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2022타경534241 | 인천광역시 남동구 만수동 935-7 더조은파크빌 5층501호 다세대/빌라경매 |
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이 물건의 사건번호는 2022타경534241 (인천지방법원)입니다
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 인천지방법원 22계 |
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| 2022 타경 534241 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
인천광역시 남동구 만수동 935-7 더조은파크빌 5층501호 |
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| 물건종별 |
다세대/빌라 |
채권자 |
서OOO |
감정가 |
113,000,000 원 |
| 대지권 |
15.79㎡(4.78평) |
채무자 |
이OOO |
최저가 |
(2%)2,234,000 원 |
| 건물면적 |
32.79㎡(9.92평) |
소유자 |
이OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
120,168,289 원 |
| 비고 |
만수동 소재 문일여자고등학교 남서쪽 인근에 위치한 다세대주택 임
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 48일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/09/01 |
113,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2023/10/16 |
79,100,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2023/11/17 |
55,370,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2023/12/19 |
38,759,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2024/02/01 |
27,131,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2024/03/13 |
18,992,000원 |
유찰 |
| 7차 |
2024/04/16 |
13,294,000원 |
유찰 |
| 8차 |
2024/05/22 |
9,306,000원 |
유찰 |
| 9차 |
2024/07/26 |
6,514,000원 |
유찰 |
| 10차 |
2024/08/30 |
4,560,000원 |
유찰 |
| 11차 |
2024/10/16 |
3,192,000원 |
매각 |
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낙찰가 3,990,000원 (4%)
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2024/11/25 |
[미납] |
| 14차 |
2024/12/19 |
3,192,000원 |
유찰 |
| 15차 |
2025/02/07 |
2,234,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022. 7. 5. 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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만수동 935-7 |
348.8 분의 15.787 |
15.787㎡ (4.78평) |
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건물
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만수동 935-7 |
5층501호 철근콘크리트구조 |
32.79㎡ (9.92평) |
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인천광역시 남동구 만수동 소재 "문일여고" 남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경= 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "문일여고" 남서측 인근에 위치하며,
주위는 다세대주택, 단독주택 등으로 이루어진 지역임.
2) 교통상황= 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여
대중교통상황은 보통인 편임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건(사용승인일 : 2015.08.24.)내
5층 501호로서
- 외벽 : 드라이비트마감 등임.
- 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등으로 추정됨.
- 창호 : 하이샤시창호임.
4) 이용상태= 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
5) 설비내역= 위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 2필지 일단의 정방형의 평지인 토지로서 공동주택 등의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 남서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이= 등기사항전부증명서상 용도는 공동주택이고, 집합건축물대장상 용도는
다세대주택임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022. 7. 5. 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2020. 11. 25. 등기 ) 있음(임대차보증금 115,000,000원, 전입일 2019.
10. 14., 확정일자 2019. 9. 2.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
38건 |
121,921,053원 |
68,166,655원 |
54% |
3.6회 |
| 6개월 |
89건 |
124,180,169원 |
74,515,981원 |
59% |
3.8회 |
| 12개월 |
141건 |
122,000,248원 |
75,527,918원 |
60% |
3.3회 |
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