거창군 가조면 일부리 전 전 경매 - 2022타경12020

근린생활시설
"1 슈퍼마켓, 일용품(식품, 잡화, 의류, 완구, 서적, 건축자재, 의약품류 등)의 소 매점으로서 동일건물(하나의 대지에 2개 이상의 건축물이 있는 경우에는 이를 동일 건축물로 본다) 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 500㎡ 미만인 것 2 대중음식점, 다과점, 다방 3 이용원, 미용원, 일반목욕탕, 세탁소(공장이 부설된 것은 제외) 4 의원, 치과의원, 한의원, 침술원, 접골원, 조산원, 안마시술소 5 정구장, 탁구장, 태권도장, 합기도장, 유도장, 요가장, 헬스크럽, 체육계강습소, 골프연습장 기타 이와 유사한 것으로서 동일 건물안에 당해 용도에 사용되는 바닥 면적의 합계가 500㎡ 미만의 것 6 금융업소, 사무소, 공인중개사사무소 등 소개업소 기타 이와 유사한 것으로 동일 건축물 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 300㎡ 미만인 것 7 공업배치법시행령에 해당하는 업종의 제조장, 방앗간, 수리점 기타 이와 유사한 것으로서 동일 건축물 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 200㎡ 미만이고 환경보전법에 의한 배출시설의 설치허가를 요하지 아니하는 것 8 기원, 당구장, 청소년 전자유기장으로서 동일 건축물 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 200㎡ 미만인 것 9 사진관, 기술계 강습소(사무관리에 한함), 표구점, 예능계 교습소, 독서실, 장의사, 동물병원 기타 이와 유사한 것 "

창원지방법원 거창지원 2계 2024.11.29(금) 10:00

2022 타경 12020 (1)

입찰기일(기간) : 2024.11.29(금) 10:00

소재지	경상남도 거창군 가조면 일부리 경상남도 거창군 가조면 일부리 791

물건종별	전	채권자	정OOO	감정가	107,032,000 원
대지권	3,148.00㎡(952.27평)	채무자	오OOO	최저가	(64%)68,501,000 원
건물면적		소유자	오OOO	보증금	(10%) 6,850,100 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	25,000,000 원
비고	1. 거창군 가조면 일부리 791, 791-1 : 가조면 일부리 소재 등터골 마을 남동측 근거리에 위치하며 현황은 공히 답 으로 이용됨. 2. 거창군 가조면 일부리 241 : 가조면 일부리 소재 녹동마을회관 남서측 인근에 위치하며 현황은 나대지 로서 위 지상 일부에 지붕 및 벽체일부 가 파손된 제시외건물이 소재하며, 일부는 전 으로 이용중이며, 일부는 인접지 건물이 약간 걸쳐 소재하는 주택부지 로 이용중이며 정확한 경계는 측량을 요함.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1263391

기일입찰

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2023/06/30	107,032,000원	변경
2차	2024/09/20	107,032,000원	유찰
3차	2024/10/25	85,626,000원	유찰
4차	2024/11/29	68,501,000원	유찰

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	일부리 791	답	1598㎡ (483.40평)
토지	일부리 791-1	답	1550㎡ (468.88평)

[위치/주위환경] 경상남도 거창군 가조면 일부리 소재 녹동마을회관 남동측(번호 1, 2) 및 서측(번호 3)인근에 소재하며, 주변은 농경지, 주택 등으로 이루어져 있습니다.
[교통상황] 차량접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[이용상태] 번호 1, 2 : 세장형 평지의 답으로 이용 중입니다.
번호 3 : 사다리형 평지의 대지로 주거나지 상태입니다.
[도로상태] 번호1, 2: 북서측으로 포장도로와 접합니다.
번호3: 남측으로 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 번호1 : 농림지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 개발촉진지구＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 문화재(문화관광과) 및하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.
번호2 : 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 개발촉진지구＜지역균형개발 및지방중소기업 육성에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)
에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.
번호3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발촉진지구＜지역균형개발 및 지방중소기업육성에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은담당부서에 문의하시기 바랍니다.
[제시외 물건] 제시외 건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다.
나. 기 타 : 1) 번호3 토지 인접필지 일부리 459번지 소재의 건물이 대상 토지 경계에 걸쳐서 소재합니다.
2) 번호3 지상에 제시외 건물이 소재하나 이에 구애 없이 평가하였으며, 이로 인해 영향 받는 금액은 비고란에 기재하였습니다.
3) 번호3 토지 출입구 왼쪽에 파손된 건물이 소재하나 벽 및 지붕이 무너진 상태로 건물의 가치가 없어 평가제외 하였습니다.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	106,383,667원	69,403,333원	69%	2회
6개월	8건	54,343,688원	35,106,375원	62%	2.6회
12개월	22건	72,543,552원	32,030,682원	62%	3회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 거창군 가조면 일부리 791, 791-1 : 가조면 일부리 소재 등터골 마을 남동측 근거리에 위치하며 현황은 공히 답 으로 이용됨. 2. 거창군 가조면 일부리 241 : 가조면 일부리 소재 녹동마을회관 남서측 인근에 위치하며 현황은 나대지 로서 위 지상 일부에 지붕 및 벽체일부 가 파손된 제시외건물이 소재하며, 일부는 전 으로 이용중이며, 일부는 인접지 건물이 약간 걸쳐 소재하는 주택부지 로 이용중이며 정확한 경계는 측량을 요함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰일은 2024-11-29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 107,032,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1091일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1091일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 6. 9. 근저당

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1263391

이 물건의 사건번호는 2022타경12020 (창원지방법원 거창지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-09	전 거창군 남상면 대산리 667 토지: 440.00㎡(133.10평)	사건번호 : 2025타경10158 감정가 11,440,000원 (1회,70%) 최저가 8,008,000원
입찰일 2026-01-09	전 거창군 남상면 대산리 625-1 토지: 966.00㎡(292.22평)	사건번호 : 2025타경10158 감정가 25,000,000원 (1회,70%) 최저가 17,500,000원
입찰일 2026-01-09	전 거창군 가조면 동례리 418 토지: 397.47㎡(120.23평)	사건번호 : 2024타경11182 감정가 16,044,510원 (1회,70%) 최저가 11,231,000원
입찰일 2026-01-09	전 거창군 웅양면 산포리 1497-1 토지: 1,560.00㎡(471.90평)	사건번호 : 2025타경10223 감정가 18,720,000원 (1회,70%) 최저가 13,104,000원
입찰일 2026-01-09	전 거창군 웅양면 신촌리 559 토지: 2,770.00㎡(837.93평)	사건번호 : 2025타경10199 감정가 33,240,000원 (1회,70%) 최저가 23,268,000원

전경매사진 #1 | 거창군 웅양면 신촌리 | 2022타경12020

전경매사진 #2 | 거창군 웅양면 신촌리 | 2022타경12020

전경매사진 #3 | 거창군 웅양면 신촌리 | 2022타경12020

전경매사진 #4 | 거창군 웅양면 신촌리 | 2022타경12020

전경매사진 #5 | 거창군 웅양면 신촌리 | 2022타경12020

전경매사진 #6 | 거창군 웅양면 신촌리 | 2022타경12020

전경매사진 #7 | 거창군 웅양면 신촌리 | 2022타경12020

전경매사진 #8 | 거창군 웅양면 신촌리 | 2022타경12020

전경매사진 #9 | 거창군 웅양면 신촌리 | 2022타경12020

전경매사진 #10 | 거창군 웅양면 신촌리 | 2022타경12020

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.