대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡제2동주민센터" 남동 측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/주차장/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡제2동주민센터" 남동 측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 도보 약15분 거리에 지하철 5호선 "신정역 및 목동역" 등이 소재하여 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=대상물건은 철근콘크리트구조 평스래브지붕 지상 6층 다세대주택 내 4층 401호로서 ("집합건축물대장"상의 사용승인일은 2002.03.28.임)
외벽 : 벽돌 밀 석재붙임 등 마감.
창호 : 샷시창호 등 임.
4) 이용상태=대상물건은 다세대주택 등으로 이용중임.
5) 설비내역=대상물건은 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 지상1층에 주차장시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대상물건의 토지는 세장형으로서, 다세대주택 등의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상건물의 북측으로 강서로10길 및 남측으로 강서로8길의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=대상물건은 "토지이용계획확인서"상에 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 대상물건의 임대사항은 미상임.
(2) 대상 물건은 대상 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 강서구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 "건축물 현황도"와 감정평가 사례와 외부관찰 등에 의해 작성하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.
주의사항
[최선순위 설정일자 2020.08.12. 가압류]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 264,000,000원, 전입일 2019.10.30., 확정일자 2019.10.10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
서울남부지방법원 5계 
입찰기일(기간) : 
