Warning: mysql_num_rows(): supplied argument is not a valid MySQL result resource in /home/auction/kimsblog/inc/page_counting.inc on line 29

Warning: mysql_fetch_array(): supplied argument is not a valid MySQL result resource in /home/auction/kimsblog/inc/page_counting.inc on line 30
부동산경매 2022타경59122 | 광주시 초월읍 지월리 다가구주택다가구주택

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

광주시 초월읍 지월리 다가구주택 다가구주택 경매 - 2022타경59122

오늘의 사자성어 : 莫逆之友(막역지우) 참된 마음으로 서로 거역할 수 없이 매우 친한 벗을 말함

[ 경기도 광주시 초월읍 지월리 565-23 다가구주택 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 59122 다가구주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.08(월) 10:00인 수원지방법원 성남지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

주유소용지
"다음 각목의 토지는 ""주유소용지""로 한다. 다만, 자동차·선박·기차 등의 제작 또는 정비공장안에 설치된 급유·송유시설 등의 부지를 제외한다(지적법시행령 제5조제12호). 가. 석유·석유제품 또는 액화석유가스 등의 판매를 위하여 일정한 설비를 갖춘 시설물의 부지 나. 저유소 및 원유저장소의 부지와 이에 접속된 부속시설물의 부지"

수원지방법원 성남지원 5계 2026.06.08(월) 10:00

2022 타경 59122 (1)

입찰기일(기간) : 2026.06.08(월) 10:00

소재지	경기도 광주시 초월읍 지월리 565-23 경기도 광주시 초월읍 경수길 54

물건종별	다가구주택	채권자	농OOO	감정가	3,568,663,900 원
대지권	4,160.00㎡(1,258.40평)	채무자	김OOO	최저가	(106%)3,789,392,700 원
건물면적	1,158.45㎡(350.43평)	소유자	주OOO	보증금	(20%) 757,878,540 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	1,304,102,300 원
비고	- 본건 토지는 하천변 경사면에 위치한 토지로 경사면에 주택 및 제시외 건물을 건축하고, 지상에 주차장시설을 하여 하천쪽에서 바라보면 2~3층 건물이나 반대쪽(주거지쪽에서 바라보면) 건물은 평지에 가까운 건축물이고, 따라서 제시외 건물의 지붕이 일부 주차장으로 이용되고 있는것으로 보임(본건 주택 건물에도 제시외 건물인지 여부가 불명한 상층부에 증축흔적이 여러곳에 나타남). - 본 건 토지(지월리 565-45, 지월리 565-38, 지월리 565-36의 지목은 `임야`이나 현황은 `대`로 이용되고 있는것으로 보임. - 본건 토지 주변에 소나무등 정원수가 여러그루 식재되어 있음 - 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. -채무자(주식회사 대보 대표 유우하)가 제시외 건물이 건축되는등 부동산현황에 사정변경이 발생하였으니 재감정을 요청한다고 현장에서 진술함.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1264065

