2022타경5171 | 경기도 동두천시 지행로 52, 5층501호 (지행동,송내프라자) 상가경매
이 물건의 사건번호는 2022타경5171 (의정부지방법원)입니다
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의정부지방법원 2계
2022 타경 5171 (1)
입찰기일(기간) :
소재지
경기도 동두천시 지행로 52, 5층501호 (지행동,송내프라자)
물건종별
상가
채권자
성OOO
감정가
4,454,000,000 원
대지권
402.98㎡(121.90평)
채무자
주OOO
최저가
(34%)1,527,722,000 원
건물면적
1,837.88㎡(555.96평)
소유자
주OOO
보증금
원
입찰방법
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
1,028,734,060 원
비고
- 지하 2층 기계실 소재 (온수탱크, 온수보일러 및 버너 등 기계시설)
- 지하 1층 창고 소재 (지하수물탱크 및 연수시설 등)
- 1층 건물 외부 인버터실외기 소재
- 5층 내부 인버터 소재
- 6층 내부 방열기제어판과 건식과 습식사우나 방열기(남탕 2개, 여탕 2개) 소재
- 옥상 환기 및 닥트시설 소재
(1) 이건 부동산 사우나 운영자 김선희
- 이건 사우나를 3년전경부터 운영하였는데, 2년전경부터 사우나운영에 필요한 시설물들을 본인의 자비를 들여 수시로 교체하였다고 함. 거래명세표, 전사세금계산서, 금융거래내역출력물을 제출하여 첨부함.
(2) 이건 부동산 사우나 운영자 및 전속직원 정우승
- 위 기재 지하 2층, 지하 1층, 1층 건물 외부, 5층, 6층, 옥상에 소재한 각 시설 및 기계들은 이건 사우나 운영에만 필요한 시설이고 이건물 다른층이나 다른 사업장과는 무관한 시설이라고 함.
(3) 6층 사우나실은 이용객이 있어 사진을 촬영할 수 없으므로 영업 종료후 기관장 정우승이 사진을 찍어 출력한 것을 제출받아 첨부함,
사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2023/09/15
4,454,000,000원
유찰
2차
2023/10/20
3,117,800,000원
유찰
3차
2023/11/24
2,182,460,000원
변경
4차
2023/12/29
2,182,460,000원
유찰
5차
2024/02/06
1,527,722,000원
매각
2024/02/13
[변경]
2024/02/16
[변경]
2024/04/19
[불허가]
9차
2024/06/25
1,527,722,000원
변경
10차
2024/09/03
1,527,722,000원
매각
낙찰가 2,400,000,000원 (54%)
2024/10/17
[미납]
13차
2024/12/24
1,527,722,000원
변경
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2019.05.16. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
지행로 52
1285.1 분의 201.49
201.49㎡ (60.95평)
지행로 52
1285.1 분의 201.49
201.49㎡ (60.95평)
건물
지행로 52
5층501호 (지행동,송내프라자) 철근콘크리트구조
918.94㎡ (277.98평)
지행로 52
6층601호 (지행동,송내프라자) 철근콘크리트구조
918.94㎡ (277.98평)
경기도 동두천시 지행동 소재 "지행역(1호선)" 서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 동두천시 지행동 소재 "지행역(1호선)" 서측 인근에 위치하며, 주위는 상업·업무용 빌딩, 근린생활시설 및 아파트 단지 등으로 형성된 노선상가지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지행역(1호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=일련번호(1), (2) 철근콘크리트조 콘크리트평슬라브지붕 7층 건물 내 5층 501호 및 6층 601호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 내부 인테리어 마감. 창호 : 샤시 창호 등임.
4) 이용상태=근린생활시설로서 목욕장(외부표시:목간통)으로 이용 중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 목욕장 설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 폭 약 30미터내외의 포장도로에 접하며, 남측으로 폭 약 15미터내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : -
주의사항
[최선순위 설정일자 2019.05.16. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
1. 목록1,2가 일체로 근린생활시설로서 목욕장으로 이용 중에 있으며 당해 시설(목욕장)운영을 위해 필요한 제반시설 및 부대
설비를 본건에 포함하여 감정(감정평가서 참조)// 기계시설, 보일러시설, 연수실 시설, 물탱크 시설, 전기시설, 관정 등 포함하
여 매각하며 시설 일부는 이 사건 매각대상 건물의 전유부분이 아닌 곳에 소재하고 있으니 시설 확보및 공용부분 이용 가능
여부 별도 확인 요(2023.08.30.자 별지 사실조회회신 참조)
2. 목록2는 목록1 목욕탕 내부의 계단으로 올라가야하는 구조임(현황조사서 참조)
3. 관정은 감정평가서상 급수설비 부분으로 평가됨(2023.12.08.자 별지 사실조회회신 참조)
4. 위 당해 시설(목욕장)운영을 위해 필요한 제반시설 및 부대설비를 본건에 포함하여 감정하였으나, 임차인 김선희(소유자 회
사의 대표자)가 매각 대상물건 부동산 및 지하에 설치된 시설물 중 소유자 주식회사 더바인의 소유가 아닌 김선희 자신의 소
유라고 하는 시설물들이 있으니 그 소유자 및 소유권 귀속은 별도 확인 요(별첨 매각대상물에 관한 의견서 참고)
5. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
의정부지방법원 2계 
입찰기일(기간) : 
