본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
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이 물건의 사건번호는 2023타경2471 (광주지방법원)입니다

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광주지방법원 6계 2023.11.22(수) 10:00

2023 타경 2471 (1)

입찰기일(기간) : 2023.11.22(수) 10:00

소재지	전라남도 나주시 진포동 4-7

물건종별	토지(대지)	채권자	주OOO	감정가	6,132,000 원
대지권	146.00㎡(44.17평)	채무자	비OO	최저가	(100%)6,132,000 원
건물면적		소유자	비OO	보증금	(10%) 613,200 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	건물제외 및 토지매각	청구금액	8,432,344 원

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기일입찰

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2023/08/23	6,132,000원	매각
	2023/10/04	[미납]
4차	2023/11/22	6,132,000원	매각
낙찰가 6,310,000원 (103%)

감정평가현황

[최선순위 설정일자 2022. 12. 9. 가압류]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	진포동 4-7	대	146㎡ (44.17평)
제시외건물	진포동 4-7	주택	29.75㎡ (9.00평)	제외
제시외건물	진포동 4-7	창고	13.7㎡ (4.14평)	제외
전라남도 나주시 진포동 소재 진부마을 내에 위치/도시지역/자연녹지지역
1) 위치 및 주위환경=전라남도 나주시 진포동 소재 진부마을 내에 위치하며 주위는 영산강변 근교농촌지대임. 2) 교통상황=인근까지 차량접근 가능하고 노선버스편 등 대중교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=사다리형 토지로서 단독주택부지임. 4) 인접 도로상태=지적상 맹지이며, 인접한 진포동 4-8 토지에 개설된 진입로를 이용하여 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,자연녹지지역,자연취락지구,가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의관리및 이용에관한법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하는 바 개략적인 실측면적으로 평가하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바람. 7) 공부와의 차이=본건 토지는 지적경계와 토지이용경계가 다소 상이하며, 정확한 지적경계확인은 경계복원측 량을 요함. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 1) 건물의 구조=기호 ㄱ : 벽돌조 함석지붕 단층 구조로서 외벽 : 적벽돌쌓기 내벽 : 벽지도배 창호 : 샷시창호임. 기호 ㄴ : 벽돌조 함석지붕 단층 구조임. 2) 이용상태=단독주택 및 창고로 이용중임. 3) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=- 5) 공부와의 차이=공히 미등기 건물이며, 기호 ㄱ은 일반건축물대장에 타인소유로 등재되어 있음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.

주의사항

[최선순위 설정일자 2022. 12. 9. 가압류]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	제시외 건물을 위한 법정지상권 성립할 여지가 있음.
주의사항	토지만 매각, 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	34,714,904원	28,301,498원	80%	1.3회
6개월	7건	33,957,105원	26,289,284원	79%	1.3회
12개월	17건	57,543,174원	36,201,751원	71%	1.8회

김대표의 코맨트

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

※ 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 12. 9. 가압류

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	34,714,904원	28,301,498원	82.35 %	1.3회
6개월	7건	33,957,105원	26,289,284원	78.79 %	1.3회
12개월	17건	57,543,174원	36,201,751원	63.16 %	1.8회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-14	토지(대지) 나주시 다시면 회진리 191 토지: 1,719.00㎡(520.00평)	사건번호 : 2022타경61985 감정가 147,457,000원 (0회,100%) 최저가 147,457,000원
입찰일 2025-06-05	토지(대지) 나주시 금계동 106-30 토지: 13.20㎡(3.99평)	사건번호 : 2023타경82866 감정가 5,187,600원 (1회,70%) 최저가 3,631,000원
입찰일 2025-06-17	토지(대지) 나주시 빛가람동 42-98 토지: 328.90㎡(99.49평)	사건번호 : 2024타경83101 감정가 335,478,000원 (2회,56%) 최저가 187,868,000원
입찰일 2025-06-02	토지(대지) 나주시 남평읍 수원리 333-1 토지: 495.00㎡(149.74평)	사건번호 : 2024타경78635 감정가 113,850,000원 (3회,45%) 최저가 51,005,000원
입찰일 2025-06-02	토지(대지) 나주시 빛가람동 227-2 토지: 368.49㎡(111.47평)	사건번호 : 2024타경62838 감정가 338,800,100원 (3회,79%) 최저가 266,090,000원

토지(대지)경매사진 #1 | 나주시 빛가람동 227-2 | 2023타경2471

토지(대지)경매사진 #2 | 나주시 빛가람동 227-2 | 2023타경2471

토지(대지)경매사진 #3 | 나주시 빛가람동 227-2 | 2023타경2471

토지(대지)경매사진 #4 | 나주시 빛가람동 227-2 | 2023타경2471

토지(대지)경매사진 #5 | 나주시 빛가람동 227-2 | 2023타경2471

토지(대지)경매사진 #6 | 나주시 빛가람동 227-2 | 2023타경2471

토지(대지)경매사진 #7 | 나주시 빛가람동 227-2 | 2023타경2471

토지(대지)경매사진 #8 | 나주시 빛가람동 227-2 | 2023타경2471

토지(대지)경매사진 #9 | 나주시 빛가람동 227-2 | 2023타경2471

토지(대지)경매사진 #10 | 나주시 빛가람동 227-2 | 2023타경2471

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