2023타경15106 | 충청남도 보령시 남포면 월전리 679 토지/임야경매
이 물건의 사건번호는 2023타경15106 (대전지방법원 홍성지원)입니다
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대전지방법원 홍성지원 2계
2023 타경 15106 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 충청남도 보령시 남포면 월전리 679
물건종별 토지/임야 채권자 중OOO 감정가 2,426,388,000 원
대지권 7,835.00㎡(2,370.09평) 채무자 김OOO 최저가 (34%)832,251,000 원  
건물면적 소유자 이OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 건물제외 및 토지매각 청구금액 615,807,880 원 
비고 일단의 펜션단지 부지로서 현황은 평탄작업 중 공사중단된 상황임, 공사자재가 쌓여 있음. 입구에는 유치권행사중이라는 프랭카드가 걸려있음 1번부동산은 현황은 평탄작업중 공사중단된 대지로 공사자재가 쌓여있음 2번부동산은 현황 출입도로임 3번부동산은 현황 비포장도로이고, 입구는 현황도로 좌측으로 도로로 아닌 것으로 보여짐 4~5번부동산은 현황은 평탄작업 공사중 공사중단되었고, 5번부동산위에는 소나무여러그루가 소재함 6번부동산 현황은 평탄작업 공사중 공사중단 상태이고, 3면은 경계를 위하여 콘크리트 옹벽공사를 하였음 7~8번부동산 현황은 도로옆 수로예정지로 폐자재가 쌓여있고, 옹벽과 경계를 이루고 있음 9번부동산 현황 도로임 10부동산 현황은 평탄작업중 공사중단된 대지로 지적경계를 따라 땅을 파서 높게 쌓아놓았음
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구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2023/09/26 2,426,388,000원 유찰
2차 2023/11/07 1,698,472,000원 유찰
3차 2023/12/12 1,188,930,000원 유찰
4차 2024/01/16 832,251,000원 변경
5차 2024/02/20 832,251,000원 변경
6차 2024/06/11 832,251,000원 변경
7차 2024/09/24 832,251,000원 변경
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2019.01.24. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 월전리 679 전 222㎡ (67.16평)
월전리 684-6 임야 128㎡ (38.72평)
월전리 684-7 임야 300㎡ (90.75평)
월전리 684-8 임야 400㎡ (121.00평)
월전리 684-9 임야 463㎡ (140.06평)
월전리 684-13 임야 115㎡ (34.79평)
월전리 684-14 임야 50㎡ (15.13평)
월전리 684-15 임야 29㎡ (8.77평)
월전리 684-16 임야 10㎡ (3.03평)
월전리 679-1 전 3798㎡ (1,148.90평)
월전리 684-2 임야 650㎡ (196.63평)
월전리 684-10 임야 650㎡ (196.63평)
월전리 684-11 임야 500㎡ (151.25평)
월전리 684-12 임야 520㎡ (157.30평)
제시외건물 월전리 684-2 공사중단 128.84㎡ (38.97평) 제외
월전리 684-10 공사중단 128.84㎡ (38.97평) 제외
월전리 684-11 공사중단 99.26㎡ (30.03평) 제외
월전리 684-12 공사중단 100.72㎡ (30.47평) 제외
충청남도 보령시 남포면 월전리 소재 "용두해수욕장야영장" 남서측 인근에 위치/보전관리지역/보전산지/시내버스정류장/차량접근이 가능/간선도로
주의사항 [최선순위 설정일자 2019.01.24. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   - 일괄매각 - 제시외 건물(㉠~㉣, 공사중단됨) 매각제외 - 목록 11~14번 토지위에 공사중단 된 철근콘크리트조 건물이 4개 소재하며 법정지상권 성립여부는 불분명함 - 소유자 이호륜은 중도신용협동조합과 근저당권 설정계약 당시 지상(장)물에 대한 권리 포기 및 양도확인서를 제출하였음 - 목록 1,10번 토지 관련하여 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 농지취득자격증명원 제출과 관련하여 행정기관에 문의 후 입찰에 임할 것 - 목록1,5번 토지는 공부상 "맹지"이나 인접필지를 통해 통행가능하며 목록 4,6,10, 11~14번 토지는 도로로 이용중인 토지에 접함 - 목록 1번 토지는 공부상 "전"이나 현황 "묵전"으로 평탄화 작업을 함 - 목록 2,3,7,8,9번 토지는 공부상 "임야"이나 현황 "도로"임 - 목록 4번 토지는 공부상 "임야"이나 현황 "이행지"임 - 목록 5,6번 토지는 공부상 "임야"이나 현황 "평탄화된 토지임야" 상태임 - 목록 10번 토지는 공부상 "전"이나 현황 "묵전" 상태임 - 목록 11~14번 토지는 공부상 "임야"이나 현황 "이행지"임(제시외 건물 소재) - 입구에 유치권 행사중이라는 플랜카드가 걸려 있으며 유치권 성립여부는 불분명함 - 2024.8.13.자 (주)삼주종합건설으로부터 목록(11~14) 부동산 4필지에 대하여 금 1,231,903,278원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함 - 2024. 8. 30.자 박장순으로부터 보령시 남포면 월전리 684-2번지 일원(목록11~14) 신축공사 공사대금 관련하여 금 266,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 3건 3,751,411,427원 1,944,206,667원 45% 3회
6개월 8건 2,644,464,636원 1,663,219,250원 48% 2.8회
12개월 15건 1,560,090,232원 965,521,593원 52% 2.5회