기호 1, 2 토지는 현 `임야`로서 지적경계가 불확실하므로 측량을 요하며, `분묘` 소재여부는 확인하지못하였음.
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구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2023/08/16
138,351,000원
유찰
2차
2023/09/19
110,681,000원
유찰
3차
2023/10/26
88,545,000원
유찰
4차
2023/11/30
70,836,000원
유찰
5차
2024/01/04
56,669,000원
유찰
6차
2024/02/08
45,335,000원
유찰
7차
2024/03/14
36,268,000원
유찰
8차
2024/04/18
29,014,000원
유찰
9차
2024/05/23
23,211,000원
유찰
10차
2024/06/27
18,569,000원
유찰
11차
2024/08/01
14,855,000원
매각
낙찰가 15,540,000원 (11%)
2024/09/03
[납부
(2024.08.19)]
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2022.02.03.자 가압류]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
하계리 산15
임야
4959㎡ (1,500.10평)
하계리 산16
임야
4569㎡ (1,382.12평)
대상 물건은 경상남도 김해시 진영읍 하계리 소재 "하계마을회관" 북서측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/차량 접근이 가능
1) 위치 및 주위환경=대상 물건은 경상남도 김해시 진영읍 하계리 소재 "하계마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 산림지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=대상 물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호1), 기호2) 공히 대체로 남측으로 하향 경사진 부정형의 토지로서 현황 "자연림"입니다.
4) 인접 도로상태=①기호1) : 임야도등본상 "맹지"입니다. ②기호2) : 임야도등본상 남측으로 "산16-2도"라 표기되어 있으나, 현황 터널 상부의 토지로서 직접적인 차량 및 도보 진입이 곤란하며, 인접 필지를 통하여 접근가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=①기호1) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>
②기호2) 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 입니다.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상물건 기호1)토지상에 분묘 수기가 소재하는 바, 이를 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.
②대상물건 기호2)토지는 현황 육안으로 확인되는 분묘는 없으나, 연접해 있는 기호1)토지 남측 경계 및 기호2)토지 북측 경계지 일부분에 분묘예정지가 조성되어 있으며, 인근 경계지상에 분묘가 다수 산재해 있는 바, 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있으므로 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다.
③대상물건 기호2)토지는‘토지이용계획확인서’상 도로에 저촉되는 바, 이를 감안하여 평가하였습니다.
④대상물건 기호2)토지는 등기사항전부증명서상 2010년 04월 07일「전기공작물(철탑 및 송전선)의 건설과 소유목적」의 구분지상권 설정에 따른 지료가 지급되었는 바, 이를 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.
⑤대상물건 기호1), 기호2) 토지상의 자연생 입목은 일반적인 거래의 관행상 임지와 입목이 일체로 거래되는 점 등을 고려하여 임지와 입목을 일괄하여 평가하였습니다.
⑥대상물건 기호1),기호2)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 분묘 소재 여부 및 정확한 경계확정 등을 위해서는 지적측량을 요합니다.
주의사항
[최선순위 설정일자 2022.02.03.자 가압류]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
목록2 을구 1번 구분지상권(2010.4.8. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
목록1은 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.
주의사항
일괄매각. 인접 토지와의 경계가 불분명함. 목록1은 맹지이며, 토지상에 분묘 수기가 소재함(분묘기지권 성립할 여지 있음). 목록2는 임야도등본상 남측으로 '산16-2도'라 표기되어 있으나, 현황 터널 상부의 토지로서 직접적인 차량 및 도보 진입이 곤란하며, 인접 필지를 통하여 접근가능하고, 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있으며, '토지이용계획확인서'상 도로에 저촉됨. 목록2는 등기부상 전기공작물(철탑 및 송전선)의 건설과 소유목적의 구분지상권 설정에 따른 지료가 지급되었으며, 매각으로 말소되지 않고 매수인이 인수함.
창원지방법원 9계 
입찰기일(기간) : 
