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2022타경109742 | 서울특별시 중랑구 중랑역로21길 16, 3층301호 (중화동,마더캐슬에이동) 다세대/빌라경매 |
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이 물건의 사건번호는 2022타경109742 (서울북부지방법원)입니다
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 서울북부지방법원 5계 |
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| 2022 타경 109742 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
서울특별시 중랑구 중랑역로21길 16, 3층301호 (중화동,마더캐슬에이동) |
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| 물건종별 |
다세대/빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
430,000,000 원 |
| 대지권 |
36.96㎡(11.18평) |
채무자 |
조OOO |
최저가 |
(26%)112,722,000 원 |
| 건물면적 |
54.42㎡(16.46평) |
소유자 |
조OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
360,000,000 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/08/08 |
430,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2023/09/12 |
344,000,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2023/10/17 |
275,200,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2023/11/21 |
220,160,000원 |
매각 |
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낙찰가 223,050,000원 (52%)
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2023/12/29 |
[미납] |
| 7차 |
2024/01/31 |
220,160,000원 |
유찰 |
| 8차 |
2024/03/07 |
176,128,000원 |
유찰 |
| 9차 |
2024/04/11 |
140,902,000원 |
유찰 |
| 10차 |
2024/05/16 |
112,722,000원 |
유찰 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2019.10.16. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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중랑역로21길 16 |
788.5 분의 36.96 |
36.96㎡ (11.18평) |
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건물
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중랑역로21길 16 |
3층301호 (중화동,마더캐슬에이동) 철근콘크리트구조 |
54.42㎡ (16.46평) |
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서울특별시 중랑구 중화동 소재 지하철 7호선 "중화역" 남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/재정비촉진지구/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 지하철 7호선 "중화역" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 아파트, 관공서, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건은 차량의 진출·입이 용이하며, 인근에 지하철 7호선 "중화역" 및 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제3층 제301호로서,
(사용승인일자:2019.06.19)
외 벽 : 석재붙임 마감 등,
창 호 : 샷시창호임.
4) 이용상태=본건은 도시형주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
(후첨"호별배치도 및 내부구조도"참조)
5) 설비내역=본건은 도시가스에 의한 개별난방설비, 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비 및 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접 도로 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로, 북서측 및 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 보행자도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과), 건축허가·착공제한
지역(2022-09-15)(제한기간: 제한공고일로부터 2년), 교육환경보호구역(관할교육청에확인
요망), 상대보호구역(2020-06-02)(관할교육청에확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발
132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 재정비촉진지구, 과밀억제
권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(2022-08-26)(지정
기간: 2022.8.31.-2023.8.30.),도시관리계획 입안중(중화2재정비촉진구역 해제)임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2019.10.16. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기 있음(2021년 10월 7일 제201489호) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
1.2023. 2. 9. 까지 공용부분에 대한 관리비 1,483,540원이 미납된 상태임
2.매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 360,000,000원, 전입일 2019. 9. 27. 확정일자 2019. 9. 27.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
3.재매각임. 매수신청보증금 20% |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
16건 |
279,175,500원 |
242,527,250원 |
88% |
1회 |
| 6개월 |
27건 |
291,643,519원 |
238,813,463원 |
85% |
1.4회 |
| 12개월 |
43건 |
284,845,930원 |
232,397,677원 |
83% |
1.8회 |
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