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2023타경346 | 경기도 화성시 동탄기흥로 594-7, 4층406호 (영천동,루체스타비즈) 아파트형공장경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경346 (수원지방법원)입니다
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 수원지방법원 10계 |
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| 2023 타경 346 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
경기도 화성시 동탄기흥로 594-7, 4층406호 (영천동,루체스타비즈) |
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| 물건종별 |
아파트형공장 |
채권자 |
에OOO |
감정가 |
360,000,000 원 |
| 대지권 |
대지권 미등기 |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(49%)176,400,000 원 |
| 건물면적 |
88.29㎡(26.71평) |
소유자 |
김OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
243,871,960 원 |
| 비고 |
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 11일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/08/31 |
360,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2023/10/10 |
252,000,000원 |
변경 |
| 3차 |
2023/12/12 |
252,000,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/01/24 |
176,400,000원 |
변경 |
| 5차 |
2024/04/02 |
176,400,000원 |
매각 |
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낙찰가 250,000,000원 (69%)
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2024/05/20 |
[미납] |
| 8차 |
2024/07/12 |
176,400,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2019.02.28. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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동탄기흥로 594-7 |
대지권 미등기 |
㎡ |
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건물
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동탄기흥로 594-7 |
4층406호 (영천동,루체스타비즈) 철근콘크리트구조 |
88.29㎡ (26.71평) |
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경기도 화성시 영천동 소재 "기흥동탄 T.G" 남동측 인근에 위치/준주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "기흥동탄 T.G" 남동측 인근에 위치하며, 주위로는 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위 환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 4층 406호로
외벽 : 복합 판넬 및 강화 유리 마감 등.
내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등.
창호 : 샷시임.
4) 이용상태=공장(지식산업센터)으로 이용 중임.
5) 설비내역=위생, 급배수 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형의 토지로 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=서측과 남측 및 동측으로 포장도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-126)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-132)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 - 미상임.
- 본건은 기준시점 현재 대지권미 미정리된 상태이나, 구분건물과 대지권이 일체로 거래되는 관행과 추후 적정지분이 정리될 것 등을 고려하여 적정 대지권을 포함한 가액으로 평가하였음.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2019.02.28. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
1. 공장(지식산업센터)로 이용중임
2. 대지권이 미정리된 상태이나, 대지권을 포함한 가격으로 감정평가 하였고, 신청채권자가 대지지분, 대지금액이 명시되어 있는 분양계약서를 제출함 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
35건 |
517,071,785원 |
377,375,114원 |
66% |
2회 |
| 6개월 |
68건 |
565,981,163원 |
374,811,761원 |
61% |
2.2회 |
| 12개월 |
98건 |
596,655,894원 |
380,976,967원 |
61% |
2.2회 |
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