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2022타경458 | 경상남도 거제시 장목면 외포대금산길 5-1, 에이동 1층101호 다세대/빌라경매 |
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이 물건의 사건번호는 2022타경458 (창원지방법원 통영지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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 창원지방법원 통영지원 5계 |
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| 2022 타경 458 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
경상남도 거제시 장목면 외포대금산길 5-1, 에이동 1층101호 |
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| 물건종별 |
다세대/빌라 |
채권자 |
농OOO |
감정가 |
2,400,512,000 원 |
| 대지권 |
1,364.99㎡(412.91평) |
채무자 |
반OOO |
최저가 |
(21%)503,424,000 원 |
| 건물면적 |
898.88㎡(271.91평) |
소유자 |
반OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
1,294,370,585 원 |
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/11/27 |
2,400,512,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/01/15 |
1,920,410,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/02/26 |
1,536,328,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/04/01 |
1,229,062,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2024/05/13 |
983,250,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2024/06/17 |
786,600,000원 |
유찰 |
| 7차 |
2024/07/29 |
629,280,000원 |
변경 |
| 8차 |
2024/09/02 |
629,280,000원 |
유찰 |
| 9차 |
2024/10/14 |
503,424,000원 |
변경 |
| 10차 |
2025/01/06 |
503,424,000원 |
변경 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 [목록1~17] 2015.5.11.[근저당권]
[목록18] 2023.3.28.[가압류]] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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외포리 715-4 |
전 |
28㎡ (8.47평) |
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대지권
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외포대금산길 5-1 |
1337.0 분의 123.6927 |
123.692㎡ (37.42평) |
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| 외포대금산길 5-1 |
1337.0 분의 119.6767 |
119.676㎡ (36.20평) |
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| 외포대금산길 5-1 |
1337.0 분의 118.7396 |
118.739㎡ (35.92평) |
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| 외포대금산길 5-1 |
1337.0 분의 118.7396 |
118.739㎡ (35.92평) |
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| 외포대금산길 5-1 |
1337.0 분의 139.1022 |
139.102㎡ (42.08평) |
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| 외포대금산길 5-1 |
1337.0 분의 59.7937 |
59.793㎡ (18.09평) |
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| 외포대금산길 5-1 |
1337.0 분의 59.7343 |
59.734㎡ (18.07평) |
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| 외포대금산길 5-1 |
1337.0 분의 59.7343 |
59.734㎡ (18.07평) |
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| 외포대금산길 5-1 |
1337.0 분의 59.7343 |
59.734㎡ (18.07평) |
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| 외포대금산길 5-1 |
1337.0 분의 59.7343 |
59.734㎡ (18.07평) |
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| 외포대금산길 5-1 |
1337.0 분의 59.7937 |
59.793㎡ (18.09평) |
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| 외포대금산길 5-1 |
1337.0 분의 59.7937 |
59.793㎡ (18.09평) |
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| 외포대금산길 5-1 |
1337.0 분의 59.7343 |
59.734㎡ (18.07평) |
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| 외포대금산길 5-1 |
1337.0 분의 59.7343 |
59.734㎡ (18.07평) |
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| 외포대금산길 5-1 |
1337.0 분의 59.7343 |
59.734㎡ (18.07평) |
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| 외포대금산길 5-1 |
1337.0 분의 59.7343 |
59.734㎡ (18.07평) |
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| 외포대금산길 5-1 |
1337.0 분의 59.7937 |
59.793㎡ (18.09평) |
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건물
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외포대금산길 5-1 |
1층101호 철근콘크리트구조 |
83.16㎡ (25.16평) |
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| 외포대금산길 5-1 |
1층101호 철근콘크리트구조 |
