, 2층: 객실 13개 호, 린넨실, 관리실, 계단실 등, 3층: 직원 숙소, 물탱크실(보일러실), 계단실 등임.
② 기호 7): 숙박시설(모텔)로 이용 중이며,
1층: 주차장(16), 계단실 등, 2층: 객실 16개 호, 린넨실, 관리실, 계단실 등, 3층: 직원 숙소, 물탱크실(보일러실), 계단실 등임.
3) 설비내역=기호 4), 7): 제반 위생·급배수 설비, 전기 온수보일러 설비, 천장형 에어컨설비(객실), 스 프링클러 설비, 화재경보설비, 수변전설비(250kVA) 등이 갖춰져 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임.
② 기 타:
1) 본 건 건물에 설치된 외부 구조물, 계단실 및 차양과 수변전설비(250kVA) 등은 건물 평가 시 고려하여 평가함.
2) 본 건 건물 일부에 하자 보수 및 마무리 작업이 필요하고, 기호 7) 건물 2층 일부 객실 (208 - 210호) 누수 문제 해결을 위해 제시 외 건물 ㉡을 설치한 것으로 탐문 조사되니 응찰 시 유의하시기 바람.
일괄매각. 제시외 관정 및 건물(㉠,㉡,㉢) 매각 포함(감정평가서 참조). [목록 4,7] 숙박시설(모텔)로 이용중. 건물에 설치된 외부
구조물, 계단실 및 차양과 수변전설비(250kVA) 등은 건물 평가 시 고려하였으며 건물 일부에 하자 보수 및 마무리 작업이 필
요. [목록 7] 2층 일부 객실(208~210호) 누수 문제 해결을 위해 제시외 건물(㉡)을 설치한 것으로 조사됨. [목록 8,10] 지적도상
맹지. [목록 9] 비포장 도로 등으로 이용 중. [목록 9,10] 농지취득자격증명 요함(미제출 시 보증금 몰수. 단, 자세한 사항은 주
무관서인 대합면사무소에 확인 요망.). 2022.5.4.자 대합면 사실조회회신서에 의하면 목록 9는 일부 포장이 되어 있고 이에 대
해 원상회복이 필요하며, 목록 10은 일부 지역에 경작중이라고 답변. [목록 10,12] 일부 접도구역에 저촉. 인접지 '대지면 모산
리 6-3구' 중 일부는 한국농어촌공사로부터, '대지면 모산리 4-3도외 4필' 중 일부는 부산지방국토관리청 진영국토관리사무소
로부터 각각 점용허가를 득하여 사용 중인 것으로 조사됨.
창원지방법원 밀양지원 3계 
입찰기일(기간) : 
