* 본건 부동산이 속한 3층건물은 주상복합건물로서 왕복2차선 도로가 교차하는 4거리와 인접한 `ㄱ자형`건물로 1층은 상가, 2층은 근린생활시설, 3층은 주택으로 이용하고 있는 것으로 보임.
* 본건 부동산은 그 등기사항전부증명서상 집합건물인 `3층 주상복합건물` 내의 1층[1층은 `제1층 근린생활시설(소매점) 244.80㎡(이하 `1전유부분`이라함)` 및 `제1층 사무실 134.66㎡(이하 `2전유부분`이라함)`로 2개의 전유부분으로 구분등기됨]중 `1전유부분`에 해당하고 채무자 겸 소유자를 포함하여 7인의 공유로 등기되어 있으며, 1층 중 또 다른 전유부분인 `2전유부분`은 4인의 공유로 등기되어 있음.
* 본건 부동산이 속한 주상복합건물의 1층에는 `이슬람제과점(PEKARNYA BAKERY), 콩나물아줌마네식당, 슈즈원(신발가게),목마상회(과일가게), 중국식품마트, GE헤어샵(미장원)`이 영업중에 있는데 위 1,2 전유부분은 상호간에 그 경계구분이 불명 또는 모호한 것으로 보이며 , 위 점포 영업자들에 의하면 `위 각 점포의 소유주들이 각 해당부분을 단독 소유하고 있다`는 취지로 통일되게 진술하고, 특히 콩나물아줌마네식당을 운영하고 있는 김복자(여,70대 추정)에 의하면 `채무자 겸 소유자는 콩나물아줌마네식당 뒷편에 있는 `5평정도의 방[이슬람제과점(PEKARNYA BAKERY)을 통하여야만 출입이 가능(별지 `1층점포 배치도` 참조]`을 단독소유하고 있으며 현재 위 5평정도의 방은 이슬람제과점(PEKARNYA BAKERY)에서 사용하고 있다`는 취지로 진술함.
* 본건 부동산이 있는 1층은, 등기사항전부증명서상 `1전유부분`과 `2전유부분`으로 구분등기되어 있으나 상호간에 경계가 불명 또는 모호한 것으로 보이고, 위 `1,2전유부분`은 총 11인의 공유로 등기되어 있는데 위 점포 영업자들의 진술에 의하면 위 점포의 소유자들이 각 해당 특정부분을 단독소유하고 있는 구분소유적 공유관계에 있는 것으로 추정되나 그 사실 여부에 관하여는 더 이상 추가적인 확인이 어려움.
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구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2023/11/13
2,853,756,000원
유찰
2차
2023/12/18
1,997,629,000원
유찰
3차
2024/02/26
1,398,340,000원
유찰
4차
2024/04/01
978,838,000원
유찰
5차
2024/05/13
685,187,000원
변경
6차
2024/10/07
685,187,000원
변경
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2013.01.29. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
성주리 산6-2
임야
109742㎡ (33,196.96평)
성주리 산6-4
임야
21960㎡ (6,642.90평)
경기도 안성시 원곡면 성주리 소재 ‘성주저수지’ 남동측 인근에 소재하며, 주위는 위치/농림지역/계획관리지역/제1종일반주거지역/보전산지/차량접근 용이/슬래브지붕
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안성시 원곡면 성주리 소재 ‘성주저수지’ 남동측 인근에 소재하며, 주위는 임야, 중소규모의 공장, 저수지 및 농경지가 혼재함.
2) 교통상황=맹지로 관습상 임도를 통하여 출입함.
3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사 또는 급경사의 자연림임.
4) 인접 도로상태=맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=6) 계획관리지역(2012-12-05)(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(일부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 보전산지<산지 관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>
7) 계획관리지역(2012-12-05)(계획관리지역), 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한 구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 준 보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 1호)<수도법>
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임.
2) 본건은 광면적 토지로서 임지상의 분묘 등을 육안으로 파악하는 것이 현실적으로 불가능 한 바 경매참여시 참고하시기 바랍니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 평택시 안중읍 안중리 소재 "안중초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 2-3층 내외의 각종 점포, 주상복합건물, 후면의 단독 및 다가구 주택 등이 혼재함.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 용이하며, 버스이용 등 전반적인 교통상황 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 중 1층 일부(사용승인일 1985.10.22)로서
벽체 : 몰탈위 페인팅 창호 : 페어글라스 등
4) 이용상태=점포로 이용중임.
5) 설비내역=급배수설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=4필지 일단의 부정형 평지로 점포 및 연립주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측과 북측이 왕복 2차선 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1,2,3,4) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안일고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(안중초,경기도평택교육지원청고시제2015-2호(2015.02.23))<교육환경 보호에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임.
2) 본건 상가의 1층은 호수 구분 없이 공부상 2개호로 구분하여 등기되어 있으며, 1층의 공유자들이 이용관행 등에 따라 구분되어 등기된 2개호를 각각 몇 개의 호로 구분 사용 하고 있음. 본건 기호(5) 1층은 2개호 중 1개호에 대한 공유지분평가인바, 1개호의 전체 전유면적인 244.80㎡을 기준으로 귀 제시목록 상의 소유지분비율에 의거 면적사정하여 감정평가 하였으니, 추후 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
수원지방법원 평택지원 3계 
입찰기일(기간) : 
