북구 문흥동 1010-8 아파트 아파트 경매 - 2022타경8359

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

아파트 경매 / 광주광역시 북구 문흥동 1010-8 아파트 경매 / 2022타경8359

광주지방법원 3계 2023.10.05(목) 10:00

2022 타경 8359 (13)

입찰기일(기간) : 2023.10.05(목) 10:00

소재지	광주광역시 북구 문흥동 1010-8 광주광역시 북구 천지인로173번길 10, 302동 15층1510호

물건종별	아파트	채권자	한OOO	감정가	152,000,000 원
대지권	32.35㎡(9.78평)	채무자	의OOO	최저가	(100%)152,000,000 원
건물면적	59.97㎡(18.14평)	소유자	양OOO	보증금	(10%) 15,200,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	469,895,890 원

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1278238

기일입찰

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2023/10/05	152,000,000원	유찰

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	천지인로173번길 10	16065.7 분의 32.346	32.345㎡ (9.78평)
건물	천지인로173번길 10	15층1510호 철근콘크리트구조	59.965㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 일련번호 1) 광주광역시 서구 치평동 소재 상무역 북서측 인근에 위치하는 라인동산아파트제104동 제20층 제2005호로, 주위는 아파트단지, 학교, 상업·업무용건물 및 각종 근린생활시설 등으로 이루어져 있음.
일련번호 2) 광주광역시 서구 치평동 소재 광주광역시청 남서측 인근에 위치하는 대우금호아파트 제102동 제4층 제404호로, 주위는 아파트단지, 학교 및 상업·업무용건물 등으로 형성된 주거·상업·업무지대임.
일련번호 3) 광주광역시 서구 치평동 소재 광주시민공원 동측 인근에 위치하는 해광한신아파트 제 102동 제4층 제407호로, 주위는 아파트단지, 학교 및 시민공원 등이 입지한 주거지대임.
일련번호 4) 광주광역시 서구 치평동 소재 김대중컨벤션센터 동측 인근에 위치하는 상무1차우미아파트 제105동 제1층 제107호로, 주위는 아파트단지, 학교 및 상업·업무용시설 등으로 형성된 상무지구임.
일련번호 5-8) 광주광역시 서구 치평동 소재 계수초등학교 서측 인근에 위치하는 호반아파트 제102동 제14층 제1404호(일련번호 5), 제103동 제12층 제1206호(일련번호 6), 제105동제6층 제602호(일련번호 7) 및 제105동 제13층 제1301호(일련번호8)로, 주위는 아파트단지,학교, 상가 및 공원 등으로 형성되어 있는 주거지대임.
일련번호 9) 광주광역시 서구 금호동 소재 금부초등학교 남측 인근에 위치하는 금호2지구도개공1단지아파트 제101동 제15층 제1509호로, 주위는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
일련번호 10) 광주광역시 광산구 소촌동 소재 광주경찰청 북동측 인근에 위치하는 금호훼밀리파크 제103동 제1층 제104호로, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 및 주거나지 등이 혼재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 일반적인 교통상황은무난함.
[건물구조] 일련번호 1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건 내 제20층 제2005호(계단식),일련번호 2) 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 20층 건 내 제4층 제404호(계단식),일련번호 3) 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건 내 제4층 제407호(계단식),일련번호 4) 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 10층 건 내 제1층 제107호(복도식),일련번호 5) 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건 내 제14층 제1404호(계단식),일련번호 6) 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 건 내 제12층 제1206호(계단식),일련번호 7) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건 내 제6층 제602호(계단식),일련번호 8) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건 내 제13층 제1301호(계단식),일련번호 9) 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 15층 건 내 제15층 제1509호(계단식),일련번호 10) 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 11층 건 내 제1층 제104호(계단식)로,외벽: 시멘트몰탈위페인트 등 마감,내벽: 벽지 및 타일 등 마감,창호: 새시창임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지및경보설비, 옥내소화전설비 및 도시가스 개별난방설비 등이 되어 있있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 내지 장방형의 평지로, 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1) 북측으로 왕복6차로, 동측 및 남동측으로 왕복4차로의 아스팔트포장도로와 접하며, 서측으로 노폭 약 8미터의 보도블럭포장 보행자도로에 접함.
일련번호 2) 동측으로 왕복4차로의 아스팔트포장도로와 접하며, 남측 및 서측으로 노폭 약8미터의 보도블럭포장 보행자도로에 접함.
일련번호 3) 서측 및 북측으로 왕복6차로의 아스팔트포장도로와 접하며, 동측 및 남측으로 노폭 약 8미터의 보도블럭포장 보행자도로에 접함.
일련번호 4) 북측·동측 및 남동측으로 왕복6차로의 아스팔트포장도로와 접하며, 서측으로 노폭 약 8미터의 보도블럭포장 보행자도로에 접함.
일련번호 5-8) 서측 및 남측으로 왕복6차로의 아스팔트포장도로와 접하며, 동측으로 노폭 약 8미터의 보도블럭포장 보행자도로에 접함.
일련번호 9) 서측 및 북측으로 왕복2차로의 아스팔트포장도로와 접함.
일련번호 10) 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합),소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에관한 법률＞, 상대보호구역(치평초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(전남고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에관한 법률＞,일련번호 2) 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합),중로1류(폭 20m-25m)(접합), 상대보호구역((창의유치원))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-12-26)(계수초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2017-12-26)(계수초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(창의유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 군용비행장소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한법률＞일련번호 3) 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합),상대보호구역(2017-12-26)(계수초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(운천초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2017-12-26)(계수초등학교)＜교육환경보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞소로1류(폭 10m-12m)(접합)
일련번호 4) 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합),소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(치평초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(전남고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에관한 법률＞일련번호 5-8) 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 상대보호구역(2017-12-26)(계수초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2017-12-26)(계수초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞일련번호 9) 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합),상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설보호법＞일련번호 10) 제2종일반주거지역, 도로(접합), 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	19건	150,816,842원	123,104,267원	82%	1.2회
6개월	42건	221,205,238원	169,565,572원	79%	1.4회
12개월	81건	209,969,235원	159,394,906원	77%	1.4회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1605)입니다.
입찰일은 2023-10-05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 13개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 13번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1064일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1064일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.03. 근저당권

