2023타경3102 | 울산광역시 울주군 서생면 명산리 산41-11 토지/임야경매
이 물건의 사건번호는 2023타경3102 (울산지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
울산지방법원 5계
2023 타경 3102 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 울산광역시 울주군 서생면 명산리 산41-11
물건종별 토지/임야 채권자 농OOO 감정가 544,878,000 원
대지권 3,306.00㎡(1,000.07평) 채무자 백OOO 최저가 (49%)266,991,000 원  
건물면적 소유자 백OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지매각 청구금액 373,892,966 원 
비고 본 건 부동산은 소나무 및 잡목 등이 자생하는 순수 임야이며, 인접 부동산과 경계 구분이 불분명한 바 경계 측량이 요구됨. (미확인 분묘 있을 수 있음.)
사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
(입찰 34일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2023/11/02 544,878,000원 유찰
2차 2023/12/06 381,415,000원 변경
3차 2024/03/06 544,878,000원 유찰
4차 2024/04/24 381,415,000원 변경
5차 2024/10/22 381,415,000원 유찰
6차 2024/11/26 266,991,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2021.03.19. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 명산리 산41-11 임야 3306㎡ (1,000.07평)
제시외건물 명산리 산41-11 배나무 약 50주㎡ (0.00평) 포함
대상물건은 울산광역시 울주군 서생면 명산리 소재 "명산초등학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/노선버스정류장
주의사항 [최선순위 설정일자 2021.03.19. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   본 건 토지에 소재할 수 있는 미확인 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명함.
주의사항   1. 제시외 과수목(배나무 외 약 50주)을 이 사건 매각에 포함함. 2. 본 건 토지는 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '과수원'임. 3. 본 건 토지는 지적도상 맹지이나, 인접필지(명산리 산41-8)에 개설된 농로를 통해 접근 가능함. 4. 인접지와의 정확한 경계 확인은 지적경계측량을 요함. 5. 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 확인 요함.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 11건 1,173,267,043원 559,332,273원 42% 3.4회
6개월 34건 713,204,571원 295,524,624원 41% 3.5회
12개월 73건 526,244,297원 233,126,324원 40% 3.5회