2023타경3188 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 3253-4 토지/전경매
이 물건의 사건번호는 2023타경3188 (제주지방법원)입니다
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제주지방법원 1계
2023 타경 3188 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 3253-4
물건종별 토지/전 채권자 농OOO 감정가 842,172,560 원
대지권 1,410.58㎡(426.70평) 채무자 비OO 최저가 (49%)412,665,000 원  
건물면적 소유자 비OO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 건물제외 및 토지지분매각 청구금액 461,113,149 원 
비고 - 소재지1.(조천리 3253-4) 전(휴경 상태) - 소재지2.(조천리 3253-11) 전(휴경 상태) - 소재지3.(조천리 3253-14) 임야 - 소재지4.(조천리 3253-6) 도로 - 소재지5.(조천리 3255) 대지 소재지5. 지상에 인접 토지 건물(제3자 소유)이 극히 일부 침범되어 있는 것으로 보여지며, 자세한 사항은 지적 경계측량을 요함. (별첨 3253-10 외 3필지상 건물 제3자 소유 일반건축물대장 참조)
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구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2023/09/12 842,172,560원 유찰
2차 2023/10/24 589,521,000원 유찰
3차 2023/11/28 412,665,000원 매각
낙찰가 485,000,000원 (58%)
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2018.07.30.근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
조천리 3253-4 180㎡ (54.45평)
조천리 3253-11 300㎡ (90.75평)
조천리 3253-14 임야 780㎡ (235.95평)
조천리 3253-6 도로 118.33㎡ (35.79평) 문승식지분 12분의 5
조천리 3255 32.25㎡ (9.76평) 문승식지분 4분의 3
- 위치/
주의사항 [최선순위 설정일자 2018.07.30.근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   - 목록5. 지상에 인접 토지 건물(제3자 소유)이 극히 일부 침범되어 있는 것으로 보여지나, 자세한 사항은 지적 측량을 요함. 따라서 위 건물이 소재(침범)한 부분으로 인하여 목록5. 대지에 법정지상권 성립여부는 불분명함.
주의사항   - 일괄매각, 목록4,5.는 지분매각. - 목록1,2.: 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환). - 본건 지상에 자생하는 입목 등은 토지 포함 평가. - 현황 : 목록1,2. 전(휴경상태), 목록3. 토지임야 및 자연림 상태, 목록4. 도로, 목록5. 대지. - 목록5.: 지상에 인접 토지 건물(제3자 소유, 조천리 3253-10외 3필지상 건물)이 극히 일부 침범되어 있는 것으로 보여지나, 자세한 사항은 지적 측량을 요함. - 목록5.: 인접토지(3253-10, 3253-13, 3253-15번지)와 건축물대장상 관련지번으로 등재되어 있음.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 30건 665,931,207원 437,525,967원 65% 1.8회
6개월 57건 740,496,713원 433,048,931원 61% 2.1회
12개월 123건 489,150,551원 307,312,588원 66% 1.9회