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1278238

이 물건의 사건번호는 2022타경8359 (광주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-02	아파트 북구 일곡동 849-1 104동 건물: 59.92㎡(18.12평) 토지: 33.13㎡(10.02평)	사건번호 : 2025타경33551 감정가 150,000,000원 (0회,100%) 최저가 150,000,000원
입찰일 2025-12-02	아파트 북구 오치동 406 101동 건물: 84.81㎡(25.66평) 토지: 44.61㎡(13.49평)	사건번호 : 2025타경33219 감정가 168,000,000원 (0회,100%) 최저가 168,000,000원
입찰일 2025-12-02	아파트 북구 문흥동 1011-5 문흥상록아파트 건물: 59.80㎡(18.09평) 토지: 33.46㎡(10.12평)	사건번호 : 2025타경33135 감정가 128,000,000원 (0회,100%) 최저가 128,000,000원
입찰일 2025-12-02	아파트 북구 연제동 1109 연제대광로제비앙아파트 건물: 105.64㎡(31.96평) 토지: 75.30㎡(22.78평)	사건번호 : 2025타경4938 감정가 430,000,000원 (0회,100%) 최저가 430,000,000원
입찰일 2025-12-02	아파트 북구 일곡동 850-5 103동 건물: 59.94㎡(18.13평) 토지: 32.81㎡(9.93평)	사건번호 : 2025타경4013 감정가 145,000,000원 (0회,100%) 최저가 145,000,000원

아파트경매사진 #1 | 북구 일곡동 850-5 | 2022타경8359

아파트경매사진 #2 | 북구 일곡동 850-5 | 2022타경8359

아파트경매사진 #3 | 북구 일곡동 850-5 | 2022타경8359

아파트경매사진 #4 | 북구 일곡동 850-5 | 2022타경8359

아파트경매사진 #5 | 북구 일곡동 850-5 | 2022타경8359

아파트경매사진 #6 | 북구 일곡동 850-5 | 2022타경8359

아파트경매사진 #7 | 북구 일곡동 850-5 | 2022타경8359

아파트경매사진 #8 | 북구 일곡동 850-5 | 2022타경8359

아파트경매사진 #9 | 북구 일곡동 850-5 | 2022타경8359

아파트경매사진 #10 | 북구 일곡동 850-5 | 2022타경8359

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.