- 목록 1은 도로명 주소 `우정읍 선창길18`로 위 지상에는 건물 2채(구건물은 도로 변과 신건물은 안쪽)가 존재하며, 출입구는 안쪽으로 마주보고 있으며, 안쪽 건물은 목록 2와 경계에 겹쳐 있는 것으로 보임.
- 목록 3 지상에는 도로명 주소 `우정읍 쌍봉로 643`으로 표기된 제시외 건물과 개방형 시설물이 존재함. 따라서 정확한 경계와 면적은 감정등 별도확인이 필요할것으로 보임
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구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2023/09/26
211,393,000원
2차
2023/11/02
147,975,000원
변경
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2017. 5. 18. 가등기]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
주곡리 161-97
대
218㎡ (65.95평)
주곡리 161-204
잡종지
492㎡ (148.83평)
건물
주곡리 161-97
단층주택
80㎡ (24.20평)
제시외건물
주곡리 161-97
창고 등
4.6㎡ (1.39평)
포함
주곡리 161-97
보일러실 등
2.6㎡ (0.79평)
포함
주곡리 161-97
주택
67㎡ (20.27평)
포함
주곡리 161-204
창고 차양 등
269㎡ (81.37평)
포함
주곡리 161-204
사무실 등
83.1㎡ (25.14평)
포함
경기도 화성시 우정읍 주곡리 소재 "선창마을" 내에 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스정류장/스라브지붕
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 우정읍 주곡리 소재 "선창마을" 내에 위치하는 부동산(토지, 건물)으로서 주위는 주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지대임.
2) 교통상황=대상토지까지의 차량출입은 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=토지기호(2)-(3)은 인근도로 및 인접토지와 대체로 평탄한 2필1단의 부정형 토지로서 "단독주택 건부지"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=토지기호(2)-(3)은 서측으로 로폭 약5미터, 남측으로 로폭 약 4미터의 포장도로에 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=토지기호(2) : 계획관리지역(2017-08-03), 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(소로)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정) 토지기호(3) : 계획관리지역(2017-08-03), 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정)
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 토지기호(2)-(3)지상에 제시외건물(ㄱ)-(ㅁ)이 소재함.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서 외부: 적벽돌 치장쌓기, 일부 몰탈위 페인팅 마감 등 내부: 도배 및 일부타일마감 등 창호: 목재 및 샷시창호 등 임.
2) 이용상태=단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=기본 위생 및 급배수 설비, 난방설비 되어있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 토지기호(2)-(3)지상에 제시외건물(ㄱ)-(ㅁ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=토지기호(2)-(3) 위양지상에는 일반건축물대장에는 미등재되어있으나 건물등기사항전부증명서상에는 등재되어 있는 주택 1동(세멘브럭조 스레트지붕 단층주택 40㎡)이 소재하는 것으로 되어있으나, 본건 감정평가에서 평가한 제시외 건물㉤(블럭조 일부 판넬조 스레이트지붕 단층주택 67㎡)과의 동일성 여부는 경매진행시 재확인이 필요함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
주의사항
[최선순위 설정일자 2017. 5. 18. 가등기]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(1-1,2)
2. 목록 2. 지상에 매각에서 제외되는 제시 외 건물(2-1)과 건축물대장에는 미등재되어 있고 건물등기사항증명서에는 등재되어 있는 주택1동(세멘브럭조 스레트지붕 단층주택 40㎡, 소유자 황신관)의 동일성 여부는 불분명함, 위 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명.
3. 목록2. 토지의 서측 일부가 도로로 이용되고 있을 가능성이 있으나, 정확한 경계는 측량이 필요할 것으로 보임.
4. 제시외 건물 (3-1,2) 매각에서 제외.
수원지방법원 6계 
입찰기일(기간) : 
