2023타경479 | 울산광역시 북구 화산로 109, 1동 1층108호 (송정동,어썸플레이스1) 상가경매
이 물건의 사건번호는 2023타경479 (울산지방법원)입니다
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울산지방법원 8계
2023 타경 479 (1)
입찰기일(기간) :
소재지
울산광역시 북구 화산로 109, 1동 1층108호 (송정동,어썸플레이스1)
물건종별
상가
채권자
주OOO
감정가
1,440,000,000 원
대지권
31.23㎡(9.45평)
채무자
서OOO
최저가
(49%)705,600,000 원
건물면적
102.18㎡(30.91평)
소유자
서OOO
보증금
원
입찰방법
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
1,040,073,154 원
비고
본 건 부동산은 울산 북구 송정동에 소재하며, 108호,109호는 막창도둑 간판이 부착중인 상가로 확인되었음.
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(입찰 3일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2023/09/20
1,440,000,000원
유찰
2차
2023/10/26
1,008,000,000원
유찰
3차
2023/11/30
705,600,000원
변경
4차
2024/02/15
705,600,000원
변경
5차
2024/04/25
705,600,000원
매각
낙찰가 800,000,000원 (56%)
2024/06/07
[미납]
8차
2024/07/04
705,600,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2020.12.22. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
화산로 109
1523.2 분의 16.93
16.93㎡ (5.12평)
화산로 109
1523.2 분의 14.3
14.3㎡ (4.33평)
건물
화산로 109
1층108호 (송정동,어썸플레이스1) 철근콘크리트구조
55.38㎡ (16.75평)
화산로 109
1층109호 (송정동,어썸플레이스1) 철근콘크리트구조
46.8㎡ (14.16평)
울산광역시 북구 송정동 울산송정택지개발지구내에 소재하며, 일부 대단지아파트, 일부 위치/도시지역/근린상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/간선도로
1) 위치 및 주위환경=울산광역시 북구 송정동 울산송정택지개발지구내에 소재하며, 일부 대단지아파트, 일부 상가 등으로 이용중이며 일부 건축중이고 그외는 나지상태임.
2) 교통상황=차량출입 용이하고, 인근에 일반버스정류장이 소재함.
3) 건물의 구조=찰근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상9층 내 1층으로 외벽 : 치장석, 드라이비트 내벽 : 인테리어 창호 : 샤시 등
4) 이용상태=기호1(108호) ,기호2(109호) : 일체로 식당(막창도둑)으로 이용중이었으며 주변에 문의한바 현재는 영업중단상태라고함.
5) 설비내역=공동위생, 급배수설비, 화재관리, 승강기,환기설비 등이며 내부 물건적치로 인해 츨입이 제한적이므로 상세는 경매진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인근지와 대체로 등고 평탄한 세장형에 유사한 형태로 근린생활시설 및 업무시설의 건부지임.
7) 인접 도로상태등=토지는 동측 왕복 6-8차로 서측 왕복 2차로에 접하고, 본건은 서측 왕복 2차로에 전면이 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(송정지구), 대로2류(폭 30m-35m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역(박상진의사 생가)<문화재보호법>, 택지개발지구(송정지구)<택지개발촉진법>
9) 공부와의 차이=1.본건 108호와 109호 사이에 경계벽이 철거된 상태이나, 108호와 109호의 외부와는 경계벽으로 구분되며 건축물현황도에 위치 및 각 수치가 표시되어 있어 경계복원이 용이한 것으로 보이므로 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제1조의 ‘구분소유권의 목적’이 인정될 수 있는 것으로 판단하고 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다. 2.본건은 건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)이나 현황은 음식점형태(막창도둑)로 영업중단상태이며 임시적 창고로 이용중인 것으로 보입니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며 내부 적치물 등에 대하여는 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다.
주의사항
[최선순위 설정일자 2020.12.22. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
1. 일괄매각
2. 본건 목록1(108호) 목록2(109호)는 일체로 식당(막창도둑)으로 이용중이었으나 현재는 영업중단상태임.
3. 본건 108호와 109호 사이에 경계벽이 철거된 상태이나, 108호와 109호의 외부와는 경계벽으로 구분되며, 건축물현황도에 위치 및 각 수치가 표시되어 있어 경계복원이 용이한 것으로 보이므로 [집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률] 제1조의 '구분소유권의 목적'이 인정될 수 있는 것으로 판단하고 평가하였음.
4. 재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임.
울산지방법원 8계 
입찰기일(기간) : 
