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2023타경30149 | 경상남도 진주시 하대동 70-40 다가구주택경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경30149 (창원지방법원 진주지원)입니다
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 창원지방법원 진주지원 2계 |
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| 2023 타경 30149 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 물건종별 |
다가구주택 |
채권자 |
이OOO |
감정가 |
1,420,333,560 원 |
| 대지권 |
595.40㎡(180.11평) |
채무자 |
서OOO |
최저가 |
(33%)465,415,000 원 |
| 건물면적 |
806.21㎡(243.88평) |
소유자 |
서OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
42,025,204 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 1일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/08/10 |
1,420,333,560원 |
유찰 |
| 2차 |
2023/09/14 |
1,136,267,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2023/10/26 |
909,014,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2023/11/30 |
727,211,000원 |
변경 |
| 5차 |
2024/07/11 |
727,211,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2024/09/05 |
581,769,000원 |
유찰 |
| 7차 |
2024/10/31 |
465,415,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021.4.16.근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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하대동 70-40 |
대 |
595.4㎡ (180.11평) |
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건물
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도동로167번길 16-2 |
1층 계단실 |
13.23㎡ (4.00평) |
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| 도동로167번길 16-2 |
2층 다가구주택 |
228.84㎡ (69.22평) |
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| 도동로167번길 16-2 |
3층 다가구주택 |
228.84㎡ (69.22평) |
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| 도동로167번길 16-2 |
4층 다가구주택 |
188.50㎡ (57.02평) |
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| 제시외건물 |
도동로167번길 16-2 |
발코니 |
115.6㎡ (34.97평) |
포함
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| 도동로167번길 16-2 |
발코니 |
22.2㎡ (6.72평) |
포함
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| 도동로167번길 16-2 |
발코니 |
9㎡ (2.72평) |
포함
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대상물건은 경상남도 진주시 하대동 소재 동진초등학교 남서측 인근에 위치/주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕
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1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 진주시 하대동 소재 동진초등학교 남서측 인근에 위치하며, 부근은
주택 및 다가구주택 등으로 형성된 후면 주택지대임.
2) 교통상황=대상물건까지 소형차량 출입이 가능하며, 인근에 시내노선 버스정류소가 소재하나 운행노선,
운행시간 등을 고려시 일반 대중교통 사정은 보통정도임.
3) 형태 및 이용상태=대상토지는 자제지반 평탄하며, 형상은 세장형에 유사하고, 다가구주택부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=대상 남측으로 폭 약 3-4M 정도의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종 일반주거지역에 속하며, 시가지경관지구(일반)(상대), 가축사육제한구역(모든축종 제
한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=별지 건물 감정평가요항표 및 지적 및 건물개황도와 같이 소재하나 규모, 용도 등으로 보아
토지 사용수익에 영항 없을 것으로 사료됨.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=건물감정평가요항표 기타참고사항 참조.
1) 건물의 구조=기호(2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건으로
사용승인일:2008.10.13
외벽: 드라이비트 마감 및 모르타르위 페인트마감 등,
내벽: 모르타르위 페인트마감 및 벽지마감, 일부 타일 붙임 등,
창호: 하이새시창 등,
바닥: 타일 및 마루깔기 등임.
기호(ㄱ-ㄷ) 철근콘크리트조 슬래브지붕 건물로서
외벽: 드라이비트 마감 및 모르타르위 페인트마감 등
내벽: 모르타르위 페인트마감
창호: 하이새시창임.
2) 이용상태=기호(2) 지상 4층건의 다가구주택으로 이용중 임.
기호(ㄱ-ㄷ) 다가구주택의 발코니임.
3) 설비내역=위생설비 되어 있으며, 소방설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=상기 기호1,2와 같이 제시외건물이 기호(ㄱ-ㄷ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=다가구주택으로 현재 임대중이나 상세 임대내역은 미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021.4.16.근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 20번 임차권등기(2022. 6. 17.등기) 있음(임차보증금 40,000,000원, 전입일:2019. 4. 5. 확정일자 2019. 4. 5.). 배당에서 보증금이 전액 배당되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ) 매각 포함.
- 임차인 대항력 주의 요함. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
1건 |
1,182,781,790원 |
641,800,000원 |
54% |
3회 |
| 6개월 |
4건 |
597,098,298원 |
257,122,750원 |
30% |
9.8회 |
| 12개월 |
13건 |
764,470,932원 |
389,973,000원 |
48% |
5.3회 |
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