2022타경53868 | 충청남도 태안군 원북면 방갈리 515-83 토지/임야경매
이 물건의 사건번호는 2022타경53868 (대전지방법원 서산지원)입니다
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대전지방법원 서산지원 4계
2022 타경 53868 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 충청남도 태안군 원북면 방갈리 515-83
물건종별 토지/임야 채권자 한OOO 감정가 69,739,500 원
대지권 229.50㎡(69.42평) 채무자 김OOO 최저가 (39%)27,316,000 원  
건물면적 소유자 김OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 건물제외 및 토지지분매각 청구금액 19,935,708 원 
비고 ○ 목록 1 - 본건은 태안군 원북면 방갈리 소재 학암포항 남측에 위치하며, 주위는 펜션, 식당, 야영장 등 휴양시설, 동쪽과 서쪽에는 해변이 분포되어 있으며 접근성 및 교통은 보통임 - 용도지역은 자연환경보전지역 등에 속함 - 공부상 지목은 임야이나 현재는 비포장 도로(자갈)로 이용되고 있음 ○ 목록 2 - 목록 1과 접해 있으며, 용도지역은 계획관리지역에 속함 - 공부상 지목은 임야이나 비포장(자갈) 도로와 공터(텃밭) 등으로 이용되고 있음 - [제시 외] 경량골조 1동, 컨테이너 1동이 있으며, 인접 토지(펜션)와 경계가 모호하므로 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 본건은 태안군 원북면 방갈리 소재 학암포항 남측에 위치하며, 남쪽과 북쪽에 펜션, 민박, 상가 등 휴양시설, 동쪽 서쪽에는 임야가 있음 - 용도지역은 계획관리지역 등에 속함 - 공부상 지목은 임야이나 대부분 도로로 이용되고, 인접 토지 위에 건축된 건물이 본건 토지 경계선을 일부 침범한 것으로 보이고, 위 건물 진입로로 본건 토지를 이용하고 있으므로 정확한 경계 및 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 - [제시 외] 저장고 1동이 있음
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구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2023/08/29 55,747,500원 유찰
2차 2023/10/04 39,023,000원 변경
3차 2023/11/07 39,023,000원 유찰
4차 2023/12/12 27,316,000원 매각
낙찰가 31,695,000원 (45%)
2024/01/24 [납부 (2024.01.23)]
감정평가현황 [최선순위 설정일자 목록1,2 2015. 10 .2. 압류]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 방갈리 515-83 임야 17.50㎡ (5.29평) 김병구지분 2분의 1
방갈리 515-54 임야 212㎡ (64.13평) 김병구지분 2분의 1
대상물건은 충청남도 태안군 원북면 방갈리 소재 "학암포항" 남측 인근에 위치/자연환경보전지역/계획관리지역/보전산지/노선버스정류장
주의사항 [최선순위 설정일자 목록1,2 2015. 10 .2. 압류]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항없음
주의사항   - 일괄매각 - 목록2 제시외 건물(경량골조 1동, 컨테이너 1동)매각에서 제외 - 목록2의 일부는 타인 점유중임 - 최저매각가격은 타인 점유로 인하여 제한받는 가격임 - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한 - 목록1,2 공부상 지목은 임야이나 현황은 비포장도로와 공터 등으로 이용 중(인접 토지와 경계가 모호하므로 측량 등 별도의 확인이 필요함)
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 12건 243,427,408원 175,711,417원 81% 1.3회
6개월 17건 232,910,347원 148,838,678원 68% 1.9회
12개월 39건 251,062,707원 140,234,579원 64% 2.1회