2023타경505660 | 인천광역시 서구 마전로5번길 25, 엘지그린빌 2동 4층402호 다세대/빌라경매
이 물건의 사건번호는 2023타경505660 (인천지방법원)입니다
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인천지방법원 24계
2023 타경 505660 (1)
입찰기일(기간) :
소재지
인천광역시 서구 마전로5번길 25, 엘지그린빌 2동 4층402호
물건종별
다세대/빌라
채권자
주OOO
감정가
191,000,000 원
대지권
49.30㎡(14.91평)
채무자
주OOO
최저가
(49%)93,590,000 원
건물면적
77.13㎡(23.33평)
소유자
주OOO
보증금
원
입찰방법
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
171,949,588 원
비고
- 본건 부동산은 주소지의 4층 공동주택임. 다세대주택임.
- 목록상 주소 마전동 5블록5로트 이지만 주소를 추적하면 마전동 1126-6(마전로5번길 25) 임.
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(입찰 1일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2023/11/23
191,000,000원
유찰
2차
2024/01/04
133,700,000원
유찰
3차
2024/02/07
93,590,000원
유찰
4차
2024/03/20
65,513,000원
유찰
5차
2024/04/22
191,000,000원
유찰
6차
2024/05/28
133,700,000원
유찰
7차
2024/07/02
93,590,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2023.2.17. 강제경매 개시결정]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
마전동 5
778.9 분의 49.108
49.3㎡ (14.91평)
건물
마전동 5
4층402호 철근콘크리트구조
77.125㎡ (23.33평)
인천광역시 서구 마전동 소재 "인천마전고등학교" 북서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트조
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 "인천마전고등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트 등 주거지대와 대로변으로 근린생활시설 등 상가지대가 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2008.09.09)
외 벽 : 스톤코트 및 일부 자연석 붙임 마감 등 창 호 : 하이샷시 창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임. (후첨 "호별배치 및 내부구조도" 참조)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장설비 등을 구비하고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비 남서하향 완경사지를 평탄하게 조성한 대체로 사다리형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남서측으로 노폭 약 10m의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2020-03-09)(인천광역시 서구조례제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(지구단위계획구역)<토지구획정리사업법>.
9) 공부와의 차이=- 본건은 법원 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 ‘소재지번", "대지권의 목적인 토지’는 토지대장 및 집합건축물대장 상‘소재지번’과 상이함.
- 본건의 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상‘대지권의 목적인 토지의 표시"는‘인천광역시 서구 마전동 산33-18, 임야, 2,244㎡, ‘대지권의 표시’는‘778.90분의 49.108’로 기재되어 있으나, 택지개발사업의 지적정리에 따른 토지대장 상 면적은‘781.9㎡’로 토지대장 상 면적을 기준하여 대지권 면적을 기재하였음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임.
- 현장조사시 아래층인 302호로 누수가 있는 것으로 조사되어 이를 고려하여 평가하였음.
주의사항
[최선순위 설정일자 2023.2.17. 강제경매 개시결정]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
-감정평가서에 의하며, 택지개발사업의 지적 정리에 따른 토지대장 상 면적 781.9㎡를 기준으로 대지권 면적을 평가함.
-주택도시보증공사(양도전:임차인 오병훈)로부터 2024.3.26.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
인천지방법원 24계 
입찰기일(기간) : 
