2019타경8486 | 경기도 양평군 양평읍 공흥리 441-1 근린시설,상가경매
이 물건의 사건번호는 2019타경8486 (수원지방법원 여주지원)입니다
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수원지방법원 여주지원 3계
2019 타경 8486 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 경기도 양평군 양평읍 공흥리 441-1
물건종별 근린시설,상가 채권자 주OOO 감정가 12,948,368,000 원
대지권 3,322.00㎡(1,004.91평) 채무자 정OOO 최저가 (33%)4,315,269,000 원  
건물면적 3,019.84㎡(913.50평) 소유자 정OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 3,024,657,000 원 
비고 1. 제시 목록 1~4 토지는 등기부상의 표시와 같이 모두 대지로 이용되고 있음 2. 제시 목록 5 건물은 등기부상의 표시와 같이 판매시설(상점)로 이용되고 있으며, 제시외 건물 6개동 및 제시외 차양 3개동이 소재함 3. 제시 목록 6 토지는 등기부상의 표시와 같이 대지로 이용되고 있으며, 지상에 제시외 건물 1개동이 소재함 4. 제시 목록 7~9 토지는 등기부상 표시는 임야이나, 현황은 모두 주차장으로 이용되고 있음 5. 제시 목록 10~14 토지는 등기부상의 표시와 같이 모두 주차장으로 이용되고 있음 6. 제시 목록 15 토지는 등기부상의 표시와 같이 대지로 이용되고 있음 7. 제시 목록 16, 17 토지는 등기부상 표시는 전이나, 현황은 모두 주차장으로 이용되고 있음
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(입찰 9일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2023/08/23 8,236,363,400원 변경
2차 2024/01/31 12,580,958,000원 유찰
3차 2024/03/06 8,806,671,000원 유찰
4차 2024/04/29 6,164,670,000원 유찰
5차 2024/06/12 4,315,269,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2011.03.18. 압류(목록1) 2012.03.29. 가압류(목록2 내지 17)]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 공흥리 441-1 대 1642㎡ (496.71평)
공흥리 467-10 대 164㎡ (49.61평)
공흥리 467-25 대 50㎡ (15.13평)
공흥리 468-32 대 61㎡ (18.45평)
공흥리 441-14 대 331㎡ (100.13평)
공흥리 468-6 임야 510㎡ (154.28평)
공흥리 468-11 임야 80㎡ (24.20평)
공흥리 468-17 임야 120㎡ (36.30평)
공흥리 468-19 주차장 106㎡ (32.07평)
공흥리 468-35 주차장 70㎡ (21.18평)
공흥리 468-36 주차장 75㎡ (22.69평)
공흥리 468-37 주차장 1㎡ (0.30평)
공흥리 468-38 주차장 34㎡ (10.29평)
공흥리 441-36 대 61㎡ (18.45평)
공흥리 468-21 전 15㎡ (4.54평)
공흥리 468-22 전 2㎡ (0.61평)
건물
 남북로 79-1 1층 상점 1209.12㎡ (365.76평)
남북로 79-1 2층 상점 1188.24㎡ (359.44평)
제시외건물 남북로 79-1 계단실및기계실 141.7㎡ (42.86평) 포함
남북로 79-1 기계실 66㎡ (19.97평) 포함
남북로 79-1 사무실및창고 등 127.8㎡ (38.66평) 포함
남북로 79-1 EV실및기계실 8.6㎡ (2.60평) 포함
남북로 79-1 EV실 입구 4㎡ (1.21평) 포함
남북로 79-1 창고 15㎡ (4.54평) 포함
남북로 79-1 소매점및창고 259.38㎡ (78.46평) 포함
경기도 양평군 양평읍 공흥리 소재 "양평시외버스터미널" 남측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/보전산지/버스정류장/주차장
주의사항 [최선순위 설정일자 2011.03.18. 압류(목록1) 2012.03.29. 가압류(목록2 내지 17)]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   목록1~12, 14~17. 목록1.(을구 순위 1번), 목록2,4.(을구 순위 21번), 목록3.(을구 순위 18번), 목록5.(을구 순위 24번), 목록6.(을구 순위 34번), 목록7,16,17.(을구 순위 25번), 목록8,15.(을구 순위 27번), 목록9,10.(을구 순위 23번), 목록11,12,14.(을구 순위 15번) 전세권설정등기(접수 2010.6.16.제24358호), 목록1.6.10.11.16.17.(갑구 순위 16번), 목록2.3. (갑구 순위 17번), 목록4. (갑구 순위 18번), 목록5.(갑구 순위 27번), 목록7.(갑구 순위 20번), 목록8.9.12(갑구 순위 15번), 목록14.(갑구 순위 12번), 목록15.(갑구 순위 20번) 임의경매개시결정 등기(접수 2020.6.4. 제24738호)는 각 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   목록6. 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음(법정지상권의 성립으로 인한 부담을 감안한 토지의 가격은 857,290,000원임 - 감정평가서 참조).
주의사항   1. 일괄매각. 제시 외 건물 포함 2. 목록1.2.3.4. 상업용지로 이용중 3. 목록1~4. 지상에 소재하는 캐노피(철파이프조 비닐지붕) 및 외부 소재 냉동고는 철거 및 이동이 용이함으로 임차인이 설치한 것으로 탐문되어 평가 및 매각에서 제외(감정평가서 참조) 4. 목록5. 건물에 제시외 건물 6개동이 소재함. 건축물관리대장상 위반건축물(지상 3층 사무소 45㎡, 창고 160.8㎡ 증축)로 등재되어 있음. 5. 목록6. 토지 지상에 제시외 건물(경량철골조 기타지붕 창고 약 259.38㎡, 감정평가서상 ㉦ 부분, 일반건축물대장상 등재되어 있음)이 있으나 타인 소유이므로 매각에서 제외함(법정지상권의 성립으로 인한 부담을 감안하여 최저매각가격을 산정). 6. 목록7~9. 토지의 등기부상 표시는 임야, 목록16., 17. 토지의 등기부상 표시는 ‘전’, 목록15.토지의 등기부상 표시는 ‘대’이나 현황은 ‘주차장’으로 이용되고 있음 7. 목록8~14. 16. 17.토지는 지적도상 맹지임 8. 본건의 배당요구종기 이후에 최선순위 전세권자 주식회사 메가마트로부터 2020타경33426 부동산 임의경매가 접수되어 목록13.을 제외한 목록에 임의경매개시결정이 등기되었고, 본건 매각으로 말소되지 않고 매수인이 인수함 9. 2023.8.3.자로 양평읍장으로부터 목록16.17. 토지는 현황상 아스팔트 포장된 상태로 원상회복대상이나 농지취득자격증명은 불필요하다는 회신이 접수됨
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 11건 775,920,745원 343,918,336원 57% 2.3회
6개월 19건 936,528,644원 443,739,300원 60% 2.2회
12개월 38건 807,726,032원 449,831,400원 64% 1.9회