기일입찰 (입찰 23일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2023/07/03	3,079,639,440원	변경
2차	2023/09/11	3,079,639,440원	변경
3차	2023/12/26	3,079,639,440원	유찰
4차	2024/01/29	2,155,748,000원	유찰
5차	2024/03/04	1,509,024,000원	변경
6차	2024/07/22	3,568,663,900원	유찰
7차	2024/08/26	2,498,065,000원	유찰
8차	2024/09/30	1,748,646,000원	유찰
9차	2024/11/04	1,224,052,000원	매각
	2024/12/19	[미납]
12차	2025/02/10	1,224,052,000원	유찰
13차	2025/04/07	856,836,000원	변경
14차	2026/06/08	3,789,392,700원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지월리 565-23	대	1858㎡ (562.05평)
	지월리 565-37	임야	156㎡ (47.19평)
	지월리 565-45	임야	1037㎡ (313.69평)
	지월리 565-38	임야	277㎡ (83.79평)
	지월리 565-36	임야	732㎡ (221.43평)
	지월리 565-25	도로	100㎡ (30.25평)
건물	경수길 54	1층 다가구주택	153.07㎡ (46.30평)
	경수길 54	2층 다가구주택	311.4㎡ (94.20평)
	경수길 54	3층 다가구주택	196.55㎡ (59.46평)
	경수길 54	옥탑1층	20.16㎡ (6.10평)
제시외건물	경수길 54	창고	351 ㎡(106.18평) 포함
	경수길 54	승강기실	21.45 ㎡(6.49평) 포함
	경수길 54	승강기실	4.2 ㎡(1.27평) 포함
	경수길 54	승강기실	8.58 ㎡(2.60평) 포함
	경수길 54	근린생활시설	11.34 ㎡(3.43평) 포함
	경수길 54	보일러실	18.0 ㎡(5.45평) 포함
	경수길 54	계단	15 ㎡(4.54평) 포함
	경수길 54	창고보일러실	16.2 ㎡(4.90평) 포함
	경수길 54	근린생활시설	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	경수길 54	승강기실	9 ㎡(2.72평) 포함
	경수길 54	승강기실	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 초월읍 지월리 소재 "SRC 재활병원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 병원, 유치원, 소규모 공장 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건(기호7) 및 인접필지까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] - 기호 3: 부정형 완경사의 토지로서, 자연림 상태임.
- 기호 4: 사다리 완경사의 토지로서, 석축 및 옹벽 등의 상태임.
- 기호 5: 사다리 완경사의 토지로서, 석축 및 옹벽 등의 상태임.
- 기호 6: 사다리 완경사의 토지로서, 토지임야 및 옹벽 등의 상태임.
- 기호 7: 부정형 평지의 토지로서, 도로임.
[도로상태] 기호3-6은 지적도상 맹지이고, 기호7은 진입로이며 북측 왕복2차선 도로와 연계됨.
[토지이용계획] - 기호 3: 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[삼육재활학교])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞.
- 기호 4: 계획관리지역(계획관리), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[삼육재활학교])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 하천구역＜하천법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역(수변구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞.
- 기호 5: 계획관리지역(계획관리), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[삼육재활학교])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 하천구역＜하천법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역(수변구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞.
- 기호 6: 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[삼육재활학교])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞, [추가기재사항]「토지이용규제 기본법 시행령」제9조제4항 및 「광주시 도시계획조례」제79조의2에 따라 불법훼손지로 등재된 토지임.
- 기호 7: 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[삼육재활학교])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞, [추가기재사항] 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 기호 4-6은 공부상 임야이나 현황 대부분 석축 및 옹벽등의 상태이고, 기호 6은 불법훼손지로 등재된 토지임.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상이며, 본건 지적의 경계확인 등은 지적도 및 기타 참고자료를 활용하여 개략적으로 판단하였는 바 참고바라며, 필요시 정밀측량을 요함.
2) 본건 지상에 소재하는 석축, 옹벽 및 수목 등은 거래관행상 토지와 함께 거래되는바 토지에 포함평가 하였으니 경매진행시 참고바람.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2	359553000	236989450	68	1.5
6개월	9	642534948	453263090	52	2.7
12개월	29	1193565038	825621580	60	2.3

