2022타경7234 | 충청북도 제천시 봉양읍 제원로8길 21-24 숙박시설,모텔,호텔,여관경매
이 물건의 사건번호는 2022타경7234 (청주지방법원 제천지원)입니다
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청주지방법원 제천지원 1계
2022 타경 7234 (1)
입찰기일(기간) :
소재지
충청북도 제천시 봉양읍 제원로8길 21-24
물건종별
숙박시설,모텔,호텔,여관
채권자
망)OO
감정가
5,324,939,570 원
대지권
73,098.00㎡(22,112.15평)
채무자
농OOO
최저가
(51%)2,726,370,000 원
건물면적
2,183.94㎡(660.64평)
소유자
농OOO
보증금
원
입찰방법
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
2,566,002,191 원
비고
위 부동산은 태라리조트로 임대차 관계 조사차 방문하여 건물관리인 현두익을 만나 확인한바 겨울에는 영업이 중단된 상태이며 위 부동산은 채무자 소유이나 임차인 관계는 잘 모른다고 진술하여 제천세무서에 방문하여 상가건물 임대차 현황서를 열람하여 임차인을 적시하였음.(별첨 상가건물임대차 현황서 참조)
경매 진행 중인 위 부동산 지상에 자생하는 수목과 소나무 등 조경수가 식재되어 있으며 현황 조사 당시 현장에 참여한 건물관리인 현두익이 채무자 소유라고 주장함.
4) 인접 도로상태=기호(1,2,20,22): 본건 남측으로 노폭 약 5M정도의 시멘트 포장도로와 단지 내 도로가 연계되어 있습니다. 기호(17-19,21): 본건이 노폭 약 4-5M정도의 비포장 및 아스팔트 포장도로로 이용중입니다. 기호(23,24,26): 임야도 상 맹지이나 인접 필지를 통하여 접근 가능합니다. 기호(25): 남측으로 노폭 약 4-5M정도의 시멘트 포장도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고립위험지구<자연재해대책법>, 침수위험지구<자연재해대책법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호(2):생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(17-22): 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(23,25,26): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(24): 농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(039_댓골천_소하천구역)<소하천정비법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(1,2,20,22)토지 지상에 제시외건물(㉠-ⓡ)이 소재하는 바 개략적인 면적을 실측 사정하여 감정평가 하였으므로 경매 진행 시 소유권 및 기타 사항 등은 재확인 하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=본건 기호(17,18,19,21)토지는 공부 상 지목이 "유원지" 이나 현황 "도로"로 이용중입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 본건 기호(1,20,22)토지는 합법적인 건축물에 의한 일단의 건부지로서 용도상의 불가분의 관계로서 일단지로 평가하였습니다.
나. 본건 기호(24-26)토지 지상에 생육하는 자연생 입목은 경제적 가치가 희박하여 거래관행 상 토지와 일괄로 거래되는 점 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.
다. 본건 기호(24)토지 일부는 소하천구역에 저촉되나 그 저촉정도가 미미하여 이에 구애됨이 없이 평가하였습니다.
라. 본건 기호(24,25)토지 일부는 해당관청 문의 결과 산지전용 허가를 득한 후 토목도중 공사 중단 된 상태로 허가기간이 만료 되어 원상복구 예정 인 것으로 조사되는 바 경매 진행 시 허가에 대한 제반 사항 등은 재확인 하시기 바랍니다.
마. 본건 기호(24)토지는 둘이상의 용도지역(생산관리지역,농림지역)에 걸쳐 소재하나 생산관리지역 부분 면적이 과소하여 토지에 미치는 영향이 미미한 바 주된 용도지역인 농림지역을 기준으로 평가하였으므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
바. 본건 기호(1-22)토지 지상에 제시외수목이 소재하는 바 개략적인 수량, 수종, 생육정도 및 관리상태 등을 파악하여 감정평가 하였으므로 경매 진행 시 기타 사항 등은 재확인 하시기 바랍니다.
일괄매각. 제시외 건물 및 조경수 포함
목록3~16 - 토지분할에 따른 건출물대장 분리로 소재지번과 일반건축물대장 상 소재지번이 상이함
목록24,25-토목공사가 중단된 상태로 산지전용허가 기간이 만료되어 원상복구 예정인 것으로 조사됨
목록1,2,20,22-상업용건부지로 이용중
목록17,18,19,21-도로로 이용중
목록1,2,20-위 지상에 철거가 용이한 텐트 수동이 소재하며 매각 제외함
청주지방법원 제천지원 1계 
입찰기일(기간) : 
