본건 중 기호1은 경상남도 진주시 지수면 용봉리, 용봉마을회관에서 북측으로 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능/기와지붕
1) 위치 및 주위환경=본건 중 기호1은 경상남도 진주시 지수면 용봉리, 용봉마을회관에서 북측으로 직선거리 약160 미터 지점에 소재하고, 기호2-11은 산청군 생초면 노은리, 왕대마을 주변 약50-700 미터 반경 내외에 소재하고 있으며, 주위는 지방도변 농가` 농경지` 야산 등으로 형성되어 있는 농촌지대로서, 환경은 보통 시 됨.
2) 교통상황=본건 중 기호5는 자동차 접근이 가능하고, 기호4, 11은 영농차량 접근이 가능하고 기호1-3, 6-10은 인근까지 접근이 가능하거나, 혹은 난한 편이며, 대부분이 지방도변 반경 약1 km 내외에 소재하고 있으나 버스정류장까지의 거리, 운행빈도 등을 참작할 때 대중교통사정은 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호1은 북동측으로 하향 완경사진 부정형의 토지로서, 동계휴경상태의 농경지[전]로 이용 중이며
기호2는 북동향으로 하향 급경사진 부정형의 자연림지 상태로 지상에는 소나무` 참나무` 기타 활잡목이 생장하고 있으며, 지장에는 분묘 약10기가 소재하고 있는 것이 관측되고 있음. 기호3은 북서향으로 하향 급경사진 부정형의 자연림지 상태로 지상에는 소나무` 참나무` 기타 활잡목이 생장하고 있으며, 지장에는 분묘 약6 기가 소재하고 있는 것이 관측되고 있음.
기호4는 평형사변형의 경지정리된 답으로, 기호11은 사다리형에 유사한 부정형의 경지정리답으로 이용 중임.
기호 5는 부정형의 제시외 단독주택부지로 2단으로 형성되어 있으며 약간 지대가 높은 북서측부분은 농경지 `전"[임시적 이용상태]으로 이용 중이고, 제시외 건물이 소재하는 남동측부분은 지대가 약간 낮고 자체지반은 평탄한 편임.
기호6은 동측으로 하향 완경사진 부정형 전으로 지상에는 분묘 약2 기가 소재하고 있으며, 기호7은 기호6 보다 지반이 낮은 부정형의 토지로 보통작물 재배지 농경지 `전‘임.
기호8, 9는 계곡 하천변에 소재하는 부정형의 농경지로서 일부 토사가 유실되고 지상에는 잡초가 엉켜 생장하고 있는 묵답` 묵전 등으로 상당기간 전부터 휴경상태였었던 것으로 추정됨.
기호10은 계곡 하천변에 소재하는 부정형의 농경지로서 대부분 지상에는 잡초가 엉켜 생장하고 있는 묵전으로 휴경상태였었던 것으로 추정되고, 일부는 임야상태로, 또 일부 평탄한 부분은 전으로 이용되고 있음.
4) 인접 도로상태=기호1은 맹지, 기호2는 지적상 맹지이나 동측으로 폭 약1 미터 내외의 콘크리트포장된 임도와 접하고, 기호10은 남동측으로 기호2와 동일로변에 접하고 있음.
기호3은 맹지, 기호4는 북동측으로 지반이 높은 농로에 접하고 있음 기호5는 북동측으로 자동차 되돌아 나오기가 난한 콘크리트 포장된 세로에 접하고,
기호6, 7은 지적도상 맹지이나 남서측, 남측으로 각각 콘크리트포장 농로에 접하고 있음. 기호8, 9는 맹지이고, 기호11은 북동측으로 지반이 높은 농로에 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1은 보전관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2는 보전관리지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호3은 농림지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 사방지<사방사업법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>
기호4는 농림지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호5는 계획관리지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호6, 7은 계획관리지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지
기호8, 9, 10는 계획관리지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호11은 농림지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>에 속함
6) 제시목록 외의 물건=제시외 분묘 소재 기호2 지상에 제시외 분묘 약10 기가 소재하고, 기호3 지상에 제시외 분묘 약6 기가 소재하고, 기호6 지상에 제시외 분묘 약2 기가 소재하고 있는 것이 관측되어 이 분묘가 경매목적물에 미칠 영향을 고려한 평가가액을 명세표`비고’란에 표기하였음.
제시외 건물 소재 기호5 지상에 현황 지적 및 건물개황도, 사진 등에서 보는 바와 같이 제시외 건물로 주택, 창고 등[기호ㄱ-ㅂ]이 소재하고 있어 구조` 규모 및 현상 등을 참작 별도로 평가하였으며, 이 제시외 건물이 경매목적물에서 제외될 경우 토지에 미칠 영향이 있겠음
제시외 건물 중 기호`ㄱ-ㄴ‘ 주택은 건축물대장상에 토지의 소유자와 상이한 「강** 」으로 등재된 건물이며, 1950년 사용수익허가를 득한 후 약73 년이 경과된 건물로, 공부상은 목조 토기와지붕과 목조 슬레이트지붕 등으로 각각 등재되어 있으나 일부는 블록구조 등으로 보강되고 지붕은 일부가 강판지붕으로 개량된 것으로 보임.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=이해관계인 부재로 임대관계는 조사치 못했으며,
기타사항은 `감정평가액 산출근거 및 그 결정에관한 의견" 기타참고사항란 참조요망.
주의사항
[최선순위 설정일자 2023.02.06. [강제경매개시결정]]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
-지분매각임.
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).
창원지방법원 진주지원 5계 
입찰기일(기간) : 
