2023타경343 | 서울특별시 마포구 마포대로4가길 56, 101동 2층에이201호 (마포동,오성드림빌) 다세대/빌라경매
이 물건의 사건번호는 2023타경343 (서울서부지방법원)입니다
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서울서부지방법원 3계
2023 타경 343 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 서울특별시 마포구 마포대로4가길 56, 101동 2층에이201호 (마포동,오성드림빌)
물건종별 다세대/빌라 채권자 박OOO 감정가 504,000,000 원
대지권 36.78㎡(11.13평) 채무자 김OOO 최저가 (17%)84,557,000 원  
건물면적 75.36㎡(22.80평) 소유자 김OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 260,160,900 원 
비고 - 전입세대열람내역상 `에이 201호`에 `박상인`이, `A 201호`에 `남철헌`이 각각 전입자로 등재되어 있어, 현장조사한바, 목적물은 `A 201호`로 표시되어 있을뿐 `에이 201호`가 별도로 존재하지 않아, `에이 201호`와 `A 201호`는 동일한 물건으로 판단되고, 따라서 본건 목적물에는 위 2명의 세대주가 전입되어 있는 것으로 판단 됨
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(입찰 7일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2023/08/01 504,000,000원 유찰
2차 2023/09/05 403,200,000원 유찰
3차 2023/10/10 322,560,000원 유찰
4차 2023/11/14 258,048,000원 유찰
5차 2024/01/02 206,438,000원 유찰
6차 2024/02/06 165,150,000원 유찰
7차 2024/03/19 132,120,000원 유찰
8차 2024/04/23 105,696,000원 유찰
9차 2024/05/28 84,557,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2020.7.28. 가압류]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
대지권
 마포대로4가길 56 827.5 분의 36.78 36.78㎡ (11.13평)
건물
 마포대로4가길 56 2층에이201호 (마포동,오성드림빌) 철근콘크리트구조 75.36㎡ (22.80평)
서울특별시 마포구 도화동 소재 지하철 5호선 "마포역" 남서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/준주거지역/지하철/철근콘크리트구조
주의사항 [최선순위 설정일자 2020.7.28. 가압류]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2022.11.11. 등기) 있음(임차보증금 금160,000,000원, 전입일자 2019.12.6., 확정일자 2019.12.6.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   1. 감정평가서에 의하면 본건은 공부상 "제1종근린생활시설(소매점)"이나, 현황은 "주택" 2개호(현관문 표시 기준 A201호 및 B201호, 또는 점유자들간의 관리호수 201호 및 202호)로 사용중이라고 함. 2. 감정평가서에 의하면 관리호수 202호의 화장실은 공부상 공용부분으로 판단된다고 함. 3. 감정평가서에 의하면 집합건축물대장상 위반건축물로 표기{건축과-8278(2018.1.10.)호에 의거 위반건축물 표기[제1종근린생활시설(소매점)를 주거 용도로 사용]} 되어 있는바 위반건축물로 인해 관할 행정청에서 원상복구명령 및 이행강제금 부과를 할수 있다고 함.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 2건 229,500,000원 104,049,387원 50% 8회
6개월 3건 412,124,300원 277,132,924원 60% 5.7회
12개월 13건 473,178,685원 351,963,829원 75% 2.9회