[경주시 천북면 공장] 경상북도 경주시 천북면 오야리 576 경매컨설팅 <2022타경2311> 경상북도 공장 경매

2022타경2311 | 경상북도 경주시 천북면 오야리 576 공장경매

이 물건의 사건번호는 2022타경2311 (대구지방법원 경주지원)입니다

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대구지방법원 경주지원 4계

2022 타경 2311 (1)

입찰기일(기간) :

소재지	경상북도 경주시 천북면 오야리 576

물건종별	공장	채권자	한OOO	감정가	5,032,254,620 원
대지권	6,547.00㎡(1,980.47평)	채무자	주OOO	최저가	(34%)1,726,064,000 원
건물면적	4,442.87㎡(1,343.97평)	소유자	주OOO	보증금	원
입찰방법		매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	4,045,356 원
비고	1. 위 부동산목록 1번 지상에 이동 용이한 컨테이너 1동 소재함.(사진참조) 2.공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지 첨부사진과 같이 소재하나, 동일성여부를 확인할 수 없어 전문 감정인의 감정이 필요함.

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

(오늘입찰)

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2023/07/25	5,032,254,620원	변경
2차	2024/03/26	5,032,254,620원	유찰
3차	2024/04/30	3,522,578,000원	유찰
4차	2024/05/28	2,465,805,000원	유찰
5차	2024/06/25	1,726,064,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 목록1: 2016.12.20. 근저당권 목록2~7: 2017.10.25. 근저당권]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	오야리 576	공장용지	6547㎡ (1,980.47평)
건물	서평길 5	1층 공장	1775.13㎡ (536.98평)
	서평길 5	2층 사무실창고	1507㎡ (455.87평)
	오야길 31	1층 창고	454.5㎡ (137.49평)
	오야길 31	1층 경비실	12㎡ (3.63평)
	오야길 31	1층 냉동창고	55㎡ (16.64평)
	오야길 31	1층 화장실	2.7㎡ (0.82평)
	오야길 31	1층 창고	13.44㎡ (4.07평)
제시외건물	서평길 5	저온창고	300㎡ (90.75평)	포함
	서평길 5	창고	17.6㎡ (5.32평)	포함
	서평길 5	창고	50㎡ (15.13평)	포함
	서평길 5	현관	9㎡ (2.72평)	포함
	서평길 5	창고	137.5㎡ (41.59평)	포함
	서평길 5	창고	28.8㎡ (8.71평)	포함
	서평길 5	폐수처리장	71.2㎡ (21.54평)	포함
	서평길 5	폐수처리장	9㎡ (2.72평)	포함
경상북도 경주시 천북면 오야리 소재 "북경주IC" 남동측 근거리 계획관리지역 내에 위치/계획관리지역/판넬지붕/철근콘크리트구조
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 천북면 오야리 소재 "북경주IC" 남동측 근거리 계획관리지역 내에 위치하며, 부근은 중·소규모공장, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건까지 출입이 용이하며 제반 교통사정은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=북측 하향 완경사지에 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 "공업용 건부지"로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=남측 및 동측으로 폭 약 8미터, 서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 각각 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 건물감정평가요항표 참조. 2) 기타: 없습니다. 1) 건물의 구조=가) 철근콘크리트구조 샌드위치판넬지붕 2층건으로 - 주기둥 : H-Beam 430mm×300mm - 외벽 : THK125그라스울판넬, 징크판넬 등 - 내벽 : 1층 : SUS 판넬 붙임, 일부센드위치판넬, 타일 등 2층 : 샌드위치판넬, 타일, 페인팅 등 - 바닥 : 1층 : SUS판넬깔기, 에폭시코팅 등 2층 : 아스타일, 타일깔기 등 - 창호 : 알루미늄샷시, 전면강화유리 등 나) 일반철골구조 기타지붕 단층건으로 - 외벽 : 판넬잇기 등 - 내벽 : 판넬잇기, 우레탄 위 갈바륨 등 - 바닥 : 칼라하드너 등 - 창호 : 하이샷시창호 다) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로 - 벽체 : 판넬잇기 등 - 바닥 : 시멘트몰탈 등 - 창호 : 하이샷시창호 라,바) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로 - 벽체 : 판넬잇기 등 - 바닥 : 시멘트몰탈 등 마) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로 - 벽체 : 판넬잇기, 타일 등 - 바닥 : 타일 등 - 창호 : 하이샷시창호 2) 이용상태=가) 1층 : 공장, 일부 저온창고, 사무실 등 2층 : 사무실, 창고 나) 저온창고 다) 경비실 라) 냉동창고 마) 화장실 바) 창고 3) 설비내역=기호 가,다)는 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 ㉠-㉩이 소재합니다. 5) 공부와의 차이=없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 조사일 현재 일부 건물은 타업체에서 사용중인 것으로 탐문되나 정확한 임대내역은 미상입니다. 2)기타: 없습니다.

주의사항

[최선순위 설정일자 목록1: 2016.12.20. 근저당권 목록2~7: 2017.10.25. 근저당권]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항	1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함 2.감정평가서 상 제시외건물 ‘ㄱ’은 등기된 타인(농업회사법인다올주식회사) 소유 건물(경상북도 경주시 천북면 오야리 576 사동 저온창고 300㎡)로 현재 철거가 모두 완료되었음 3.목록5 건물은 공부상 면적은 55㎡이나 사정면적은 33㎡임 4.감정평가서 상 제시외건물 ‘ㅈ,ㅊ’(각 흡연실, 사무실)은 이동 가능한 조립식 구조로 매각제외 5.본건 기계기구는 김치제조 및 그 부대시설로서 여러 부분이 연결되어 있는 기계설비이며, 조사일 현재 가동 중단된 상태로 재사용시 수리 필요 여부 등은 판단할 수 없음. 본건 기계기구가 공장 및 광업저당법 제6조 목록 제2017-358호 목록 상 내용과 모든 부분이 당초의 기계와 동일한지 여부를 판단하기 어려우나, 주된 내역은 큰 차이가 없으므로 저당목록에 기재된 내용을 기준으로 현재 설치된 내역을 참작하여 감정평가함 6. "경주시 천북면 오야리 576 사동, 저온창고 300㎡" 농업회사사법인 다올 주식회사 소유건물" 존재하였으나 현재 철거완료 되었음.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15건	2,442,824,680원	1,527,050,378원	54%	2.5회
6개월	40건	1,462,216,047원	932,017,789원	61%	2.2회
12개월	83건	1,253,439,013원	806,952,727원	63%	2.1회