광주광역시 광산구 수완동 소재 "수완1저수지" 북측 인근에 위치/생산녹지지역/자연녹지지역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조
1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 광산구 수완동 소재 "수완1저수지" 북측 인근에 위치하며, 인근은 상업용부동산, 단독주택 및 주거나지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량접근이 자유롭고, 남측 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.
3) 형태 및 이용상태=삼각형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, 사무실부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 동측으로 노폭 약 6m내외, 서측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 토지의 용도지역은 자연녹지지역이고, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-02-01)(수완동 왕버들)<문화재보호법>임.
6) 제시목록 외의 물건=후면 건물감정평가요항표 참조바람.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 일부 지상에 식재된 소나무 등 조경수목은 토지가격 대비 경제적비중이 경미한 점 및 인근 토지의 거래관행 등을 감안하여 토지에 포함평가하였음.
1) 건물의 구조=본건 건물은 일반철골구조 기타지붕 2층건으로서, 외벽: 범랑판넬붙임 및 강화유리마감 등 내벽: 치장벽돌마감 등 바닥: 에폭시마감 등
2) 이용상태=1,2층 공히 사무실용도로 이용중임.
3) 설비내역=일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 태양광설비, 시스템에어컨설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 지상에 별첨 "지적및건물개황도"와 같은 부합물(ㄱ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현장조사시 이해관계인 부재로 정확한 임대여부는 확인하지 못함.
1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 광산구 수완동 소재 "수완1저수지" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 중.소규모의 상업용부동산으로 형성된 노변상가지대임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량출입이 자유롭고, 남측으로 연접한 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서, 외벽: 판넬 및 돌붙임 등 내벽: 몰탈위페인팅 및 인테리어마감 등 창호: 새시창호 등
4) 이용상태=본건 공히 근린생활시설용도로 이용중이며, 일련번호(4,7)은 기준시점 현재 공실상태임.
5) 설비내역=일반적인 전기설비 및 위생설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리꼴에 유사한 형태로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, 상업용건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 왕복6차선 규모, 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하며, 출입의 편부는 무난함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=본건 토지의 용도지역은 생산녹지지역이고, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-05-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-02-01)(수완동 왕버들)<문화재보호법>임.
9) 공부와의 차이=본건 일련번호(8∼10)은 별도의 구분등기가 되어 있으나, 집합건축물대장상 2022년 9월 28일에 202호, 203호가 201호로 합병(전유부분: 224.65㎡, 공용부분: 45.5807㎡)되었음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 현장조사시 탐문한 바, 일련번호(3,5,6,8∼10)을 임대차중인 것으로 조사 되었으나, 이해관계인 부재로 정확한 임대내역은 미상임.
2) 기타사항: 구분건물의 대지권은 통상적으로 각 구분건물의 전유면적비율에 따라 배분 되나, 본건 구분건물의 경우에는 대지권의 비율이 각 호별로 상당한 차이가 발생하고 있으며, 평가금액은 통상적인 거래관행 등을 감안하여 전유면적을 기준으로 결정하였음.
주의사항
[최선순위 설정일자 2022.06.28. 근저당]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
구분건물의 대지권 비율이 각 호별로 상당한 차이가 발생하고 있는 바, 추후 적정 대지권 조정 등의 조치가 필요함
광주지방법원 2계 
입찰기일(기간) : 