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 주식회사 지오종합건설로부터 2022.11.23.자 공사대금채권 500,000,000원, 주식회사 원앤원으로부터 2022.11.23.자, 2022.12.8.자 공사대금 등 채권 670,000,000원, 주식회사 풍성으로부터 2024.6.12.자 공사대금채권 200,000,000원, 각 유치권신고가 있으나 성립여부는 불분명함. 목록1. 건물의 제시목록상의 용도는 "단독주택(다가구주택)"이나 건축물대장상에는 제2종근린생활시설로 등재되어있으며, 본건 건물 3층의 면적은194.27㎡ 이나, 건축물대장상에는 196.55㎡로 등재되어 있음. 목록 4,5 공부상 임야이나 현황은 경사면 토지임. 목록6. 공부상 임야이나 현 일부는 잡종지, 일부는 경사면 토지 임. 본건 제시외 건물 증축부분 사용승인 여부 및 건묵물대장변경(증축) 여부 각 확인 요함.(건물 등기사항증명서 변경(증축)등기 미등기 상태임). 감정평가서 참조바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지는 하천변 경사면에 위치한 토지로 경사면에 주택 및 제시외 건물을 건축하고, 지상에 주차장시설을 하여 하천쪽에서 바라보면 2~3층 건물이나 반대쪽(주거지쪽에서 바라보면) 건물은 평지에 가까운 건축물이고, 따라서 제시외 건물의 지붕이 일부 주차장으로 이용되고 있는것으로 보임(본건 주택 건물에도 제시외 건물인지 여부가 불명한 상층부에 증축흔적이 여러곳에 나타남). - 본 건 토지(지월리 565-45, 지월리 565-38, 지월리 565-36의 지목은 `임야`이나 현황은 `대`로 이용되고 있는것으로 보임. - 본건 토지 주변에 소나무등 정원수가 여러그루 식재되어 있음 - 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. -채무자(주식회사 대보 대표 유우하)가 제시외 건물이 건축되는등 부동산현황에 사정변경이 발생하였으니 재감정을 요청한다고 현장에서 진술함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1312일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1264065

이 물건의 사건번호는 2022타경59122 (수원지방법원 성남지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-22	다가구주택 광주시 신현동 396-19 건물: 526.09㎡(159.14평) 토지: 392.00㎡(118.58평)	사건번호 : 2025타경52434 감정가 1,658,363,040원 (0회,100%) 최저가 1,658,363,040원
입찰일 2026-06-15	다가구주택 광주시 능평동 627 건물: 644.10㎡(194.84평) 토지: 727.00㎡(219.92평)	사건번호 : 2025타경3984 감정가 1,922,585,800원 (1회,70%) 최저가 1,345,810,000원
입찰일 2026-06-01	다가구주택 광주시 초월읍 도평리 66-6 건물: 481.38㎡(145.62평) 토지: 440.00㎡(133.10평)	사건번호 : 2025타경2806 감정가 1,224,986,520원 (3회,34%) 최저가 420,171,000원
입찰일 2026-05-22	다가구주택 광주시 신현동 652-8 건물: 595.84㎡(180.24평) 토지: 390.00㎡(117.98평)	사건번호 : 2024타경66162 감정가 1,567,353,260원 (2회,49%) 최저가 768,003,000원
입찰일 2026-06-08	다가구주택 경기도 광주시 초월읍 지월리 565-23 건물: 1,158.45㎡(350.43평) 토지: 4,160.00㎡(1,258.40평)	사건번호 : 2022타경59122 감정가 3,568,663,900원 (6회,106%) 최저가 3,789,392,700원

다가구주택경매사진 #1 | 광주시 초월읍 지월리 | 2022타경59122

다가구주택경매사진 #2 | 광주시 초월읍 지월리 | 2022타경59122

다가구주택경매사진 #3 | 광주시 초월읍 지월리 | 2022타경59122

다가구주택경매사진 #4 | 광주시 초월읍 지월리 | 2022타경59122

다가구주택경매사진 #5 | 광주시 초월읍 지월리 | 2022타경59122

다가구주택경매사진 #6 | 광주시 초월읍 지월리 | 2022타경59122

다가구주택경매사진 #7 | 광주시 초월읍 지월리 | 2022타경59122

다가구주택경매사진 #8 | 광주시 초월읍 지월리 | 2022타경59122

다가구주택경매사진 #9 | 광주시 초월읍 지월리 | 2022타경59122

다가구주택경매사진 #10 | 광주시 초월읍 지월리 | 2022타경59122

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.