80.46㎡ (24.34평) |
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| 외포대금산길 5-1 |
1층102호 철근콘크리트구조 |
79.83㎡ (24.15평) |
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| 외포대금산길 5-1 |
1층103호 철근콘크리트구조 |
79.83㎡ (24.15평) |
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| 외포대금산길 5-1 |
2층201호 철근콘크리트구조 |
93.52㎡ (28.29평) |
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| 외포대금산길 5-1 |
3층301호 철근콘크리트구조 |
40.2㎡ (12.16평) |
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| 외포대금산길 5-1 |
3층301호 철근콘크리트구조 |
40.16㎡ (12.15평) |
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| 외포대금산길 5-1 |
3층302호 철근콘크리트구조 |
40.16㎡ (12.15평) |
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| 외포대금산길 5-1 |
3층302호 철근콘크리트구조 |
40.16㎡ (12.15평) |
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| 외포대금산길 5-1 |
3층303호 철근콘크리트구조 |
40.16㎡ (12.15평) |
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| 외포대금산길 5-1 |
3층303호 철근콘크리트구조 |
40.2㎡ (12.16평) |
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| 외포대금산길 5-1 |
4층401호 철근콘크리트구조 |
40.2㎡ (12.16평) |
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| 외포대금산길 5-1 |
4층401호 철근콘크리트구조 |
40.16㎡ (12.15평) |
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| 외포대금산길 5-1 |
4층402호 철근콘크리트구조 |
40.16㎡ (12.15평) |
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| 외포대금산길 5-1 |
4층402호 철근콘크리트구조 |
40.16㎡ (12.15평) |
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| 외포대금산길 5-1 |
4층403호 철근콘크리트구조 |
40.16㎡ (12.15평) |
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| 외포대금산길 5-1 |
4층403호 철근콘크리트구조 |
40.2㎡ (12.16평) |
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대상물건 일련번호1)-17)은 경상남도 거제시 장목면 외포리 소재, "상포마을" 북측 인근에 위치/계획관리지역/가스보일러
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1) 위치 및 주위환경=대상물건 일련번호1)-17)은 경상남도 거제시 장목면 외포리 소재, "상포마을" 북측 인근에
위치하는 "통칭 : 파라다이스" 에이동 1층 101호 외 16개호로서, 주위는 펜션, 농경지, 주택
등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=차량통행은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 건물의 구조=일련번호1)-17): 철근콘크리트(철근)콘크리트지붕 4층건 중 에이동 1층 101호 외 16개호로서
┌ 외 벽: 인조석 타일마감, 드라이비트마감
├ 내벽 및 천정: 벽지, 타일마감
└ 창 호: 하이샷시 이중창입니다.
4) 이용상태=일련번호1),3),4),6),8),10),12),14),16) 에이동: 제1종근린생활시설(한의원) 및 단독주택,
현황 "다가구주택"으로 이용 중입니다.
일련번호2),5),7),9),11),13),15),17) 비동: 단독주택(다가구주택) 및 제2종 근린생활시설(
사무소), 현황 "다가구주택"으로 이용 중입니다.
5) 설비내역=제반 위생설비 및 가스보일러 난방설비 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=자루형의 토지로서, 지면은 평탄하며 "건부지"로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=북동측으로 폭 약 4미터-5미터 도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
9) 공부와의 차이=① 대상물건 일련번호1)-17)은 "의뢰목록(등기사항전부증명서)"상 "공동주택"이나, "집합건
축물대장"상 "제1종근린생활시설(한의원) 및 제2종근린생활시설(사무소), 단독주택(다가구주
택)"으로 용도변경 되었습니다.
② 대상물건 일련번호8),9),10),13),14),15),16)은 "의뢰목록(등기사항전부증명서)"상 "전유
면적40.16㎡"이나, "집합건축물대장"상 "39.9㎡"이며, 일련번호11),12),17)은 "의뢰목록(등기사
항전부증명서)"상 "전유면적 40.2㎡"이나, "집합건축물대장"상 "39.88㎡"로 상이하여 물적사
항을 나타내는 "집합건축물대장"상 전유 면적을 기준으로 평가합니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=┌ 임대관계 : 미상입니다.
└ 기 타 : ----
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 [목록1~17] 2015.5.11.[근저당권]
[목록18] 2023.3.28.[가압류]] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항 |
-일괄매각.
-[목록18] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 공부상 지목 '전'이나, 현황 '도로'임. 별첨 사실조회서에 대
한 회신 참조.
-[목록1~17] 등기사항전부증명서상 ‘공동주택’이나, 집합건축물대장상 ‘제1종근린생활시설(한의원) 및 제2종근린생활시설(사무
소), 단독주택(다가구주택)’으로 용도변경되었음.
-[목록8~10,13~16] 등기사항전부증명서상 전유면적 '40.16㎡'이나, 집합건축물대장상 '39.9㎡'이며, [목록 11,12,17] 등기사항전
부증명서상 전유면적 '40.2㎡'이나, 집합건축물대장상 '39.88㎡'로 상이하여 집합건축물대장상 전유면적 기준으로 평가함. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
3건 |
152,666,667원 |
55,963,333원 |
38% |
5회 |
| 6개월 |
5건 |
297,000,000원 |
126,592,000원 |
43% |
4.8회 |
| 12개월 |
11건 |
219,363,636원 |
103,268,909원 |
50% |
3.8회 |
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