대상물건은 경상남도 의령군 지정면 유곡리 소재 유곡마을회관 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량접근 불가능/스라브지붕
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 의령군 지정면 유곡리 소재 유곡마을회관 인근에 위치하며, 주위는 농 가주택, 농경지, 임야가 혼재하는 농촌지대 입니다.
2) 교통상황=1) 일련번호 1,2,4,7 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중 교통사정은 다소 불편시 됩니다.
2) 일련번호 5,6 대상물건까지 차량접근 불가능하며, 대중 교통사정은 다소 불편시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=1) 일련번호 1,2 2필 일단의 자루형 완경사 토지로서, 주거용 건부지로 이용중 입니다.
2) 일련번호 4 인접토지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 전으로 이용중 입니다.
3) 일련번호 5 북서측 하향 완경사 사다리형 토지로서, 토지임야 상태 입니다.
4) 일련번호 6 서측 하향 완경사 사다리형 토지로서, 토지임야 상태 입니다.
5) 일련번호 7 북동측 하향 완경사 부정형 토지로서, 자연림 상태 입니다.
4) 인접 도로상태=1) 일련번호 1,2 북측으로 세로(가)에 접합니다.
2) 일련번호 4 북서측 및 남동측으로 로폭 4m 농로에 접합니다.
3) 일련번호 5,6 지적도 및 현황 맹지 입니다.
4) 일련번호 7 북동측으로 로폭 4m 농로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=1) 일련번호 #1 (유곡리 150) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수 도법>.
2) 일련번호 #2 (유곡리 151) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제 14조의3 1호)<수도법>.
3) 일련번호 #4 (유곡리 110) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역(2020-07-30)<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)< 수도법>.
4) 일련번호 #5 (유곡리 159) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제 14조의3 1호)<수도법>, 영농여건불리농지.
5) 일련번호 #6 (유곡리 176) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지 역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
6) 일련번호 #7 (유곡리 산30) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
6) 제시목록 외의 물건=1) 일련번호 1,2 토지상 제시외건물㉠-㉡은 부합물 및 종물로서, 후첨 "건물감정평가요항표" 참조 바랍니다.
2) 일련번호 #4 토지 지상에 비닐하우스 2식(약 480㎡×2개동)이 소재하며, 소유자 불분명 하고 이동 및 철거가 용이한 바, 감정평가 제외하였습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 일련번호 #1 및 #2 토지 양지상 건물 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장이 소재하여, 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되는 바, 일단지로 평가하였습니다.
2) 일련번호 #2 토지 서측 일부는 타인소유 건물이 과재된 것으로 위성사진상 확인되며, 이 로 인해 대지가 소유권 행사를 제한 받는 경우 그 가액을 "토지·건물 감정평가명세표" 에 병기하였으니 경매진행시 참고바랍니다.(다만, 지적 불부합으로 정확한 과재면적은 지적측량을 요합니다.)
3) 일련번호 #7 토지 지상에 현장조사결과 분묘 수기가 소재하는 것으로 확인되며, 이로인해 토지의 사용수익에 미치는 영향을 비고란에 병기하였습니다. 한편, 과거에 다수의 분묘가 이장된 흔적이 보이나, 평장 및 육안으로 식별불가능한 분묘 소재가능성이 있으니, 경매 진행시 참고 바랍니다.
4) 일련번호 #7 토지 지상에 자연생 입목 및 수목은 경제성 및 거래관행 등을 참작하여 토지 가격에 포함하여 평가하였습니다.
1) 건물의 구조=1) 일련번호 #3-1 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 적벽돌쌓기 마감 등. 내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등. 바 닥 : 장판지 및 타일깔기 마감 등. 창 호 : 알루미늄 새시창호 입니다.
2) 일련번호 #3-2 시멘트블럭조 스라브지붕(현황: 스레트지붕) 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지도배 마감 등. 바 닥 : 페인팅, 장판지 마감 등. 창 호 : 알루미늄 새시창호 입니다.
2) 이용상태=1) 일련번호 #3-1 : 주택. 2) 일련번호 #3-2 : 창고.
3) 설비내역=일련번호 #3-1은 위생설비 및 급배수시설 및 난방설비가 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=1) 일련번호 #1 지상 ㉠ : 조적조 스라브 단층 (계단실 및 창고) 약 4㎡.
2) 일련번호 #2 지상 ㉡ : 목조 스레트지붕 단층 (가추) 약 7㎡. ㉢ : 목조 등 목조지붕 등 단층 (계사 등) 1식.
5) 공부와의 차이=일련번호 #3-2 건물은 등기사항전부증명서상 "스라브지붕"으로 등재되어 있으나, 일반건축물 대장상 2001.10.12. 구조작성착오로 "스레트지붕"으로 직권정정되어 등재되어 있으며, 현황 또한 스레트지붕 입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 일련번호 #3-1 건물은 위성사진상 타인소유 토지에 일부 과재되어 있는 것으로 판단되는 바, 경매 진행시 참고바라며, 정확한 과재면적은 지적측량을 요합니다.
2) 일련번호 #3 건물은 현장 방문시 폐문부재로 인하여 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.
3) 일련번호 #1 토지(유곡리 150번지)상 일반건축물대장에 일련번호#3 건물과는 별도로 미 등기상태의 일반건축물대장(목조, 주택, 28.03㎡ / 목조 스레이트, 축사, 13.75㎡)이 있으며, 현장조사 결과 멸실상태인 것으로 판단됩니다.
창원지방법원 마산지원 2계 
입찰기일(기간) : 
