2022타경82574 | 경기도 포천시 신북면 신평리 161-2 공장경매
이 물건의 사건번호는 2022타경82574 (의정부지방법원)입니다
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의정부지방법원 4계
2022 타경 82574 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 경기도 포천시 신북면 신평리 161-2
물건종별 공장 채권자 유OOO 감정가 8,014,633,290 원
대지권 6,802.20㎡(2,057.67평) 채무자 청OOO 최저가 (34%)2,749,019,000 원  
건물면적 11,428.83㎡(3,457.22평) 소유자 청OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 건물전체 및 토지지분매각 청구금액 6,432,993,192 원 
비고 가. 현황 1) 목록1 - 지목은 대지이고, 현황은 대부분 목록4. 공장 부지로 이용되고 있음 - 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2 - 지목은 공장용지이고, 현황은 목록4. 공장 부지등으로 이용되고 있음 - 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3 - 지목은 공장용이고, 현황은 대부분 목록4. 공장 부지 등으로 이용되고 있으며, 그 지상에 제시외 건물인 천막이 있음 - 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록4 - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 2층 창고시설이고 - 1층은 식당및 화장실이고, 2층은 상담실 및 사무실으로 이용되고 있으며, 옥탑이 있음 5) 목록5 - 지목은 공장용지이고, 현황은 목록18. 공장 앞 부지로 이용되고 있음 - 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록6 - 지목은 잡종지이고, 현황은 본건과 담을 경계로 소재하는 폐수처리장 부지로 이용되고 있는 것으로 관측됨 - 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 7) 목록7 - 지목은 잡종지이고, 현황은 본건과 담을 경계로 소재하는 폐수처리장 부지로 이용되고 있는 것으로 관측됨 - 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 8) 목록8 - 지목은 도로이고, 현황은 본건 앞 도로용지로 이용되고 있음 - 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 9) 목록9 - 지목은 잡종지이고, 현황은 본건과 담을 경계로 소재하는 폐수처리장 부지로 이용되고 있는 것으로 관측되는 바, 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 10) 목록10 - 지목은 잡종지이고, 현황은 일부 목록18. 공장 부지로 이용되고 나머지 토지는 본건과 담을 경계로 소재하는 타 공장 부지로 이용되고 있는 것으로 관측되는 바, 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 11) 목록11 - 지목은 공장용지이고, 현황은 목록18. 공장 부지 등으로 이용되고 있는 것으로 관측되는 바, 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 12) 목록12 - 지목은 도로이고, 현황은 본건 앞 도로부지로 이용되고 있는 것으로 관측되며, 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 13) 목록13 - 지목은 도로이고, 현황은 본건 앞 도로부지로 이용되고 있는 것으로 관측되며 - 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 14) 목록14 - 지목은 공장용지이고, 현황은 대부분 목록18. 공장 부지로 이용되고 있으며 - 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 15) 목록15 - 지목은 공장용지이고, 현황은 대부분 목록18. 공장 부지로 이용되고 있으며 - 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 16) 목록16 - 지목은 공장용지이고, 현황은 대부분 목록18. 공장 부지로 이용되고 있으며 - 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 17) 목록17 - 지목은 공장용지이고, 현황은 대부분 목록18. 공장 부지로 이용되고 있음 - 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 18) 목록18 - 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 2층 공장이고, 3층은 옥상으로 물탱크 등이 소재하는 것으로 관측됨 - 1층과 2층에 본건 공장및 광업재단 저당법 기계기구가 설치되어 있으며, - 지하층에 보일러실이 있는 것으로 관측됨 나. 공장 및 광업재단 저당법 기계기구 목록 1) 목록18 공장 1층에 - 자동스크린날염기 6식 - 자동연속증열기 1식 - 연속수세기 1식 - 로라리프트 1식 2)목록18 공장 2층에 - 로타리날염기 1식 - 로타리스크린날염기 1식 - 자동스크린날염기 2식 - 자동평면스크린날염기 1식 다. 제시외 건물 1) 목록3 지상에 철골구조 천막 1동
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(입찰 5일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2023/09/21 8,014,633,290원 유찰
2차 2023/10/26 5,610,243,000원 유찰
3차 2023/11/30 3,927,170,000원 유찰
4차 2024/01/11 2,749,019,000원 변경
5차 2024/07/04 2,749,019,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2016.05.17.근저당권(1/18)]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 신평리 161-2 대 952㎡ (287.98평)
신평리 161-5 공장용지 572㎡ (173.03평)
신평리 161-7 공장용지 312㎡ (94.38평)
신평리 161-10 공장용지 58㎡ (17.55평)
신평리 161-11 잡종지 50.10㎡ (15.16평) 167분의50.1 청강실업 주식회사지분
신평리 161-13 잡종지 28.80㎡ (8.71평) 96분의28.8 청강실업 주식회사지분
신평리 161-15 도로 33㎡ (9.98평)
신평리 200-3 잡종지 3㎡ (0.91평) 984분의3 청강실업 주식회사지분
신평리 200-15 잡종지 9.30㎡ (2.81평) 342분의9.3 청강실업 주식회사지분
신평리 203-1 공장용지 1167㎡ (353.02평)
신평리 203-2 도로 32㎡ (9.68평)
신평리 203-8 도로 9㎡ (2.72평)
신평리 204-2 공장용지 339㎡ (102.55평)
신평리 206-6 공장용지 2762㎡ (835.51평)
신평리 206-9 공장용지 265㎡ (80.16평)
신평리 206-12 공장용지 210㎡ (63.53평)
건물
 신창길 16 1층 공장 740.19㎡ (223.91평)
신창길 16 2층 공장 244.8㎡ (74.05평)
신창길 20 1층 공장 3017.83㎡ (912.89평)
신창길 20 2층 공장 483.74㎡ (146.33평)
신창길 20 3층 공장 2646.96㎡ (800.71평)
신창길 20 지층 공장 1673.31㎡ (506.18평)
제시외건물 신창길 16 사무실 63㎡ (19.06평) 포함
신창길 20 창고 393㎡ (118.88평) 포함
신창길 20 창고 20㎡ (6.05평) 포함
신창길 20 계단실 18㎡ (5.45평) 포함
신창길 20 창고 70㎡ (21.18평) 포함
신창길 20 천막 2008㎡ (607.42평) 포함
신창길 20 환풍시설 4㎡ (1.21평) 포함
신창길 20 계단실 18㎡ (5.45평) 포함
신창길 20 수위실 28㎡ (8.47평) 포함
신창길 20 공장저당기계 별지참조㎡ (0.00평) 포함
본건 부동산은 경기도 포천시 신북면 신평리 소재 <장자일반산업단지> 남측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 공장 및 창고, 주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다. 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/평스라브지붕
주의사항 [최선순위 설정일자 2016.05.17.근저당권(1/18)]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   목록 6, 7, 9, 10에 대한 법정지상권 등 성립여부 불분명.
주의사항   1. 목록1 지목은 대지, 목록2 지목은 공장용지이고, 현황은 목록4 공장 부지로 이용되고 있음. 2. 목록3 지목은 공장용지이고, 현황은 대부분 목록4 공장부지등으로 이용되고 있으며, 목록3. 지상에 위치한 철골구조 천막1동은 매각에서 제외함. 3. 목록5 지목은 공장용지이고, 현황은 목록18 공장 앞 부지로 이용되고 있음. 4. 목록6, 7, 9 지분매각이며 지목은 잡종지이고, 현황 공장 부속토지 등으로 이용중. 일부 타인점유로 추정되며, 이를 위한 법정지상권 등 성립여부 불분명. 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함. 5. 목록8, 12, 13 지목은 도로이고, 현황은 본건 앞 도로용지로 이용되고 있음. 6. 목록10 지분매각이며 지목은 잡종지이고, 현황은 일부 공장 부속토지 등으로 이용중이며 나머지 토지는 본건과 담을 경계로 소재하는 타 공장 부지로 이용되고 있어 일부 타인점유로 추정하며, 이를 위한 법정지상권 등 성립여부 불분명. 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함. 7. 목록11 지목은 공장용지이고, 현황은 일부 목록18 공장 부지로 이용되고 있음. 8. 목록14, 15, 16, 17 지목은 공장용지이고, 현황은 대부분 목록18 공장부지로 이용되고 있음. 9. 목록18의 1층과 2층에 본건 공장 및 광업재단 저당법에 의한 기계기구가 설치되어 있음. 기호18건물 옥탑에 청강실업 소유로 추정되는 각종 동산의 물량이 매우 많아 낙찰후 이의 이전에 관련 비용이 막대하게 소요될 것으로 추정. 공부상 3층으로 현황은 3층이 복층 형식으로 2층과 같은 위치에 있어 외관상 2층으로 보여짐. 10. 목록4와 목록18에 부속한 제시외건물 (감정서상 ㄱ내지 ㅈ부분) 매각에 포함. 11. 기계기구목록 중 소재불명 6점 매각에서 제외. 12. 일괄매각. 13. 목록1, 2, 3, 8, 11, 12, 13은 각각 도로구역에 저촉되나 저촉부분이 미미하여 각 토지 정상평가함.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 9건 950,291,180원 659,634,414원 63% 1.7회
6개월 20건 666,884,237원 442,377,636원 62% 1.9회
12개월 33건 742,301,895원 528,794,904원 71% 1.6회